미주한인 부동산중개업협회장
부동산 시장이 침체돼 있다고는 하지만 그래도 부동산 투자에 대한 관심은 여전히 높은 것 같다.
오히려 이런 시장 상황이 부동산 투자의 적기라고 판단하고 계신 분들도 있고, 또 시장은 어차피 등락을 거듭하게 되어 있기 때문에 부동산 호황기에 대비해 지금부터 준비에 나서겠다고 생각하는 분들도 많다.
중장기적인 재테크의 일환으로 부동산 투자를 고려하고 있는 분들을 위해 부동산 투자에서 꼭 필요한 성공 조건 10가지 소개해 본다.
1.부동산 정보는 현장이 중심이다.
2.유행은 옷에만 있는 것이 아니다.
유행은 부동산에도 있다. 부동산의 흐름을 파악하는 것이 중요하다. 사두기만 하면 오를 것이라는 맹신은 위험하다. 결국 유행을 찾아내기 위해서는 공부가 필요하다.
3.뜨는 부동산과 지는 부동산을 구별한다.
부동산 시장에서도 지역별로, 형태별로, 조건별로 부침이 엇갈리는 부동산이 있다. 뜨는 부동산과 지는 부동산을 구별할 수 있는 지혜가 필요하다.
4.부동산 정책과 제도는 투자의 길을 알려준다.
각 지방정부의 부동산 정책과 방향에 대해 항상 관심을 가지는 것이 중요하다. 또 부동산 과련 세제에도 어느 정도 지식이 있다면 큰 도움이 될 것이다.
5.관심이 전문가를 만들어준다.
부동산 투자에 대한 관심을 여러 곳으로 분산하는 것 보다는 한가지 부분에 집중하다 보면 일반인들도 전문가가 될 수 있다.
6.금리 변동과 융자 시장 향배에 민감해야 한다.
고액이 소요되는 부동산 투자를 전액 현금으로만 할 수는 없을 것이다. 융자를 얻어야 한다면 가장 좋은 조건에 융자를 얻을 수 있도록 항상 금리 상황과 융자 시장의 동향에 촉각을 기울이는 것이 좋다.
7.부동산 투자는 여유자금으로 하라.
부동산 투자는 환금성이 다른 투자 종목에 비해 낮은 편이다. 따라서 무리하게 투자하다 보면 큰 낭패를 볼 수 있다. 자신이 감당할 수 있는 한도 내에서 신중하게 투자해야 한다.
8.급매물과 경매를 노려라.
최근 은행 경매 물건들과 급매물이 급증하고 있다. 급매물을 잡으면 당연히 시세보다 싼 가격에 살 수 있다. 하지만 위험도 그만큼 많기 때문에 급매물이나 경매 물건에 투자하고자 한다면 전문가들의 도움이 꼭 필요하다.
9.행동 하는 부동산 투자가 필요하다.
부동산 전문가들 중에서도 의외로 부동산 투자에 실패하는 경우가 많은데, 이는 너무 많은 분석을 하다 타이밍을 놓치는 경우가 많기 때문이다. 아무리 좋은 부동산도 움직이지 않으면 내 것이 될 수 없다.
10.좋은 파트너가 필요하다.
본인이 아무리 전문가적 수준이라 하더라도 모든 것을 알 수는 없다. 믿을 만한 파트너가 반드시 필요하다.