가장 취약한 곳 업그레이드
투자대비 효율 극대화 하고
퍼밋 오래걸려 미리 감안해야
전체적으로 주택 매매가 부진한 요즘 팔리는 주택은 대부분 두가지 유형에 속한다고 봐도 큰 무리가 없다.
투자대비 효율 극대화 하고
퍼밋 오래걸려 미리 감안해야
동일 조건에 가격이 낮거나 아니면 같은 가격대의 주택이지만 상태가 월등히 좋은 경우다.
따라서 이같은 시기에는 주택 리모델링을 통해 판로를 모색해 보는 것도 좋은 방법중의 하나다.
살고 있는 주택이 낡아 신규주택 구입을 생각하고 있던 바이어중 강화된 모기지 신청 자격 조건을 충족시키지 못하거나 자금 부족으로 주택 구입을 포기했던 주택 소유주는 리모델링을 통해 집안 분위기를 전환할 수도 있다.
그러나 부동산 시장이 호황기였던 2006년과 비교하면 요즘은 리모델링 투자 대비 주택 가치 상승이 높지 않다는 점을 고려해야 한다. 즉 2006년에 리모델링 투자 대비 회수율은 116% 정도로 10만달러를 투자하면 11만6000달러의 주택가치 상승효과를 누릴 수 있었다. 하지만 지금은 70~80% 선으로 하락해 10만달러 투자시 주택가치 상승은 7~8만달러 선으로 내려 앉았다.
1. 리모델링시 고려할 점
기존 주택을 리모델링하는 것은 상당한 시간과 재원이 필요하다. 우선 예산조달 등의 문제를 해결해야 하고 거주지 행정기관에서 필요한 퍼밋을 받아야 한다. 또 공사를 맡을 컨트랙터를 인터뷰해야 하고 법적 문제가 없는지 심사숙고 해야 한다.
2. 예산세우기
비용은 재료선택에 따라 천차만별로 달라지기 때문에 리모델링시 필요한 예산을 수립하는 것은 매우 중요한 첫 단계다.
일례로 중간 규모의 부엌을 리모델링 하는데 드는 비용은 재료 선택에 따라 1만7928달러에서 5만4241달러까지 달라질 수 있다.
만약 고객맞춤형 디자인과 최고급 재료를 선택한다면 공사비용은 더 높아질 수 있다.
공사비용을 절약하기를 원한다면 발품을 팔아 주택 건축재료 판매업체들을 수소문하거나 대형 유통업체의 직원과 상의하면 원하는 재료를 더욱 저렴한 가격에 구입할 수도 있고 추가적으로 발생할 수 있는 조명이나 전기문제 등도 미리 알 수 있다.
3. 투자 회수율 계산
적은 투자로 최대 효과를 끌어내는 것이 가장 효율적인 리모델링일 것이다. 따라서 주택 판매가 목적인 주택 소유주는 투자 대비 회수율을 미리 계산하고 소유하고 있는 주택의 취약점을 개선하는 것이 바람직하다.
하지만 기존 주택을 업그레이드해 좀 더 안락한 생활을 꾀하는 주택 소유주라면 자신의 라이프스타일을 먼저 고려하는 것이 좋다.
즉 투자 회수율도 중요하지만 가족이 늘어나 화장실이나 침실이 더 필요하다면 이부터 먼저 리모델링 해야 한다.
4. 퍼밋 취득
퍼밋은 주소지 로컬 정부에 따라 매우 다양할 수 있고 주택 구조 변경이나 화장실 추가 땐 플러밍 전기 빌딩 퍼밋 등을 전부 따로 받아야 하는 등 절차가 복잡하다. 따라서 퍼밋 취득은 퍼밋 종류에 대해 잘 알고 있고 건축 법규를 지킬 의무가 있는 전문 공사업자에게 맡기는 것이 현명하다.
단 퍼밋을 취득하는데 짧게는 몇 주에서 몇 달까지 소요되기 때문에 미리 퍼밋 취득 시간을 염두에 둬야 시간적 금전적 손실을 예방할 수 있다.
5. 공사업자와의 계약서 작성
주택소유주는 작업 범위를 규정하고 법적 보호를 위해 계약서를 반드시 작성해야 한다. 일반적으로 계약서에는 컨트랙터가 하는 일과 하지 않는 일 건축자재의 크기 색 모델과 다른 특징을 기록한 목록 공사 시작일과 종료일 공사대금 지급방법과 일정 및 공사 취소에 따른 위약금 최소 1년 동안 시공한 부분에 대한 보증 등이 자세하게 명시돼 있다. 계약서에 서명하기 전 변호사에게 검토를 부탁하는 것도 좋은 방법이다.
진성철 기자