[부동산 5분상담] 융자 조정 중 트러스티 세일…에스크로 중 바이어 연락두절
제니 유/리맥스 메가 부동산
융자 조정 중 트러스티 세일
Q. -모기지 융자조정을 하고 있다. 페이먼트를 6개월째못하고 있는데 2달전에 NOD라는 것을 받았다. 얼마전 신문을 보니까 NOD를 받고 나서 3개월이면 집이 트러스티 세일로 넘어간다는 내용을 읽었다.
융자조정중이라면 트러스티 세일이 연장되는게 아닌가?
A. ▷그렇지 않다. 은행에서 융자조정과 NOD(채무연체통지서)를 관리하는 부서는 서로 다르다. 그리고 NOD를 담당하는 자산관리부서는 해당 주택이 융자조정을 하고 있다는 이유로 차압절차 진행을 중지하지 않는다.
홈 오너가 융자조정을 하는 부서로 전화를 해서 차압을 연기해달라고 요청하면 들어주기도 하지만 이것은 모든 은행에 적용되는 것은 아니다.
융자조정중에 주택을 차압당했다는 이야기를 주변에서 듣는 경우가 있는데 바로 이런 이유때문이다.
인디맥을 인수한 원 웨스트 뱅크는 융자조정중에 차압을 하는 사례가 많으므로 조심해야 된다.
에스크로 중 바이어 연락두절
Q. -집을 팔려고 에스크로 중이다. 그런데 바이어가 갑자기 연락두절이 되고 있다. 예정된 에스크로 종료일이 12월15일인데 벌써 2주째 지나고 있다. 바이어측 에이전트도 바이어랑 전화가 안된다고 난리다. 에스크로를 취소할 수 있나.
A. ▷지금 상황에서 가장 중요한 것은 바이어의 소재를 찾는 일이다. 만약 현재 진행중인 에스크가 계속 열어진 상태로 되어있다면 귀하는 다른 사람한테 집을 팔 수 가 없다. 에스크로 취소는 셀러와 바이어 모두의 사인이 있어야하기 때문이다.
따라서 바이어측 에이전트를 재촉해서라도 에스크로 취소여부를 물어보는 것이 좋겠다.
▷문의:(213)399-3303 DRE #01270838