▶투자용 주택의 가치
일단 투자용 주택을 구입한 후 바로 이익을 기대하거나 매월 렌트수입 등 고정적인 수입을 생각한다면 무리이다. ’As Is’로 시장에 나온 집을 시세보다 저렴한 가격에 구입 후 수리해서 팔아 이익을 만든다거나 현재의 낮은 이자율로 융자를 받아서 렌트비와의 차액을 고정적인 수입으로 할 목적이라면 큰 기대는 할 수 없다. 하지만 최소 2년 이상의 장기적인 안목으로 본다면 충분한 투자의 가치를 볼 수 있다. 이 투자의 가치라 함은 집 가격의 상승을 기대하고 시세의 차액을 기대하는 투자가치로 생각해야한다.
▶집 가격의 75%까지 융자가능
▶확실한 자금의 출처필요
일반 거주목적의 주택구입 또는 재융자시에는 Gift Money를 받는 조건으로 융자시 필요한 자금을 조달할 수 있다. Gift Money의 개념은 주택구입 또는 재융자시 필요한 자금을 가족으로부터 조건없이 받은 자금을 말한다. 다시 말해서 빌린 돈이 아닌 받은 돈은 사용할 수 있는 자금으로 인정받을 수 있다. 하지만 투자용주택 구입시에는 이러한 자금은 사용할 수 없다.
최소 2개월이상 자신의 소유한 자금만을 인정받을 수 있다. 최소 25%이상 다운페이 하여야 하고, 클로징 비용까지 모두 현금화 할 수 있는 어카운트에 2개월이상 소유하고 있었음을 증명 해 주어야 함으로 이 부분에서 어려움을 격는 경우도 적지않다. 또한 투자용 주택인 경우 다운페이와 클로징 비용외에 대부분의 은행에서는 6개월동안 모기지를 지불할 수 있는 자금확보가 있어야 한다. 따라서 실질적으로 클로징에 필요한 자금 외에 6개월 모기지가 현금 가능한 자금으로 확보가 돼있음을 증명해줘야 한다.
▶대부분의 경우 렌트수입이 모기지를 커버
요즘 투자용 주택구입의 가장 큰 장점은 투자용 주택구입 후 렌트수입이 매월 모기지를 커버하고 남는다는 것이다. 그 만큼 집 가격은 하락했고, 반대로 렌트비는 올라갔기 때문이다. 보통 30만달러의 타운하우스를 투자용 주택으로 구입한다면 25% 다운페이하고 구입시 세금과 보험비를 포함한 모기지가 1,400달러를 넘지 않는다. 하지만 이정도의 집을 렌트준다면 평균 1,500~1,600달러정도 받을 수 있다. 매월 렌트비로 모기지를 지불해도 100~200달러정도는 남는다는 계산이다. 경우에 따라서 들어가게 되는 집 수리비용등을 감안한다면 매월 이윤을 기대하기는 힘들다.
▶문의: 703-994-7177