Bernard Kim 부동산 칼럼
Landlord가 보증금을 요구하는 이유는 간단하다. 어떠한 이유에서건 Lease계약에 나와 있는 Rent를 내지 않을 수 도 있다는 것이다. 그리고 건물/부동산 자체에 망가진 부분이 있거나, 수리를 해야만 될 경우 수리비가 발생할 수 있다는 것과 또는 Tenant가 계약이 끝나고 이사를 나간 후에 들어가는 청소비용을 위해서 보증금에서 제하고 난 나머지 잔액을 돌려 주는 것이다.
그런데 간혹 Landlord가 계약기간이 끝나고 Tenant가 나간 후에 아무리 기다려도 보증금을 돌려주지 않거나, 생각하기에 너무 많은 금액을 제 하고 극히 일부만을 돌려 주는 경우를 심심치 않게 볼 수 있다. 이럴 때 변호사를 사자니, 배보다 배꼽이 더 큰 경우라 아예 포기 하는분들이 대부분이다. 이럴때 법원에 소액청구소송을 내서 판결을 받을 수 있다.
Landlord가 수리비를 청구할 때, 마지막Tenant가 들어가기 이전의 문제는 수리비를 청구할 수 없으며, Tenant가 파손한 것이라고 볼 수 없고, 시간이 지나 감에 따라 자연히 수리를 해야 하는 낡아진 것들의 경우 또한 수리비를 지불 할 필요는 없다.
주거용의 Landlord는 Tenant가 나가고 Lease계약이 끝난 후 비용이 발생 했을 경우, 일정한 기간 내에 어떤 명목으로 비용들을 공제하고 남아있는 보증금을 반환 할 것인지를 자세한 설명서와 함께 나머지 잔액을 Tenant에게 보내 주어야 한다. 보증금 이상 수리비가 들었을 경우에도 마찬가지이다. 이 설명서와 함께 수리비와 청소비의 영수증을 첨부해야 하는데 어떤 일을 몇시간 일을 하였고, 시간당 지불을 했는지 아니면 건당 지불을 했는지 등이 포함 되어 있는 것이 좋다.
그와 반대로 작년2012년에 내 손님이었던 Landlord가 Tenant를 상대로 소송을 하였는데, 판사가 Tenant에게 무려 $8,000.00을Landlord에게 갚으라는 판결을 받앗다.
이유인 즉슨, 4명의 자녀를 둔 부부에게 타운 홈을 Rent를 주었는데, 집안 전체 어디 한 군데 성한 곳이 없었다. 부동산 에이전트인 내가 봤을 때에 "해도 해도 너무 했다" 라는 말 밖에는 나오지를 않았다. 아무리 크레딧이 좋고, Income이 아무리 좋아도 그 전에 Rent로 살았던 기록이 있다면, 전Landlord에게 물어 보는것도 좋은 방법이 될 것이다.
Bernard Kim / 703-342-2194 / www.agentkimrealtor.com