추천! 더중플 - 하반기 ‘알짜 투자법’ 총정리
한국인의 평균수명은 83.5세(2023년 기준)입니다. 한국인터넷진흥원은 인공장기와 진단기술 발전으로 2045년엔 평균수명이 120세가 될 거란 전망도 내놨죠. 정확한 수명이야 알 수 없지만 살아갈 날이 길어졌다는 건 분명한 만큼, 노후를 위한 충분한 경제적 준비가 더욱 중요해졌습니다.
중앙일보의 프리미엄 구독서비스 ‘더중앙플러스(https://www.joongang.co.kr/plus)’는 지식·정보·인사이트를 한번에 얻을 수 있는 투자 콘텐트를 제공합니다. 오늘 ‘추천! 더중플’에선 최근 2만명 이상이 방문한 ‘2025 중앙 재테크박람회’를 지상중계합니다. 국내 및 해외주식은 물론 부동산·가상자산·공모주 투자에 절세법, 연금투자까지…. 분야별 최고 전문가들이 올 하반기 여러분의 투자 계획을 재점검할 확실한 인사이트를 드립니다.
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이번 규제의 핵심은 얼마를 벌든 소득과 상관없이 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한한 겁니다. 20억원이 넘는 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트를 살 때든, 상대적으로 저렴한 노도강(노원·도봉·강북구) 아파트를 살 때든 같습니다.
대출 규제는 부동산 시장에서 가장 강력한 효과를 나타내는 정책 수단입니다. 실제 효과도 그렇게 나타나고 있죠. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “평균 가격이 15억원에 달하는 한강변 아파트의 경우 현금 9억~10억원 정도를 준비하지 않으면 구입하기 어렵게 됐다”고 말했습니다. 주담대 6억 한도에 더해 신용대출 한도도 연소득 이내로 묶였고, 7월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 적용돼 돈줄이 더 막혔기 때문이죠.
그렇다면 대출을 조금이라도 더 받으려면 어떻게 해야 할까요. 전문가들은 대출 상품을 주기형(5년 단위로 고정금리 변경)으로 고르라고 조언합니다. 현재 변동형·혼합형·주기형 대출에 가산금리 반영 비율은 각각 100%, 80%, 40%입니다. 고정금리 대출이 변동금리 대출보다 한도가 많이 나오는 겁니다. 예를 들어 연봉 1억원인 직장인이 30년 만기로 주기형 대출(금리 4.2%, 원리금 균등 상환)을 받으면 6억3500만원까지 빌릴 수 있습니다. 혼합형(5억9400만원)이나 변동형(5억7400만원)보다 대출 한도가 늘어나죠. 부동산 대출 전문가인 강연옥 플팩 대표는 “대출 한도를 최대로 받으려면 고정금리 비중이 높은 주기형 주담대를 고르는 게 유리하다”고 말했습니다.
가용 자금 안에서 이동하는 것도 고려해 봐야 합니다. 전문가들은 9억원 전후 서울·수도권 주요 아파트와 11억원 전후 서울 주요 아파트에 관심을 가져보라고 권합니다. 물론 집값이 싸다고 다 유망한 건 아닙니다. 반드시 점검해봐야 할 사항들이 있습니다.
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‘주담대 6억’ 뚫고 집 사려면? 노도강 대신 이곳 노려라
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이소아([email protected])