다운타운 '낙서 빌딩' 매각되나…공사 중단 오션와이드 플라자

국내외 개발사 2곳 인수 경쟁
올해 말까지 거래 마무리 예상

낙서로 도배된 LA 다운타운 오션와이드 플라자 건물들. 김상진 기자

파산 절차에 들어간 LA 다운타운 대형 복합개발 ‘오션와이드 플라자’가 연내 매각될 전망이다.
 
더리얼딜은 “현재 국내외 부동산 개발사 두 곳이 인수 경쟁을 벌이고 있으며 연말까지 거래를 마무리할 것”이라고 지난 13일 보도했다.
 
매각 주관사인 콜리어스의 마크 타르친스키 부사장은 “오션와이드 플라자가 관리형 입찰 절차를 시작했을 당시 17개 업체가 관심을 보였지만, 대부분 자금 마련에 실패해 현재 두 곳만 남았다”고 전했다.  
 
1101 사우스 플라워 스트리트 부지에 들어서는 이 프로젝트는 2015년 착공했으나 중국 베이징에 본사를 둔 개발업체 오션와이드 홀딩스의 자금난으로 2019년 1월 이후 공사가 전면 중단됐다. 중국 정부의 외환 규제 강화로 달러 반출이 어려워지면서 자금 공급이 끊긴 것이 결정적 원인이었다.  
 

이후 현장이 방치되자 무단침입한 태거들이 건물에 낙서하며 흉물로 전락했다. 2023년 압류 절차를 거쳐 2024년 파산보호(챕터11)를 신청했다.
 
총 연면적 150만 스퀘어피트 규모의 이 프로젝트는 49층 파크 하얏트 호텔(183객실)과 32층 콘도를 포함한 3개 복합 용도 타워, 3층 규모 상업시설로 구성된다. 504개 주거 유닛, 약 16만 스퀘어피트 상업 공간, 1412대 주차시설, 대형 전자광고판이 포함되며 설계는 콜리슨RTKL(현 아카디스)이 맡았다.
 
이미 12억 달러가 투입된 이 프로젝트는 토지 및 기존 공사분 인수에 약 4억5000만 달러, 완공까지 추가 10억 달러가 소요될 것으로 추산된다. 채무는 총 4억 달러로, EB-5 투자자 1억8000만 달러, 시공사 렌드리스 등 건설사 1억7500만 달러, 카운티 세금 1800만 달러 등이 포함된다.
 
타르친스키 부사장은 “이미 인허가가 완료된 상태여서 인수 후 바로 개발을 재개할 수 있다”며 “12억 달러 규모의 공사가 진행된 자산을 4억5000만 달러에 확보할 수 있는 매력적인 기회”라고 강조했다.

이은영 기자