멀어져 가는 서울 내 집…"월급 한 푼 안 쓰고 14년 모아야"
지난해 기준 서울에 집을 장만하려면 월급 14년치를 고스란히 모아야 하는 것으로 나타났다. 전국 평균 생애 첫 집 마련엔 약 8년이 걸렸다.
국토교통부는 16일 지난해 하반기 전국 표본 6만1000가구를 방문해 면담조사한 ‘2024년도 주거실태 결과’를 공개했다.
이에 따르면 지난해 서울 자가 가구의 연 소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 중간값 기준으로 13.9배였다. PIR은 월급을 한 푼도 쓰지 않고 저축했을 때 집을 사는 데 걸리는 시간을 의미한다. 서울의 PIR 13.9배는 서울에서 ‘내 집’을 가지려면 약 14년간 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다는 뜻이다. 서울 다음으로 PIR이 높은 지역은 세종(8.2배), 경기(6.9배), 대구(6.7배), 인천(6.6배) 등의 순이었다.
권역별로는 전년 대비 수도권이 8.7배로 2023년(8.5배)보다 상승했고, 광역시 등은 6.3배로 동일했다. 도지역은 3.7배→4.0배로 증가했다.
실제 거주 여부와 관계 없이 자기 집을 가진 가구의 비율을 뜻하는 자가 보유율은 지난해 전국이 61.4%로, 2023년(60.7%) 대비 0.7%포인트(p) 증가했다.
지역별 자가 보유율은 전년 대비 도(68.6%→69.4%), 광역시(62.3%→63.5%), 수도권(55.1%→55.6%)에서 모두 상승했다.
자신이 소유한 집에서 거주하는 자가점유율은 전국 58.5%로 전년(57.4%)보다 상승했다. 전년 대비 도(65.4%→66.5%), 광역시(58.9%→60.0%), 수도권(51.9%→52.7%)에서 모두 올랐다.
지난해 주택 점유 형태의 비중은 자가가 58.4%, 임차가 38.0%로 나타났다.
전국 임차 가구의 ‘월 소득 대비 월 임대료 비중’(임차 가구 RIR)은 중간값 기준 15.8%로 전년과 동일했다. 전월세 세입자들은 월 소득의 15.8%를 임대료로 지출한 셈이다. 지역별 임차 가구 PIR은 전년과 비교해 수도권은 20.3%→18.4%로, 광역시는 15.3%→15.2%로, 도는 13.0%→12.7%로 모두 하락했다.
1인당 주거 면적은 36.0㎡로 전년과 같았다. 지역별로 도(40.2㎡), 광역시(36.7㎡), 수도권(33.0㎡) 순이었다.
가구당 평균 주거 면적은 2023년 68.9㎡에서 지난해 68.1㎡로 소폭 감소했다. 주거기본법상 최저 주거 기준에 미달하는 가구 비율은 3.8%로 전년(3.6%) 대비 0.2%포인트 증가했다.
현 주택으로의 이사 이유는 시설이나 설비 상향(47.2%), 직주근접(30.6%), 교통의 편리(25.5%) 순이었다. 비자발적 이사 이유로는 계약 만기(18.1%), 집값이 부담스러워서(8.3%), 재개발이나 재건축(3.7%) 등이었다.
주택을 ‘보유해야 한다’는 응답은 86.8%로 전년(87.3%) 대비 소폭 낮아졌다.
가장 필요한 주거 지원은 ‘주택구입자금대출지원’(32.0%), ‘전세자금 대출 지원’(27.8%), ‘월세 보조금 지원’(12.2%), ‘장기공공임대주택 공급’(10.9%) 순으로 조사됐다.
청년 가구는 82.6%가 임차로 거주하고 있고, 오피스텔을 포함한 비주택 거주 비율이 17.9%에 달했다. 신혼부부는 43.9%가 자가에 거주했으며 아파트(73.4%)가 대부분이었다. 고령 가구는 75.9%가 자기 집에 살고, 단독주택(39.2%) 거주 비율이 높았다.
미혼 가구에 결혼 시 적정 주거 면적을 물은 결과 전용면적 75.8㎡는 돼야 한다고 답했다. 이는 지난해 조사된 주거 면적(전용 68.1㎡)보다 넓었다.
조문규([email protected])