셀레나이민, ‘맘모스 프로젝트’ 통해 EB-5 프로젝트 선별 기준 제시

Rural TEA 우선심사 대상, 선순위 담보 구조 갖춘 미국투자이민 프로젝트 5월 2일 셀레나이민 본사 컨퍼런스룸서 미국이민 집중 세미나 개최

미국투자이민(EB-5) 시장에서 투자자들의 프로젝트 선별 기준이 달라지고 있다. 과거에는 대도시 입지나 개발 규모, 랜드마크로서의 상징성이 주요 판단 요소로 거론되었다면, 최근에는 영주권 취득 가능성, 투자금 보호 구조, 개발사의 자본 참여도, 고용 창출 안정성, 자금 회수 시나리오 등 보다 실질적인 기준이 중요하게 다뤄지고 있다.
 

[이미지 제공 : 셀레나이민]

이러한 흐름 속에서 해외투자이민 전문기업 셀레나이민은 ‘맘모스 프로젝트’를 통해 EB-5 투자자들이 프로젝트를 검토할 때 확인해야 할 구조적 안정성의 기준을 제시하고 있다.
 
맘모스 프로젝트는 미국 캘리포니아주 맘모스 레이크스(Mammoth Lakes) 지역에 총 69세대 규모의 고급 주거 단지를 조성하는 EB-5 투자이민 프로젝트다. 단독주택, 듀플렉스, 트리플렉스 등 다양한 주거 형태로 구성되며, 실거주 및 세컨드홈 수요를 고려한 주거 개발 사업으로 기획되었다.
 
셀레나이민 관계자는 “EB-5 프로젝트를 검토할 때는 단순히 지역의 유명도나 개발 계획의 외형만 볼 것이 아니라, 사업 구조와 자금 흐름, 담보 설정, 고용 창출 가능성까지 함께 살펴봐야 한다”며 “맘모스 프로젝트는 투자자들이 최근 가장 중요하게 보는 구조적 안정성의 기준을 설명하기에 적합한 사례”라고 밝혔다.
 

맘모스 프로젝트의 핵심 경쟁력은 개발사의 높은 자본 참여도와 선순위 담보 구조다. 해당 프로젝트는 EB-5 자금에 과도하게 의존하는 방식이 아니라, 개발사가 상당한 자기자본을 투입해 사업 책임을 함께 부담하는 구조로 설계되어 있다. 이는 투자자 입장에서 개발사의 책임성과 사업 지속 가능성을 판단할 때 중요한 요소로 평가된다.
 
또한 EB-5 투자금은 부동산 및 관련 권리에 대해 선순위 담보가 설정되는 구조로 계획되어 있다. 최근 EB-5 투자자들이 투자금 회수 가능성과 담보 우선순위를 중요한 판단 기준으로 삼고 있는 만큼, 선순위 담보 구조는 프로젝트 검토 과정에서 핵심적인 안정 장치로 볼 수 있다.
 
이민 절차상의 장점도 주목된다. 맘모스 프로젝트는 Rural TEA, 즉 농촌 지역 투자 프로젝트에 해당한다. EB-5 Reform and Integrity Act 이후 Rural TEA 프로젝트는 이민 심사 과정에서 우선심사 대상으로 분류되고 있어, 영주권 취득 속도를 중요하게 고려하는 투자자들에게 의미 있는 선택지가 될 수 있다.
 
고용 창출 측면에서도 안정성을 강조할 수 있다. 프로젝트 자료상 고용 창출 추정치는 EB-5 투자자 모집 인원을 기준으로 요구되는 최소 고용 창출 요건을 충분히 상회하는 수준으로 제시되어 있다. EB-5 제도상 투자자 1인당 최소 10명의 미국 내 고용 창출이 요구되는 만큼, 충분한 고용 창출 여력은 향후 조건해지청원(I-829) 단계의 리스크를 낮추는 중요한 요소다.
 

[이미지 제공 : 셀레나이민]

셀레나이민 최여경 대표는 “최근 미국투자이민 상담에서는 과거처럼 유명 도시나 화려한 개발 계획만을 보고 프로젝트를 선택하려는 분위기보다, 자금 보호 장치와 영주권 취득 가능성, 개발사의 실질적인 참여도, 고용 창출 안정성을 꼼꼼히 따지는 투자자들이 늘고 있다”고 말했다.
 
이어 최 대표는 “맘모스 프로젝트는 Rural TEA 우선심사 대상이라는 이민 절차상의 장점과 함께, 개발사의 높은 자본 참여도, 선순위 담보 구조, 충분한 고용 창출 여력을 갖춘 프로젝트”라며 “미국투자이민은 가족의 미래와 자산이 함께 걸린 중요한 결정인 만큼, 겉으로 보이는 화제성보다 실제 구조를 냉정하게 검토해야 한다”고 강조했다.
 
셀레나이민은 오는 5월 2일 셀레나이민 본사 컨퍼런스룸에서 미국이민 집중 세미나를 개최하고, 맘모스 프로젝트를 포함한 주요 EB-5 프로젝트의 구조와 투자 포인트를 보다 자세히 소개할 예정이다. 이번 세미나에서는 Rural TEA 우선심사 제도, 프로젝트별 자금 구조, 고용 창출 방식, 담보 및 상환 구조, 투자자 입장에서 반드시 확인해야 할 리스크 요인 등이 함께 다뤄질 예정이다.
 
셀레나이민 관계자는 “최근 EB-5 시장은 단순히 어떤 지역의 프로젝트인지보다, 어떤 구조로 투자금이 사용되고 어떤 방식으로 회수가 가능한지를 따지는 방향으로 재편되고 있다”며 “5월 2일 본사 컨퍼런스룸에서 진행되는 이번 세미나에서는 투자자들이 프로젝트를 비교할 때 실제로 확인해야 할 핵심 기준을 구체적으로 설명할 계획”이라고 밝혔다.
 
업계에서는 최근 EB-5 시장이 대도시 중심의 상징성 경쟁에서 벗어나, 프로젝트의 자금 구조와 고용 창출 안정성, 담보 및 회수 구조를 중시하는 방향으로 이동하고 있다고 보고 있다. 특히 빠른 이민 절차와 자금 회수 가능성을 함께 고려하는 투자자들에게 Rural TEA 여부, 선순위 담보, 개발사 자기자본 비중은 핵심 검토 기준으로 자리 잡고 있다.
  

정현식 기자