의정부 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’ 단지 내 상가 분양 예정…주거·교육 수요 갖춘 입지

815세대 고정수요와 약 4,000세대 배후수요 기대…교육·생활·의료 중심 MD 구성 계획

의정부시 신곡동에 들어서는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가’가 분양을 앞두고 있다. 해당 상가는 경기도 의정부시 신곡동 435-3번지 일원에 조성되는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’ 아파트 내 근린생활시설로 공급되며, 단지 입주민 수요와 인근 주거지역 배후수요를 함께 확보할 수 있는 입지에 조성된다.
 

[e편한세상 신곡 상가 투시도. 장암생활권3구역 주택재개발정비사업조합 제공]

최근 단지 내 상가는 외부 상권과 달리 일정 수준의 입주민 고정수요를 기반으로 운영이 가능하다는 점에서 상업시설 선택 시 고려 요소 중 하나로 꼽힌다. 특히 교육시설과 생활 인프라가 밀집한 지역은 생활밀착형 업종의 입점 비중이 높은 편이다.
 
e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 조성되며 2026년 9월 입주 예정이다. 단지 내 상가는 총 3개 근린생활시설, 34개 호실로 계획됐다. 공급 시설은 ▲1단지 주출입구(버스정류장 인접) ▲1단지 후면 대로변(아파트 전면·학교 앞) ▲2단지 대로변(버스정류장 인접)으로 구성되며, 입지 특성에 맞춘 업종 구성이 가능하도록 계획됐다.
 
사업지는 의정부초등학교와 맞닿아 있는 입지에 위치한다. 인근에는 신곡초, 신곡중, 발곡중, 발곡고 등 교육시설이 자리하고 있어 학생과 학부모를 중심으로 한 생활수요가 예상된다. 이에 따라 1단지 학교 인접 상가는 학원, 학생 편의시설, 카페, 편의점 등 교육 및 생활밀착형 업종 중심의 상권 형성이 기대된다.
 
교통 여건도 갖췄다. 의정부역과 동오역 이용이 가능하며, 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로 접근성이 양호해 서울 및 수도권 이동이 편리한 편이다. 대로변 상가 앞에는 버스정류장이 위치해 대중교통 접근성을 확보했으며, GS프레시, 제일시장, 로데오거리, 은행, 백화점 등 생활편의시설도 인접해 있다.
 

상권은 시민로를 중심으로 형성된 주거밀착형 생활권에 속한다. 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원 사이에서 의정부역 방면으로 이어지는 생활동선에 위치해 있으며, 단지 입주민뿐 아니라 주변 아파트와 다세대주택 수요까지 아우를 수 있는 구조다. 자료에 따르면 신곡신일1·2차, e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이, 다세대주택 등을 포함해 약 4,000세대 규모의 배후수요가 형성돼 있다.
 
생활수요도 비교적 풍부한 편이다. 반경 500m 내 거주인구는 약 1만8,000명, 10대 이하 학생은 약 2,500명으로 집계됐으며, 신곡1동 일일 유동인구는 약 8만 명 수준으로 조사됐다. 또한 장암2구역과 장암5구역 재개발 사업이 예정돼 있어 향후 주거 인구 증가에 따른 상권 확대 가능성도 거론된다.
 
분양가는 인근 신축 및 준신축 단지 내 상가와 비교해 경쟁력을 갖췄다는 평가가 나온다. 단지 고정수요를 기반으로 한 임대수요 확보 가능성이 있어 실수요자와 투자자 모두 관심을 보이고 있다는 것이 분양 관계자의 설명이다.
 
실제 임차 수요도 일부 확인됐다. 근린생활시설 2동 106호와 107호는 국내 주요 편의점 3개 업체로부터 임차의향서를 접수한 것으로 알려졌다. 분양 관계자에 따르면 편의점 입점이 확정될 경우 해당 호실은 분양 조건에 따라 연 8% 수준의 수익률을 기대할 수 있으며, 이를 고려한 투자 문의도 이어지고 있다.
 
상가 MD는 권역별 특성을 반영해 계획됐다. 1단지 주출입구 상가는 교육시설과 학생 이용시설 중심의 'Edu Zone', 1단지 대로변 상가는 부동산, 편의점, F&B 등 생활편의시설 중심의 'Life Zone'으로 구성된다. 2단지 상가는 대로변과 버스정류장 입지를 활용해 1층에는 약국, 편의점, 카페 등 생활편의시설을, 2층에는 한의원, 치과, 정형외과, 내과, 뷰티·헤어 관련 업종 등을 중심으로 한 의료·생활서비스 시설 구성이 제안됐다.
 
분양 관계자는 "단지 내 상가는 입주 초기부터 고정수요를 확보할 수 있는 것이 특징"이라며 "초등학교 인접 입지와 시민로 생활동선, 주변 주거 배후수요를 바탕으로 교육·생활·의료 관련 업종 중심의 상권 형성을 기대하고 있다"고 밝혔다.
 
한편 e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지 내 상가의 구체적인 분양 일정과 공급 방식은 향후 분양 일정에 맞춰 별도 안내될 예정이다.
  

정현식 기자