용인 반도체단지에 공급 주택은 1800세대…직주근접 아파트 ‘희소성’에 실수요자 몰린다

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리’ 반도체단지에서 8월 첫 분양

SK하이닉스의 용인 반도체 생산시설 가동이 내년 2월로 성큼 다가오면서 배후 주거단지 조성도 속도를 내고 있다. 특히 반도체 산업단지 종사자·근로자가 대거 유입될 예정이어서 신규 아파트 공급에 수요자와 투자자의 관심이 쏠리고 있다.
 

[‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리’ 항공조감도 / ㈜동일토건 제공]

SK하이닉스는 용인 처인구 원삼면 일대에 416만㎡(126만평) 규모로 조성 중인 ‘용인반도체클러스터 일반산업단지’ 내 197만㎡(60만평) 부지에 최첨단 반도체 생산라인(팹·Fab) 4기를 건설 중이다. 생산라인 1기는 내년 2월부터 가동에 돌입한다. 나머지 생산라인 2·3·4기도 2030년대 중반까지 순차적으로 완공할 예정이다.  
 
또 단지에는 국내외 소재·부품·장비(소부장) 기업들이 대거 입주할 예정이다. 세계 5대 반도체 장비업체 중 도쿄일렉트론(일본), ASML(네덜란드), 어플라이드머터리얼즈(미국) 등 3개 업체는 이미 입주를 확정한 상태다.
 
국내 굴지의 반도체 소부장 기업들도 대거 몰려오고 있다. 용인시에 따르면 용인반도체클러스터 협력화단지에는 현재 원익IPS, 솔브레인, 주성엔지니어링 등 굴지의 소부장 기업 30여곳이 입주를 확정했다.  
 
이에 따라 많은 일자리가 창출될 전망이다. 용인시에 따르면, 생산라인 4기가 모두 완공되면 직접 고용효과는 약 1만5000만 명에 달하고, 여기에 협력사 고용까지 포함하면 그 규모는 훨씬 더 늘어난다. 인구 유입에 따른 배후 주거 수요도 크게 늘 것으로 보인다.
 

용인 반도체단지 조성이 구체화하면서 배후 주거단지 조성사업도 빨라지고 있다. 현재 용인반도체클러스터 일반산업단지에 계획된 주택은 총 1800가구다. 공급물량이 한정된 만큼 신규 아파트는 귀한 실정이다. 따라서 산업단지 종사자·근로자 수를 감안하면 아파트 희소성은 커질 수밖에 없다.
 
대규모 산업단지는 생산시설과 함께 주거·상업·교육 시설 등이 순차적으로 들어서면서 자족도시로 발전하게 된다. 판교가 대표적이다. 판교테크노밸리 개발과 함께 배후 주거단지 조성이 진행되면서 기업과 인구가 유입됐고, 주거와 생활 인프라가 함께 확충된 사례로 꼽힌다.
 
이런 가운데 동일토건은 용인반도체클러스터 일반산업단지에서 신규 아파트 첫 분양에 나선다. SK하이닉스의 반도체클러스터, 협력화단지와 바로 인접한 공동주택단지에서 ‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리’를 8월 중에 분양한다.  
 
동일토건이 공급하는 물량은 총 2개 단지 1250세대다. 이는 일반산업단지에서 공급될 전체 물량 1800세대 중 70%에 달하는 규모다. 이번 1차 분양에서는 1단지 589세대가 공급되고, 2단지 661세대는 향후 공급될 예정이다.  
 
단지는 지하 2층~지상 20층, 6개 동 규모로 구성되며, 전용면적 59㎡, 71㎡, 84㎡ 등 실수요자 선호도가 높은 중소형 평형 위주로 설계됐다. 다양한 타입 구성으로 선택의 폭을 넓힌 것이 특징이다.
 
무엇보다 이 단지는 용인 반도체 산업단지에서 처음 선보이는 아파트라는 점과 걸어서 출퇴근이 가능한 직주근접 배후 주거단지라는 경쟁력이 강점으로 꼽힌다. 게다가 단지 내 공급물량이 한정돼 있다는 점, 반도체도시의 비전을 독점할 수 있는 단지라는 점에서 희소성은 더욱 커지고 미래가치도 높아질 것으로 보인다. 또 이 단지는 비규제지역에 위치해 청약·대출·거래 등 각종 규제에서 자유롭다. 여기에 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 분양가가 책정될 예정이어서 가격 경쟁력까지 확보했다.
 
이와 함께 이 아파트는 산업단지에 들어서는 만큼 청약 자격 및 요건만 갖추면,거주지, 거주 기간과 상관없이 전국 누구나 1순위 청약을 할 수 있다. 또 '산업단지 특별공급’ 제도가 적용돼 입주기업 근로자에겐 우선공급 혜택도 주어진다.
 
교통망도 우수하다. 반경 3㎞ 거리인 남용인IC를 이용하면 서울세종고속도로와 곧장 연결된다. 인근 국도 17·45호선, 단지 옆을 지나는 지방도 57·318호선도 편리하게 이용할 수 있다. 따라서 서울과 경기권, 반도체 산업벨트 전역으로 이동이 쉽다. 향후 ‘반도체 고속도로·철도’가 확충되면 서울 및 경기 주요 지역 접근성은 더욱 좋아질 전망이다.
 
교육환경·자연환경도 장점이다. 원삼초와 원삼중을 도보권에서 이용할 수 있는 교육환경을 갖추고 있다. 고삼호수, 이동·두창·용담저수지, 지산포레스트리조트도 가깝다.  
 
이남수 투미부동산컨설팅 부사장은 “용인 반도체 클러스터 조성작업이 속도를 내면서 산업단지 배후 주거단지에 수요자의 관심이 쏠리고 있다”면서 “‘용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리’는 반도체단지에서 처음 공급되는 상징성과 희소성이 높아 미래가치가 크기 때문에 실수요자라면 관심을 가져볼 만하다”고 말했다.
 
한편, 견본주택은 14일 용인시 수지구 동천동 신분당선 동천역 인근에 개관할 예정이다.
  

정현식 기자