기업 위한 전략적 사옥 요충지로 떠오른 ‘현대 테라타워 구리갈매’

서울 접근성 갖춘 구리갈매지구에 위치 // 경쟁력 있는 가격으로 계약 부담 최소화

최근 고금리와 경기 불확실성이 지속되면서 기업들의 생존 전략이 ‘비용 절감’에서 ‘자산 효율화’로 빠르게 이동하고 있다. 특히 매년 인상되는 임대료를 비용으로 소모하기보다, 사옥을 실물자산으로 보유해 재무 안정성을 꾀하려는 움직임이 뚜렷하다.  
 

[‘현대 테라타워 구리갈매’ 지식산업센터 전경]

전문가들은 “임대료는 매달 사라지는 매몰비용이지만, 사옥은 재무제표에 남는 실물자산이자 향후 담보 활용 등 재무 전략의 핵심 병기가 될 수 있다”고 입을 모은다.
 
그동안 비싼 임대료를 감수하며 서울 도심에 머물던 기업들이 최근 경기 동북부의 비즈니스 거점인 ‘구리갈매지구’로 눈을 돌리고 있다. 특히 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 합리적인 분양가 덕분에, 기존에 지불하던 임대보증금 수준으로 입주가 아닌 ‘자산 취득’이 가능하다는 점이 기업 경영주들에게 매력적으로 다가가고 있다.
 
이 단지가 들어선 구리갈매지구는 서울과 인접한 ‘하이브리드 입지’로 평가받는다. 8호선 연장 별내역 개통으로 강남권 접근성이 획기적으로 개선된 지역으로 꼽힌다.
 
여기에 세종-포천 고속도로 개통 수혜와 갈매IC·퇴계원IC가 인접한 광역 도로망은 물류와 영업 효율을 동시에 잡아야 하는 기업들에게 최적화돼 있다.  
 

‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만㎡ 규모의 복합 지식산업센터다. 업무형·라이브오피스형과 함께 드라이브인(일부) 설계를 적용해 차량이 호실 전면까지 진입할 수 있도록 했다. 단지 내에는 특화 상업시설 ‘롬스트리트’와 건강검진센터 등 직원 복지·고객 응대를 아우르는 복합 인프라도 갖췄다.  
 
특히 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 계약자의 입주 자금 부담을 최소화한 가격 경쟁력이 돋보인다. 타 지역에서 비싼 임대료를 지불하며 입주 중인 기업들이라면, 임대보증금 수준으로 이 곳에서는 입주가 아닌 자산 취득이 가능하다.  
 
유해 기업 등 특정 업종을 제외한 모든 기업이 지식산업센터에 입주할 수 있도록 업종 제한 규제를 ‘네거티브 방식’으로 전화하는 것을 추진하는 만큼 입주를 희망하는 기업이라면 적극적으로 살펴보는 것도 좋을 전망이다.  
 
‘현대 테라타워 구리갈매’는 현재 입주를 진행 중이며, 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 계약자를 위한 자세한 정보를 얻을 수 있다.
  

정현식 기자