입주 앞둔 강릉 아파트 ‘오션시티 아이파크’ … 수도권 규제 폭탄에 ‘세컨드 홈 특례’로 주목

수도권 전역을 겨냥한 정부의 가계대출 및 주택시장 규제 기조가 완강해지면서, 자산가들의 자금 흐름이 규제의 칼날을 비껴간 지방 유망 지역으로 이동하는 분위기다. 보유세 등 세제 강화로 수도권 내 추가 주택 매입 문턱이 사상 최고 수준으로 높아지자, 이른바 ‘기대효용’을 누릴 수 있는 지방의 핵심 거점 도시가 대체 투자처로 급부상하는 모양새다.
 
부동산 관계자는 “최근 정부가 발표한 ‘2026년 세제 개편안’은 자산 흐름의 방향을 바꾸는 전환점 역할을 하고 있다. 이번 세제 개편안의 핵심 중 하나는 지방 주택시장 활성화와 인구 소멸 위기 대응을 위한 ‘세컨드 홈(지방 주택 취득 과세특례)’ 제도의 강화이다”라고 설명했다. 이어서 “수도권 주택 규제가 촘촘해질수록 세제 특례를 받는 비수도권의 검증된 우량 자산으로 자금이 쏠리는 경향은 더욱 뚜렷해질 것”이라고 강조했다.
 

[오는 8월말 입주 예정인 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 전경]

이번 ‘세컨드 홈 특례’ 강화에 따라, 수도권에 이미 번듯한 아파트 한 채를 보유한 1주택 가구라 하더라도 일정 요건을 갖춘 지방 주택을 추가로 취득할 때 세제 혜택을 누릴 수 있게 됐다. 종합부동산세, 양도소득세 산정 시 다주택자 중과세를 면제받고 그대로 ‘1세대 1주택자’로서의 지위와 비과세 혜택을 유지할 수 있는 것이다.
 
강릉의 경우, KTX 강릉선 개통 이후 서울 청량리에서 1시간 20분대, 서울역에서 2시간 미만이면 도달할 수 있어 일일생활권으로 완전히 편입되었다. 평일에는 수도권 본가에서 생활하고 주말에는 동해안의 천혜 환경을 누리는 이른바 ‘오도이촌’ 라이프스타일이 실현 가능한 구조다. 수도권 주택시장이 규제에 묶여 정체된 사이, 세금 리스크를 차단하면서 동해안 프리미엄 자산을 선점할 수 있다.
 
오는 8월 말 본격적인 입주를 시작하는 ‘강릉 오션시티 아이파크’는 강릉시 견소동 일원에 선보이는 총 794세대 규모의 브랜드 대단지다.  
 

단지 바로 앞에 동해바다가 펼쳐져 있으며, 안목해변 커피거리를 도보로 이용할 수 있는 입지 조건을 갖췄다. 송정해변과 이어지는 해안 산책로가 단지 인근에 있으며 안방과 거실에서 사계절 내내 파노라마 바다 조망을 누릴 수 있는 조망권 프리미엄을 자랑한다.  
 
병원, 마트 등 필수 편의시설 접근성이 뛰어나 은퇴 후 시니어 세대의 거주나 가족들의 고품격 휴양 거점으로 적합하다. 세련된 리조트급 조경과 고품격 디자인, 호텔식 최고급 커뮤니티 시설, 맞춤형 평면 설계 등은 랜드마크로서의 가치를 더한다.
  

정현식 기자