온타리오·SD지역 상위권 포진
LA 44위 등 카운티 8곳 하위권
남가주에서 가장 뜨거운 부동산 시장은 어바인으로 나타났다.
LA 44위 등 카운티 8곳 하위권
개인금융 정보업체 월렛허브가 최근 전국 300개 도시를 대상으로 17개 지표를 분석한 ‘최고의 부동산 시장’ 순위에 따르면 어바인은 남가주 52개 도시 가운데 종합 1위를 기록했다.
이번 조사는 실제 주택시장이 얼마나 활발하고 성장 가능성이 있는지를 중점적으로 평가했다. 전체 점수의 80%를 차지하는 부동산 시장 부문에는 중간 주택가격 상승률과 주택 매매 회전율, 매물이 팔리는 데 걸리는 기간, 압류율, 공실률, 신규 주택 건설 등이 포함됐다. 나머지 20%는 주택 구매 부담과 고용 등 지역 경제 여건을 반영했다.
어바인은 이 가운데 부동산 시장 부문에서 남가주 1위, 경제 여건에서 6위에 올랐다. 높은 집값에도 불구하고 꾸준한 주택가격 상승 및 활발한 거래 등이 경쟁력으로 평가됐다. 소득, 고용 증가율, 실업률 등 경제 여건 또한 남가주 최고 수준으로 드러났다.
어바인은 전국 종합 순위에서도 10위에 올라 남가주 도시 가운데 유일하게 전국 톱10에 이름을 올렸다. 전국 1위는 텍사스주 프리스코가 차지했다.
샌디에이고 카운티 도시들도 상위권에 대거 포함됐다. 샌디에이고가 남가주 4위를 기록했으며, 5위 출라비스타, 6위 비스타, 7위 칼스배드 순이었다. 이어 랜초쿠카몽가와 에스콘디도, 가든그로브가 남가주 최고의 부동산 시장 상위 10개 도시 안에 들었다.
반대로 하위권에는 LA시를 비롯한 LA카운티 도시들이 대거 몰렸다. 특히 하위 10개 도시 가운데 8곳이 LA카운티에 집중됐다.
우선 LA의 부동산 시장 평가는 남가주 52개 도시 가운데 33위, 경제 여건은 50위에 그쳤다. 포화된 시장에 제한된 신규 공급과 열악한 주택 구매 여건 탓에 종합 순위는 52곳 중 44위에 선정됐다.
이번 조사에서 하위권에 속한 지역들은 대체로 주택시장 성장 가능성이 제한적이거나 구매 여건이 열악한 곳으로 지역으로 나타났다. 남가주에서 가장 낮은 평가를 받은 팜데일은 부동산 시장 부문에서 52개 도시 중 최하위를 기록했다. 경제 여건은 21위였지만 평가 비중의 80%를 차지하는 부동산 시장 점수가 크게 낮았다.
랭캐스터 역시 부동산 시장 저평가로 남가주 51위, 빅터빌은 경제 여건에서는 남가주 1위를 기록했지만 부동산 시장 평가가 50위로 종합 50위에 그쳤다
이밖에도 잉글우드. 캄튼, 샌타클라리타, 다우니, 사우스게이트 등 LA카운티 지역이 남가주에서 가장 열악한 시장으로 나타났으며, 샌버나디노가 마지막 하위 10개 도시에 포함됐다.
우훈식 기자