기술·데이터 중심으로 경쟁축 이동
대형 인수·합병 통해 산업 재편 가속
팬데믹 이후 국내 경제와 부동산 시장은 금리, 인플레이션, 주택 공급 부족 등 예측하기 어려운 변화 속에서 큰 지각변동을 겪었다. 특히 부동산 소비자들의 정보 습득과 주택 구매 방식, 서비스에 대한 기대 수준이 크게 달라지면서 오랫동안 보수적이었던 부동산 업계에도 새로운 변화의 바람이 불고 있다.
대형 인수·합병 통해 산업 재편 가속
그 중심에는 인공지능, 클라우드, 모바일 앱, 데이터 분석 등 정보기술을 활용한 소위 프롭테크라는 기술 기반 브로커리지가 요즘 뜨고 있다.
최근 잇따르고 있는 대형 부동산 회사들의 인수·합병은 이러한 변화를 단적으로 보여준다. 2025년에는 대형 온라인 모기지 회사 로켓 컴퍼니스가 디지털 부동산 플랫폼 레드핀을 17억 5000만 달러 규모의 전액 주식 교환 방식으로 인수했고, 같은 해 7월 인수를 완료했다. 2026년 1월에는 컴퍼스와 애니웨어 리얼에스테이트의 합병이 완료되면서 센추리 21, 콜드웰 뱅커, 소더비스 인터내셔널 리얼티 등 전통적인 글로벌 브랜드와 컴퍼스의 기술 플랫폼이 결합했다. 이어 2026년 8월에는 기술 중심의 리얼 브로커리지와 오랜 역사를 가진 리맥스의 기업 결합도 완료됐다.
이들 사례에서 공통적으로 발견되는 것은 전통적인 부동산 회사가 가진 강력한 브랜드와 글로벌 네트워크가 새로운 기술 기반 기업의 플랫폼 및 디지털 경쟁력과 결합하고 있다는 점이다. 과거 부동산 회사의 경쟁력이 브랜드, 지점 수, 에이전트 규모와 역사에 있었다면, 이제는 기술과 소비자 경험이 새로운 핵심 경쟁력으로 떠오르고 있다.
특히 기술 기반 브로커리지들은 모바일 앱과 클라우드, 인공지능 등을 활용해 복잡하고 비효율적이었던 부동산 거래 과정을 보다 편리하고 신속하게 만들었다. 또한 능력 있는 에이전트를 적극적으로 영입하고, 디지털 마케팅을 통해 소비자에게 먼저 다가가면서 짧은 기간에 시장점유율을 확대했다. 기술이 단순한 업무 도구를 넘어 고객을 확보하고 에이전트의 생산성을 높이는 핵심 비즈니스 플랫폼으로 자리 잡은 것이다.
앞으로의 경쟁은 누가 더 많은 에이전트를 보유했느냐보다 누가 더 좋은 기술과 데이터를 제공하고, 에이전트가 고객에게 더 효율적인 서비스를 제공하도록 지원하며, 소비자에게 편리하고 만족스러운 경험을 만들어 주느냐에 달려 있다.
부동산 시장의 중심이 전통적인 규모와 브랜드에서 기술과 소비자 경험으로 이동하고 있는 것이다. 결국 소비자의 변화를 가장 빨리 이해하고, 정보기술을 활용해 그 요구를 가장 효율적으로 충족시키는 기업과 에이전트가 앞으로의 부동산 시장을 주도하게 될 것이다. 이것이 최근 국내 부동산 업계에서 벌어지고 있는 거대한 변화가 보여주는 가장 중요한 메시지다.
▶문의: (818) 439-8949
이상규 / 뉴스타부동산 발렌시아 명예부회장