팜스프링스 부동산 "주거 넘어 수익형 투자로"

케빈 김 브로커
에어비앤비·상업용 등 투자처 다양
도시별 STR 퍼밋·HOA 확인 중요

팜스프링스.코첼라 밸리 지역의 주거 및 수익형 부동산 투자를 전문으로 하는 케빈 김 브로커.

캘리포니아 대표 휴양지 팜스프링스와 코첼라 밸리 지역 부동산이 은퇴.휴양을 위한 주거지를 넘어 수익형 투자처로도 관심을 모으고 있다.
 
연중 관광객이 찾는 지역 특성상 일반 주택뿐 아니라 에어비앤비(Airbnb) 등 단기 임대가 가능한 투자주택부터 상업용 부동산, 레스토랑까지 투자 대상도 다양하다.
 
특히 에어비앤비 투자주택은 일반 주택 매입보다 사전에 따져봐야 할 사항이 많다. 주택을 구입했다고 해서 곧바로 단기 임대가 가능한 것은 아니기 때문이다.
 
가장 먼저 확인해야 할 것은 지역별 규정이다. 도시마다 단기임대(STR) 관련 조례와 퍼밋(Permit) 규정이 다르고, 같은 도시 안에서도 HOA 규정에 따라 단기 임대가 제한되거나 금지될 수 있다. 따라서 에어비앤비 운영을 목적으로 주택을 구입한다면 계약 전 해당 부동산의 퍼밋 가능 여부와 HOA 규정, 운영 제한 등을 꼼꼼히 확인해야 한다.
 
'Omni Realty & Investment Group'의 케빈 김(Kevin Kim) 브로커(사진)는 "에어비앤비 투자에서는 좋은 집을 찾는 것만큼 실제 단기 임대 운영이 가능한 집을 찾는 것이 중요하다"며 "매입가격이나 예상 매출만 보고 결정하기보다 도시와 HOA 규정, 기존 임대 실적(Rental History), 관리비와 운영비 등을 함께 분석해야 한다"고 설명했다.
 

특히 코첼라 밸리는 팜스프링스(Palm Springs), 팜데저트(Palm Desert), 랜초미라지(Rancho Mirage), 라퀸타(La Quinta), 인디오(Indio) 등 도시별로 시장 특성과 임대 환경에 차이가 있다.
 
이 지역에서 26년간 거주해 온 김 브로커는 오랜 로컬 경험과 부동산 실무를 바탕으로 각 지역의 특성과 투자 목적에 맞는 매물을 분석해 상담하고 있다. 주거용은 물론 단기 임대주택과 비즈니스.상업용 부동산까지 폭넓게 다루고 있다.
 
현재 약 180만 달러 규모의 에어비앤비 투자주택을 비롯해 일식 레스토랑, 한식 BBQ 식당 등 다양한 투자 매물도 소개하고 있다.
 
김 브로커는 "팜스프링스 지역 투자는 단순히 '어떤 집을 살 것인가'보다 '어떤 부동산을 사야 실제 수익형 자산으로 활용할 수 있는가'를 판단하는 것이 중요하다"며 "지역 규정과 시장을 잘 이해하는 전문가와 매입 전부터 충분히 상담하는 것이 필요하다"고 강조했다.
 
더 자세한 상담은 케빈 김 브로커에게 전화 또는 문자로 문의하면 된다.
 
▶문의: [phone]