미주 한인이 VL르웨스트에 가장 많이 묻는 6가지… 보증금·세금·왕래·계약 절차
전세권 설정등기와 신탁계좌 예치로 보증금 보전… 계약 종료 시 정산 후 반환
소유가 아닌 거주 방식이라 한국 부동산세 없어… 미국 신고 의무는 개인별 확인 필요
전세권 설정등기와 신탁계좌 예치로 보증금 보전… 계약 종료 시 정산 후 반환
소유가 아닌 거주 방식이라 한국 부동산세 없어… 미국 신고 의무는 개인별 확인 필요
서울 강서구 마곡지구 VL르웨스트 전경. 롯데건설이 시공하고 롯데호텔앤리조트가 운영을 지원하는 임대형 노인복지주택이다.
가장 많이 나오는 질문이다. 보증금 보전 장치는 세 겹이다. 먼저 법적 근거로, 노인복지법 시행규칙은 임대형 노인복지주택 설치자가 입소보증금 반환채무의 이행을 보장하도록 정하고 있다. VL르웨스트는 이 의무를 전세권 설정등기로 이행한다. 입소계약서에는 설치자가 전세권 설정에 필요한 서류를 제공하고 등기 절차에 협력한다는 내용이 명시돼 있으며, 보증금 완납 후 영업일 기준 14일 안에 설정이 이뤄진다. 국내 거소가 없는 미국 거주자도 설정할 수 있다.
자금도 분리된다. 보증금은 시행사 법인 계좌가 아니라 지정된 신탁계좌에 예치돼 관리되며, 지정 계좌 외 납부나 현금 납부는 인정되지 않는다. 여기에 롯데건설 시공, 롯데호텔앤리조트 운영 지원이라는 배경이 더해진다. 별도의 보증보험은 가입하지 않으며, 전세권 설정등기가 보증금 보전 장치라는 점은 계약 전에 확인해 두는 것이 좋다.
계약 종료 시 보증금은 반환된다. 다만 미납 이용료나 연체료, 위약금, 원상복구 비용 같은 공제 사유가 있으면 이를 뺀 잔액으로 돌려받으며, 원상회복과 명도, 전세권 말소등기가 먼저 이뤄져야 한다. 명의 변경이나 양도는 불가능하다. 반환 시점과 절차는 입소계약서와 관리운영규칙을 따르므로 상담 때 계약서 조항을 직접 확인하는 것이 좋다.
가장 큰 차이는 소유권을 취득하지 않는다는 점이다. 한국에 주택을 사면 취득세와 매년 재산세가 붙고 종합부동산세 대상 여부를 따져야 하며 한국 내 주택 수에도 산정된다. VL르웨스트는 보증금을 맡기고 거주하는 임차 방식이어서 취득세.재산세.종합부동산세가 발생하지 않고 주택 수에도 들어가지 않는다. 미국에 머무는 동안 빈집을 관리하거나 세를 놓을 부담도 없다.
최소 거주 기간 조항이 없다. 1개월 이상 부재할 때는 항공권 등 증빙을 갖춰 사전에 신청하면 그 기간의 기본 식대가 부과되지 않으며, 미부과 기간에 제한은 없다. 월 이용료는 부재 여부와 관계없이 계속 부과된다. 미국에서 찾아오는 가족은 단지 내 게스트하우스를 이용할 수 있다. 김포공항까지 차로 5분, 인천공항까지 공항철도로 약 41분이라 한국과 미국을 오가는 생활을 전제로 설계된 셈이다.
상담과 사이버 모델하우스 확인, 방문 투어를 거쳐 동.호수를 정하면 1차 계약금을 내고 1개월 안에 계약금 10%를 채운다. 잔금 90%는 계약일로부터 6개월 이내에 납부하며, 조기에 완납하면 그만큼 일찍 입소할 수 있다. 완납 후 전세권 설정등기를 마치면 호실에 따라 즉시 또는 1~2주 정비 후 입주한다. 방문 전에 실제 세대에서 지내 보는 체험 숙박도 가능하다.
GFA는 이달 캘리포니아와 뉴욕.뉴저지에서 미주 한인 가족을 위한 VL르웨스트 소개 세미나를 연다. LA 한인타운 아로마센터(17.22일), 부에나파크 힐튼호텔(17.21일), 포트리 더블트리 바이 힐튼(24일)과 하얏트 플레이스(27일)에서 진행되며, 단지 소개와 한국 정착 안내, 세금 강연에 이어 타입별 보증금과 월 생활비, 계약 절차를 개별 상담으로 확인할 수 있다. 참가비는 없고 좌석이 한정돼 사전 신청이 필요하다.
■문의: (213)700-9086