[부동산 가이드] 큰 집, 언제까지 지킬 것인가

유지비·관리 부담 커지는 시니어 주택
시장보다 생활·건강 기준으로 판단해야

자녀들이 모두 떠난 집은 조용하다. 방은 네 개인데 실제로 쓰는 방은 하나나 둘이다. 나머지 방은 일 년 내내 문이 닫혀 있고, 명절에 손님이 올 때나 잠깐 열린다. 집의 크기와 생활의 크기가 맞지 않는 상태다.
 
필요 이상으로 큰 집에 산다는 것은 재정적인 손해뿐 아니라 관리에 따르는 신체적, 정서적 부담도 크다. 재산세와 보험료, 유틸리티, 유지비는 쓰지 않는 공간에도 똑같이 나간다. 공간은 그냥 공간에 머물지 않고, 당장 눈에 보이지 않을 뿐 결국 비용으로 돌아온다.  
 
잔디와 정원, 지붕, 배관, 에어컨, 외벽은 주기적으로 손을 봐야 하고, 업자를 구하고 견적을 비교하고 공사 일정을 맞추는 일은 모두 집주인의 몫이다.
 
집을 줄여 볼까 하다가도 부동산 시장이 예전처럼 활발하지 않다는 뉴스를 접하면 고민이 깊어진다. 바이어스 마켓인 지금 파는 것이 맞는지 의문이 들 수 있다. 타당한 지적이다. 같은 비율로 가격이 내렸다면 비싼 집을 파는 쪽의 손실이 더 클 수 있다. 반면 옮겨 갈 집을 좋은 조건에 살 수 있다는 장점도 있다.
 
그러나 시장이 언제 회복될지, 금리가 언제 내릴지는 누구도 예측할 수 없다. 집을 가진 목적이 투자인지, 남은 시간의 안락한 생활인지 생각해 볼 필요가 있다. 생활의 질이 우선이라면 시장 전망보다 본인의 형편과 건강을 기준으로 시점을 정하는 것이 합리적이다.
 

선택지도 다양하다. 콘도와 타운홈, 55세 이상 시니어 커뮤니티는 관리비가 나가는 대신 지붕과 외벽, 조경을 관리회사가 맡아 집을 비우고 여행 다니기에도 부담이 적다. 작은 단층 단독주택은 유지보수는 본인 몫이지만 필요한 공간만 갖추고 독립적인 생활을 누릴 수 있다.  
 
2유닛은 가격을 크게 줄이기는 어렵지만 임대 수입으로 생활에 여유가 생긴다. 같은 동네에 남을지, 한국 마켓과 병원이 가까운 한인타운으로 갈지, 자녀 가까이로 옮길지도 따져 봐야 한다. 하락장에서는 사는 쪽의 협상 여지도 넓어진다.
 
세금 부담도 시니어 혜택을 활용하면 생각보다 크지 않을 수 있다. 가주에는 55세 이상 시니어를 위한 세금 혜택이 있다. 주택 소유주는 집을 팔고 일정 기간 안에 주 내 다른 주택을 사면 기존 집의 재산세 과세 기준을 옮겨 갈 수 있다.  
 
또 최근 5년 중 2년 이상 거주한 주택은 매각 차익 중 부부 기준 50만 달러, 개인 25만 달러까지 양도소득세가 면제된다.
 
결정 전에 네 가지를 확인해 보자. 첫째, 앞으로 5년 안에 수리가 필요한 곳과 그 비용이다. 둘째, 내 집이 최근 실거래 기준으로 받을 수 있는 가격이다. 셋째, 옮겨 갈 집의 가격과 조건이다. 넷째, 혜택을 적용한 실제 세금으로, 회계사와 함께 확인하는 것이 좋다. 이 네 가지를 함께 놓고 보면 막연한 고민이 구체적인 계산으로 바뀐다.  
 
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영 홍 / 뉴스타부동산 발렌시아 명예부사장