화정1지구 아르엘 투시도 (사진제공=㈜서한)
아파트 분양가 상승세가 이어지는 가운데 내년에도 공사비 상승 압박이 지속될 것이라는 전망이 늘어나고 있다. 고환율에 따른 수입 자재비 부담이 이어지는 데다 건축설계 기준과 안전관련 규제강화 등 상승 요인이 더해지면서 신규아파트 분양가가 추가로 오를 수 있다는 우려가 커졌기 때문이다.
실제 전국 아파트 분양가는 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 부동산R114에 따르면 2026년 상반기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2,143만원으로, 지난해 평균인 2,096만원보다 약 2.2% 상승한 것으로 나타났다. 업계에서는 이러한 흐름이 당분간 계속될 것으로 전망하는 한편, 주택구매를 계획하고 있다면 막연히 시기를 늦추기보다 올해 분양예정인 단지의 입지와 상품성 등을 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있다는 조언이 나온다.
울산 부동산 시장의 회복 흐름도 눈여겨볼 대목이다. 지난해 울산은 비수도권에서 아파트 매매가격 상승 폭이 가장 컸으며, 미분양 물량도 2025년 1월 3,943가구에서 2026년 1월 1,632가구로 1년 새 58.6% 감소했다. 전국 17개 시·도 가운데 가장 높은 감소율을 기록한 것이다. 지역 부동산 시장에 온기가 돌고 있는 가운데 분양가 상승 가능성까지 맞물리면서, 올해 공급되는 신규 단지를 살펴보려는 수요자들의 관심도 높아질 것으로 전망된다.
이러한 분위기 속에 ㈜서한이 울산 동구에 6년 만에 800세대 이상 규모의 대단지를 선보일 예정이어서 관심을 모으고 있다. 오는 11월 견본주택을 공개하는 ‘화정1지구 아르엘’은 총 802세대 규모로 조성되며 전용면적 59㎡·84㎡·101㎡ 등 다양한 평형으로 구성돼, 동구에서 새 아파트를 찾는 실수요자는 물론 울산 부동산 시장의 변화를 주목하는 투자수요의 관심이 기대되고 있다.
‘화정1지구 아르엘’은 동구중심 전하생활권으로 미포초와 일산중, 명덕중, 대송중·고, 방어진중·고 등 10개 초중고 학세권에 HD현대중공업을 비롯한 동구 주요 산업시설과 현대자동차 직주근접 입지, 염포산 숲세권 등 올세권 입지를 자랑한다. 명덕호수공원, 대왕암공원, 일산해수욕장 등 주변의 다양한 자연·여가 공간도 이용할 수 있다. 단지 앞에는 근린공원도 조성될 예정이다.
교통도 염포산톨게이트와 가까워 염포산터널과 아산로, 울산대교 등 주요 도로망을 이용하기 수월하며, 봉수로와 방어진순환도로 등을 통해 울산 도심과 주요 산업지역으로 이동하기도 편리하다.
단지 설계와 조경에도 공을 들였다. 단지 중앙 공원을 옮겨 놓은 듯한 중앙광장을 비롯해 수공간, 어린이놀이터 등을 배치해 쾌적한 공원형 주거 환경을 계획했다. 남향 위주의 단지 배치와 넓은 동간거리를 통해 채광과 개방감을 높인 것도 특징이다. 전 세대 팬트리, 알파룸(일부), 주민공동시설 내 세대창고 등 수납도 강화했다.
단지 내에는 실내체육관과 스카이라운지, 게스트하우스, 피트니스, 스크린골프, 골프연습장, 작은도서관, 가족영화관, 스터디룸 등 압도적인 커뮤니티 시설이 마련될 예정으로 운동과 휴식은 물론 문화·여가 활동까지 단지 안에서 누릴 수 있도록 했다.
‘화정1지구 아르엘’은 ㈜서한이 새롭게 선보이는 주거 브랜드 ‘아르엘’을 적용한 단지로, 오는 11월 20일 견본주택을 공개하고 본격적인 분양에 나설 예정이다
강동현 기자