추진 10년 만에…라크레센타 주상복합 착공

풋힐 불러바드에 46가구 조성
개발·설계 모두 한인업체 주도
팬데믹·비용 상승 딛고 첫 삽

라크레센타에 들어서는 주상복합 콘도·타운홈의 조감도. [앤드모어파트너스 제공]

라크레센타 지역에서 한인 개발업체가 추진해 온 46가구 규모의 주상복합 개발사업이 10년 넘는 준비 끝에 본격적인 공사에 들어갔다.  
 
YST 인베스트먼트(대표 임성식)가 추진하는 이번 사업은 라크레센타 풋힐 불러바드(3037~3043 Foothill Blvd.) 일대 약 1.87에이커 부지에 3층 규모의 주상복합 건물과 타운홈 단지를 조성하는 프로젝트다.  
 
한인 밀집 거주 지역인 라크레센타는 우수한 학군과 뛰어난 주거환경으로 선호도가 높은 지역으로 알려져 있다. 단독주택과 저층 건물이 주를 이루고 있으며 대규모 신규 개발이 상대적으로 드문 지역이다.
 
설계는 한인 건축설계업체 앤드모어파트너스가 맡았다. 앤드모어파트너스의 션 모 공동대표는 지난 6일 본지와의 인터뷰에서 “현재 기존 건물 철거와 기초공사가 진행되고 있으며 내년 말까지 완공하는 것이 목표”라고 밝혔다.
 
개발 부지 가운데 풋힐 불러바드와 접한 전면부에는 3층 규모의 주상복합 건물이 들어선다. 1층에는 카페 등 상업시설이 조성되고 2층과 3층에는 각각 9가구씩 총 18가구의 2베드룸 콘도가 마련된다. 건물 지하에는 2개 층의 주차시설이 들어선다.
 

후면부에는 28가구의 타운홈이 건설된다. 타운홈은 2~4베드룸 등 다양한 평면으로 구성되며, 단지 내 수영장과 방문객 주차공간 등은 주상복합 입주민과 공동으로 이용하게 된다.
 
모 공동대표는 “지역을 가로지르는 풋힐 불러바드는 상업시설이 이어지는 주요 도로인 만큼 카운티 측에서도 상업 기능을 유지하기를 원했다”며 “도로변에는 상업시설과 콘도를 배치하고 후면부에는 주거 중심의 타운홈을 조성해 하나의 단지로 연결했다”고 설명했다.
 
전체 46가구 가운데 2가구는 중간 소득층을 위한 주택으로 배정될 예정이다.
 

기존 건물 철거 등 공사 현장 모습. [앤드모어파트너스 제공]

이번 프로젝트는 2015년 처음 추진됐으나 자금 조달 문제로 오랜 기간 지연됐다. 2020년 전후로 주요 설계와 승인 절차를 마치고도 코로나 19 팬데믹과 급격한 건설비 상승으로 착공이 늦어졌다.  
 
이후 자금 조달을 거쳐 지난해 초 사업 추진이 본격화됐다.
 
추진 초기 당시 주민들이 교통 혼잡과 사생활 침해 등을 우려하며 반대했지만, 교통영향평가를 통해 문제가 없다는 판단을 받았다.  
 
모 공동대표는 “설계에 주민들의 의견을 반영했으며, 이후 시와 카운티의 심의 과정에서 만장일치로 승인을 받았다”며 “개발이 까다로운 라크레센타 중심부에서 설계의 완성도를 인정받았다는 점에서 의미가 크다”고 강조했다.
 
건축 설계에서는 획일적인 건물 배치를 피하고 각 주거 공간의 특성을 살리는 데 중점을 뒀다. 타운홈 유닛마다 평면과 외관을 다르게 구성했으며 일부 가구에는 1층 업무공간과 옥상 테라스를 마련했다. 수영장 주변과 단지 외곽 등 위치에 따라 건물 형태와 내부 공간도 차별화했다.
 
모 공동대표는 “똑같은 건물을 반복해서 배치하는 대신 각 가구의 위치와 전망, 사생활 보호를 고려해 다양한 형태로 설계했다”며 “건물과 환경이 서로 어울리도록 배치해 전체 단지가 지나치게 크고 단조롭게 보이지 않도록 했다”고 설명했다.
 
특히 이번 사업은 앤드모어파트너스가 설립한 2015년, 당해 12월 수주한 초창기 프로젝트라는 점에서도 의미가 있다.
 
모 공동대표는 “주민 반대부터 인허가와 팬데믹까지 여러 어려움을 겪으며 10년 넘게 함께해 왔다”며 “이처럼 애정이 큰 사업인 만큼 설계 의도가 실제 건축물에도 충실히 반영될 수 있도록 공사 과정까지 지속적으로 살펴볼 계획”이라고 밝혔다.
 

우훈식 기자 [email protected]