600만 달러 주택이 275만 달러 '정말 살 수 있나'

포인트그레이 고급주택 2곳도 절반 이하 응찰
기존 소유주, 1년 내 체납 세금 내면 되찾아

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 밴쿠버에서 감정가 170만 달러가 넘는 단독주택이 절반에도 못 미치는 82만5,000달러에 낙찰됐다. 재산세 체납으로 경매에 나온 주택으로, 기존 소유주가 밀린 세금을 납부하면 낙찰자는 집을 넘겨받지 못한다.
 
밴쿠버시는 지난 4일 시청에서 연례 재산세 체납 부동산 경매를 열었다. 이스트 밴쿠버 윈저 스트리트에 있는 이 주택은 마당에 잡초가 무성하고 외벽과 뒷계단도 심하게 낡은 상태였다. 체납액을 기준으로 정한 경매 최저가는 7만2,051달러였다.
 
고급 주택가인 포인트그레이에서도 감정가보다 훨씬 낮은 낙찰가가 나왔다. 제리코 비치 인근의 감정가 약 500만 달러와 600만 달러짜리 주택 2곳이 각각 200만 달러와 275만 달러에 낙찰됐다.
 
그러나 일반 부동산 경매와 달리 재산세 체납 경매에서는 낙찰자가 곧바로 소유권을 얻지 못한다. 기존 소유주에게 1년의 유예기간이 주어지며, 이 기간에 체납 세금과 관련 비용을 납부하면 집을 되찾을 수 있다.
 
이 경우 낙찰자는 납부한 경매 최저가와 연 6%의 이자를 돌려받는다. 반면 소유주가 기한 내에 세금을 납부하지 않으면 낙찰자가 나머지 대금을 내고 소유권을 넘겨받게 된다.
 

실제 소유권 이전으로 이어지는 사례는 드물다. 밴쿠버시에 따르면 지난 10년간 재산세 체납 경매를 통해 소유권이 이전된 부동산은 3건에 불과했다.
 
올해는 당초 116개 부동산이 경매에 나올 예정이었지만 시작 당시에는 66개만 남았다. 경매가 진행되는 동안에도 3개 부동산의 체납 세금이 납부돼 대상에서 제외됐다.
 
윈저 스트리트 주택을 포함해 수십 건의 최고가 응찰에 성공한 한 낙찰자는 실제 소유권을 넘겨받기보다 이자 수익을 예상하고 있다고 말했다.
 
다만 경매에 참여하려면 자금 부담과 위험을 감수해야 한다. 낙찰자는 정해진 기한까지 최저가에 해당하는 금액을 납부해야 하고, 기존 소유주가 집을 되찾을 때까지 자금이 묶일 수 있다. 내부 상태를 확인하기 어렵고 부동산에 설정된 권리관계나 법적 제한도 직접 조사해야 한다.
 
밴쿠버 한 부동산 중개인은 실제로 소유권을 넘겨받을 가능성이 낮고 위험 부담도 크다며 경매 참여를 권하지 않았다. 밴쿠버시 역시 경매에 나온 부동산의 상태를 보장하지 않는다.
 
한편 윈저 스트리트 주택의 기존 소유주는 경매 사실을 알고 있으며, 아직 세금을 납부할 시간이 1년 남아 있어 집을 되찾을 수 있다는 입장이다.
 
 

밴쿠버 중앙일보=장민재 기자 [email protected]