6개월 새 10곳 중 7곳 올라
OC·인랜드가 오름세 주도
LA는 전년 동월비 0.6%↓
OC·인랜드가 오름세 주도
LA는 전년 동월비 0.6%↓
한 아파트에 1베드룸 임대 안내판이 내걸려 있다. 김상진 기자
부동산 정보업체 아파트먼트리스트의 최신 보고서에 따르면 지난 10월 남가주 조사 대상 52개 도시 가운데 35곳(67%)의 렌트비가 전년 동월보다 상승했다. 렌트비가 오른 도시의 비율은 지난 4월 37%에서 6개월 만에 30%포인트 높아졌다.
상승 폭이 가장 컸던 곳은 OC의 라구나니겔로 1년 새 7.2% 올랐다. 이 지역의 월 렌트비는 1베드룸이 2787달러, 2베드룸은 3163달러로 집계됐다. 뉴포트비치도 6.1% 상승했다. 브레아(4.4%), 치노힐스(3.9%), 모레노밸리(3.8%), 풀러턴(3.1%) 등도 지난해보다 비싸졌다.
반면 LA카운티 일부 도시에서는 렌트비가 떨어졌다. 몬로비아가 6.5% 하락해 감소 폭이 가장 컸고, 샌타모니카(-5.2%), 칼라바사스(-4%), 글렌데일(-2.2%)도 내렸다.〈표 참조〉
LA시 역시 1년 전보다 0.6% 하락했다. 월 렌트비는 1베드룸이 1864달러, 2베드룸은 2377달러로 조사됐다.
남가주에서 렌트비가 오른 도시가 늘고 있지만, 전국적으로는 아직 뚜렷한 상승세가 나타나지 않고 있다.
지난 10월 전국 월 렌트비 중간값은 1384달러로 1년 전보다 1달러(0.1%) 올랐다. 전년 동월 대비 상승은 3년여 만에 처음이지만, 9월보다는 0.3% 떨어졌다. 가을철 이사 수요가 줄어드는 계절적 영향도 반영된 결과다.
다만 앞으로 렌트비가 오를 가능성은 커지고 있다. 2024년 전국적으로 60만 가구 이상의 아파트 등 공동주택이 새로 공급됐지만, 이후 신규 물량이 줄어들고 있기 때문이다.
전국 공동주택 임대시장 공실률도 지난 2월 7.3%에서 10월 7.0%로 낮아졌다. 빈집이 줄면서 집주인들이 렌트비를 인하해야 할 필요성도 점차 줄어드는 상황이다.
그렇다고 세입자를 구하기 위한 경쟁이 사라진 것은 아니다. 지난달 전국 임대용 공동주택 단지의 32%가 신규 계약자에게 한 달치 렌트비 면제에 해당하는 수준 이상의 할인 혜택을 제공했다.
아파트먼트리스트는 신규 주택 공급이 줄고 공실률이 낮아지면서 내년에는 렌트비 상승 압력이 커질 것으로 전망했다.
강한길 기자