첫 집 마련 부모 도움 커져...‘현금구매’ 사상 최고

첫 주택 구매자의 10% 달해
10명 중 3명 ‘상속재산 활용’
증여·저금리 대출 사례 증가

첫 집 마련에 부모의 재정적 도움이 커진 것으로 나타났다.

생애 처음으로 주택을 구입하면서 모기지 대출 없이 전액 현금으로 결제하는 비율이 사상 최고치를 기록했다. 부모로부터 물려받은 재산이 내 집 마련의 중요한 수단으로 떠오르면서 세대 간 자산 격차가 주택시장에도 변화를 초래한 것이다.  
 
전국부동산중개인협회(NAR)가 최근 발표한 연례 주택 구매자 및 판매자 보고서에 따르면 2025년 7월부터 2026년 6월까지 생애 첫 주택 구매자의 10%가 전액 현금으로 집을 구입했다. 이는 관련 조사 이래 가장 높은 비율이다.
 
특히 현금 구매자의 28%는 상속받은 재산을 주택 구입에 활용한 것으로 나타났다. 모기지 대출을 이용한 구매자의 상속재산 활용 비율 9%보다 3배 이상 높았다.
 
현금과 대출 구매자를 모두 포함한 첫 주택 구매자 가운데 상속재산을 활용한 비율도 10%로 사상 최고치를 기록했다. 이 비율은 4년 연속 상승했다.
 
NAR의 제시카 라우츠 부수석 이코노미스트는 “세대 간 부의 이전이 주택시장에 본격적으로 나타나기 시작했다”며 “베이비 부머 세대들의 상속 본격화가 부동산 시장의 새로운 트렌드를 만들어 내고 있다”고 분석했다. 다만 부모 세대의 수명이 길어지면서 자녀들이 상속재산을 받는 시기도 늦어지고 있으며 당분간 이와같은 현상이 지속될 것으로 예상된다.  
 

실제로 생애 첫 주택 구매자의 중간 연령은 40세로 역대 최고 수준을 유지했다. 현금 구매자의 중간 연령은 54세로, 모기지 이용 구매자의 38세보다 16세 높았다.
 
첫 주택 구매자의 모기지 다운페이먼트 자금 출처를 보면 개인 저축이 62%로 가장 많았고, 401(k)와 주식·암호화폐 등 금융자산이 30%, 가족이나 친구의 증여 또는 대출이 25%로 나타났다. 복수 응답이 가능한 항목이다.  
 
이는 구입자들이 자금 마련에 다양한 출처를 활용하고 있음을 보여주며, 동시에 사실상 가격 장벽이 높아지고 있음을 우회적으로 보여준다.    
 
부모가 자녀에게 주택 구입자금을 증여하거나 직접 저금리로 빌려주는 사례도 늘고 있다.  
 
한 부동산 중개인은 시중 모기지 금리가 6.5%였을 당시 부모가 자녀에게 3% 금리로 주택 구입자금을 대출해 준 사례를 소개했다.
 
기존 주택 소유자가 다른 집으로 옮기는 재구매자의 경우 현금 구매 비율은 30%에 달했다. 이들의 중간 연령은 62세로 나타났다. 은퇴 연령에 가까워진 구입자들이 기존 주택을 정리하고 다운사이징을 하거나 지역을 이동하는 트렌드가 반영된 것이다.  
 
전문가들은 높은 집값과 모기지 금리가 지속되면서 가족의 재정적 지원 여부가 주택 구입 능력을 결정하는 핵심 요인으로 부상하고 있다고 지적한다.  
 
베벌리힐스의 부동산 중개인 앤서니 미안은 “특히 LA처럼 주택가격이 높은 지역에서는 부모로부터 물려받은 재산이 단순히 주택 구입 가능 여부뿐 아니라 거주할 수 있는 지역과 장기적인 재정 안정성까지 좌우한다”고 설명했다.  
 

최인성 기자