렌트비 2029년까지 상승…LA 월세 2362불→2469불 전망
주택 공급 줄어 인상 압박 가중
남가주 세입자들의 월세 부담이 앞으로 3년간 더 커질 전망이다. 집은 부족한데 높은 건설비와 신규 아파트 개발 감소로 주택 공급마저 줄면서 렌트비 오름세가 이어질 것으로 예상됐다.
USC 러스크 부동산센터는 최근 발표한 주택시장 전망 보고서에서 LA와 오렌지카운티 등 남가주 주요 지역의 렌트비가 2029년까지 연평균 1.4~2.4% 오를 것으로 내다봤다.
다만, LA카운티는 연평균 1.4%로 남가주에서 상승률이 가장 낮을 것으로 예상됐다. 현재 월평균 2362달러인 렌트비는 2029년 2469달러로 107달러 오른다.
상승 폭은 상대적으로 작지만 주택 공급난은 여전히 심각하다. USC는 LA카운티를 전국에서 임대주택이 가장 부족한 지역 중 하나로 꼽았다. 신규 아파트 건축 허가는 지난해 월평균보다 60% 늘었지만 치솟은 건설비 탓에 실제 착공으로 이어질지는 불투명하다.
남가주에서 렌트비가 가장 비싼 오렌지카운티의 월평균 렌트비는 현재 2792달러에서 2029년 2946달러로 154달러 오를 것으로 예상됐다. 연평균 상승률은 1.9%다. 현재 렌트비가 LA카운티보다 18% 높은 데다 신규 다가구 주택 건설 규모도 2029년까지 40% 줄어들 것으로 분석돼 세입자 부담이 더욱 커질 것으로 보인다.
렌트비 상승 폭이 가장 큰 지역은 리버사이드와 샌버나디노카운티를 포함한 인랜드 엠파이어다. 연평균 2.4%씩 올라 현재 월 2150달러인 렌트비가 2029년에는 2309달러에 이를 것으로 예상됐다.
이 지역은 그동안 약 1만2300가구의 임대주택 공급으로 렌트비 상승세를 억제해 왔다. 그러나 2024년 이후 신규 건설 프로젝트가 60% 급감하면서 월세 인상 압력이 다시 커지고 있다.
USC는 높은 금리와 건설비 상승을 주택 공급난의 주요 원인으로 지목했다. 실제로 2015년부터 2025년까지 텍사스와 플로리다, 애리조나주는 각각 가주보다 두 배 이상 많은 주택을 건설한 것으로 나타났다.
보고서를 작성한 무사 디옵 USC 연구원은 주택 공급을 늘리지 않고서는 주거비를 낮추기 어렵다고 강조했다. 그는 건축 허가 절차를 간소화하고 개발 규제를 완화하는 한편 고밀도 주택 건설을 확대해야 한다고 지적했다.
강한길 기자 [email protected]