34세 이하 17.2%만 집주인
부모와 동거 40%…전국 톱
35~64세 가구주도 최하위
LA 지역의 34세 이하 젊은층 가구 가운데 자기 집을 소유한 비율이 17.2%에 그치며 국내 주요 대도시 가운데 가장 낮은 것으로 나타났다.
부모와 동거 40%…전국 톱
35~64세 가구주도 최하위
연방 센서스국의 아메리칸커뮤니티서베이(ACS)에 따르면 지난 2024년 기준 LA 메트로 지역의 34세 이하 가구 가운데 주택 소유 비율은 17.2%로, 인구 100만 명 이상인 전국 56개 대도시 가운데 최하위를 기록했다. 이는 전국 평균인 35.4%의 절반에도 미치지 못하는 수준이다.
LA에 이어 샌프란시스코, 샌호세, 샌디에이고, 뉴욕 등이 뒤를 이었으며 이들 지역의 청년층 주택 소유율도 19.7~22.7%에 머물렀다. 반대로 주택 소유율이 가장 높은 미시간주 그랜드래피즈는 48.3%로 LA의 약 2.8배에 달했다.
젊은층의 주거 독립도 쉽지 않은 것으로 나타났다. LA 지역의 18~34세 인구 가운데 약 40%가 부모와 함께 거주하고 있는 것으로 조사됐다. 이는 뉴욕과 비슷한 수준으로 전국 56개 대도시 가운데 가장 높은 수준에 속한다.
LA의 낮은 주택 소유율은 젊은층에만 국한되지 않는 모습이다. 25~34세뿐 아니라 35~44세, 45~54세, 55~64세 가구주에서도 전국 주요 대도시 중 최하위를 기록했다.
한편 LA에 거주하는 젊은층의 내 집 마련 여건은 지속적으로 악화되어 왔다.
LA카운티의 34세 이하 가구주 주택 소유율은 1990년 24.1%에서 2000년 21.6%, 2010년 19.0%, 2020년 17.2%로 하락했으며 2024년에는 16.2%까지 떨어졌다. 같은 기간 가주 전체 젊은층 주택 소유율도 29.7%에서 23.7%로 낮아졌다.
특히 주택을 소유한 34세 이하 가구는 1990년 21만5502가구에서 2024년 약 10만4000가구로 절반 수준으로 줄었다. 반대로 65세 이상 가구주가 소유한 주택은 33만7947가구에서 약 57만3000가구로 크게 늘었다.
기존 주택 소유자들의 낮은 이사율도 특징으로 나타났다. LA 지역 주택 소유 가구 가운데 2020년 이후 현재 주택으로 이사한 비율은 18.9%에 불과했으며, 2000년 이전부터 같은 집에 거주한 비율은 32.4%에 달했다. 전국 주요 대도시의 중간값인 각각 25.9%, 22.4%와 비교하면 주택 소유자들의 이동이 상대적으로 적은 셈이다.
더 자세히 들여다보면 도시별 격차도 컸다. 2020~2024년 기준 LA시의 젊은층 가구주 주택 소유율은 11.9%, 롱비치는 12.3%에 그쳤으며 글렌데일과 샌타모니카는 약 10%에 불과했다.
반면 집값이 비교적 저렴한 랭캐스터, 팜데일, 샌타클라리타와 캄튼, 노워크, 레이크우드에서는 청년 가구의 약 40%가 주택을 소유했으며, 카슨은 이보다 더 높은 약 50%로 높은 수준을 기록했다.
우훈식 기자