[부동산 용어 해설-권리양도]모든 조건 그대로 승계

권리 양도(assignment)는 재산상의 권리를 타인에게 완전히 넘기는 행위다. 예를 들어 랜드 로드가 새로운 테넌트와의 리스를 전 주인과 맺은 조건 그대로 한다면 이는 권리 양도에 해당한다.

권리 양도는 모든 조건이 그대로 승계되므로 남은 임대 기간에 임대 공간 모두를 사용한다.

하지만 전대 계약(sublease)은 임차자가 자신의 임차 권리를 유지한 채 제3자와 임대 계약을 맺는 것을 의미한다. 전대 계약은 해당 공간의 일부를 임대하거나 리스 계약 기간의 일부를 사용한다는 것이 권리 양도와 다른 점이다.

리스와 관련해 샌드위치 리스가 있다. 만약에 개발업자가 땅을 70년 리스를 얻어 아파트를 지었고 이를 테넌트들에게 렌트했다면 개발 업자는 땅 주인과 테넌트 사이에 낀 샌드위치 리스를 가지게 되는 셈이다.