공사 한 단계씩 마칠 때마다 인스펙션 필요

빌딩안전국 증·개축 퍼밋과 인스펙션<하>
음식물 분쇄기·오븐·변기 교체 등은 퍼밋 필요없어
온라인 이용해 e-퍼밋·인스펙션 등 신청할 수 있어

▶인스펙션이란 무엇인가

퍼밋을 필요로하는 모든 공사는 반드시 로컬 시청의 빌딩&안전국 소속 엔지니어로부터 인스펙션을 받아야 된다. 인스펙션을 신청하는 일은 건물주의 책임이며 공사별로 한 아이템이 끝날 때마다 검사를 받아야 한다. 또한 종목별로 모든 공사가 끝나면 최종적으로 인스펙션을 다시 받고 프로젝트를 마무리 시켜야 된다.

▶언제 인스펙션을 요청해야 되나

건물주는 퍼밋을 발급받는 순간부터 공사를 시작할 수 있다. 공사를 진행하면서 작업이 마무리 될 때마다 빌딩&안전국에 전화(213-482-0000)나 온라인(www.ladbs.org)을 통해 인스펙션을 신청하면 된다. 예를들어 전기배선이나 콘크리트 타설 작업을 마치고 커버를 덮어야 되는 상황이라면 커버를 씌우기 전에 인스펙션을 받는 것이 순서다. 전문 컨트랙터가 공사를 하는 상황이라면 건물주를 대신해서 인스펙션을 신청할 수 있다. 요즘은 인스펙션 요청 후 기다리는 시간이 길어지므로 공사 진행 스케줄을 잘 검토해서 신청하는 것이 좋다.

▶입주 증명서(Certificate of Occupancy)라는 것은 무엇인가

신축이나 증·개축 등 모든 공사를 끝내면 빌딩&안전국으로부터 인스펙션을 받는다. 시에서는 최종 검사에서도 별 문제가 없고 코드에 맞게 공사를 했다면 사람들이 거주하는 데 적합하다는 뜻으로 증명서를 발급해 준다. 이 서류가 있어야만 사람들이 거주할 수 있다.

▶인스펙션 받을 때 준비해야 할 것은

공사 시작 전에 빌딩&안전국에서 발급 받았던 퍼밋 사본과 빌딩카드를 제시하면 된다. 빌딩카드는 공사 진척도에 따라 인스펙터가 검사과정을 기입해 놓는 서류로 공사장내 잘 보이는 곳에 항상 붙여놓아야 한다.

▶부엌 싱크대 밑에 있는 쓰레기 분쇄기나 오븐, 실내용 빨래 건조기, 절수형 변기를 교체하려는데도 퍼밋이 필요한가

필요없다.

▶e-퍼밋이란 무엇인가

온라인으로 퍼밋 받는 것을 말한다. 온라인을 이용하면 사람이 직접 와서 신청하는 것보다 시간을 많이 절약 할 수 있다. 온라인으로 인스펙션도 신청할 수 있다.

▶인스펙션 스케줄을 변경하고 싶은데

전화(213-473-3231)로 스케줄 변경을 요청할 수 있으며 이때 퍼밋 번호와 현장 주소를 알려줘야 한다.

▶한번 신청한 플랜 체크(퍼밋 신청후 엔지니어가 관련 서류를 검토하는 과정)는 언제까지 유효한가

플랜 체크 수수료가 시에 납부되고 나서 180일까지 유효하다. 그러나 유효기간이 끝나기 전 30일이내에 연장을 요청할 수 있다.

▶퍼밋 받은 프로젝트의 몇 가지 항목에 대해서 변경을 요청하려는데 얼마나 걸리나

일반적으로 말한다면 빌딩 안전국에서 변경 신청과 함께 당일 요청 내용이 해결 될 수 도 있고 다시 스케줄을 잡아서 담당 엔지니어가 플랜을 검사할 수 도 있다.

▶시로부터 내부 시설이 코드에 맞지 않는다며 시정을 요구하는 메일을 받았다. 어떻게 대처해야 하나

가장 중요한 것은 언제까지 코드에 맞게 고쳐야 되는지부터 확인해야 한다. 그리고 어떤 항목을 고쳐야 하며 벌과금 등에 대해서 자세히 읽어봐야 한다. 만약 시에서 요구하는 내용에 대해 이해가 되지 않는다면 메일 하단에 적혀있는 검사관의 연락처를 통해 어떤 것이 문제인지 자세히 물어봐야 한다.

▶시정 명령을 받고 공사중인데 약속한 날까지 작업이 끝나지 않을 것 같은데

공사를 예정된 기일 내에 마치지 못할 경우 홈오너가 선택할 수 있는 몇 가지 옵션이 있으므로 담당 인스펙터와 상의하는 것이 순서다.

박원득 기자