투자 수익률 높은 주택 업그레이드
자꾸지, 설치비용 평균 321달러…고급스러운 인상
주택을 업그레이드할 때 많은 주택소유주들이 기능성, 아름다움 그리고 공간의 가치 상승을 기대한다. 하지만 모든 주택 개조가 주택 가치를 높이거나 비용 대비 효율적인 것은 아니다. 주택 개조를 위해 컨트랙터에게 전화하기 전 어떤 프로젝트가 주택가치를 높이고 투자회수율이 높고 큰 비용을 들이지 않고 주택을 고급스럽게 만드는 지 살펴봐야 한다. 리얼터닷컴에서 주택을 고급스럽고 편안하게 만들고 팔 때 주택 가치를 올려 투자 수익률이 높은 효율적인 주택 업그레이드를 소개했다. 대표적인 프로젝트는 파티오, 핫 터브, 주택 자동시스템, 공간추가, 와인룸, 그리고 바닥이다.
자꾸지, 설치비용 평균 321달러…고급스러운 인상
패티오 단장
▶새 패티오 평균 비용: 3007달러
▶주택 가치 증가: 3~4%
자꾸지 추가
▶새 자꾸지 평균 비용: 321달러
▶주택 가치 증가: 1~4%
주택에 자꾸지가 있으면 수영장이 없는 주택이라도 셀러에게 수영장만큼 크게 어필할 수 있다. 만약 수영장이 있다면 그 옆에 달려있는 자꾸지는 수영장을 더욱 돋보이게 한다. 원하는 핫 스파가 얼마나 정교한 기능과 디자인이냐에 따라 설치 비용이 달라지는데 수백 달러부터 배관, 잔디 그리고 욕조 자체 비용까지 최대 수천 달러까지 들 수 있다. 자꾸지는 잔디와 나무가 있는 푸른 백야드에 오아시스 같은 기능을 한다. 자꾸지가 부담스럽다면 해먹을 추천한다. 해먹은 간단하면서도 낮은 비용으로 백야드를 근사하게 만들고 주택을 판매할 때 바이어에게 여가와 휴식이 있는 주택을 상상하게 만든다. 해먹은 30달러부터 시작한다.
자동 시스템 설치
▶주택 자동 시스템 비용: 1282달러
▶주택 가치 증가: 3~5%
주택이 점점 더 똑똑해지고 있다. 스마트한 인터컴과 초인종으로 현관에서 방문객을 비디오로 보고 대화를 나눌 수 있는 것은 물론 스마트 거라지 도어 오프너, 보안 시스템, 그리고 자동 온도조절장치는 더 흔해지고 있는 대표적인 주택 자동시스템이다.주택을 위한 스마트한 도구들은 주택에서 더 안전하다고 느껴지게 만들 뿐만 아니라 혁신적이고 실용적인 주택 기능을 찾는 똑똑한 테크 바이어들을 위한 매력적인 특징이다. 부담없이 스마트한 주택으로 업그레이드하려면 와이 파이 비디오 현관 초인종으로 바꾸는 것을 고려해본다. 집에 없을 때조차도 언제 어디에서든지 집에 있는 것처럼 HD 비디오, 리코딩, 움직임을 감지한다. 비디오 현관 초인종은 큰 비용이 들지 않는 대표적인 스마트 홈 업그레이드이다.
공간 추가
▶지하실 리모델링 평균 비용: 1만8618달러
▶주택 가치 증가: 5~10%
유연성 있게 사용할 수 있는 생활공간 혹은 허가된 합법적인 공간 추가에 대한 바이어의 수요가 늘고 있다. 이런 공간을 마련하려면 추가 비용이 들 수 있지만 주택을 판매할 때 투자 수익률이 높다. 대표적인 공간 추가는 지하실 리모델링으로 단열·방음 처리, 라미네이트 마루, 습기 방지 위한 석고보드 추가, 리세스 조명 설치 등이다. 업그레이드된 지하실은 베드룸, 혹은 엔터테이닝룸 혹은 패밀리룸 등으로 다양하게 활용할 수 있다. 지하실에 별도의 출입구가 있다면 렌트를 줘서 추가 수입을 올릴 수 있다.
와인 룸 만들기
▶와인 룸 평균 비용: 4000달러부터 시작
▶주택 가치 증가: 평균 2% 정도
와인 룸은 와인을 저장하는 어두운 공간을 의미하는 것이 아니다. 손님 초대를 할 때 엔터테인먼트 룸으로 활용하거나 가볍게 대화를 할 수 있는 곳으로 작은 아일랜드나 테이블로 장식된 와인저장 공간을 의미한다. 와인룸은 주택의 가치를 올릴 뿐만 아니라 최근 일부 와인수집가들에게 기존의 와인을 숙성시키는 저장공간보'다 더 큰 인기를 얻고 있다. 고급 주택 경우 와인 저장고가 지하에서 글래스 벽과 LED 조명으로 장식된 지상 공간으로 이동하고 있다. 와인룸을 만들기 부담스럽다면 집안 한쪽 공간에 몇 개의 와인랙과 와인을 차갑게 유지할 수 있는 와인쿨러를 놓는다. 200달러 정도면 자신만의 와인 저장 공간을 간단하게 만들 수 있다.
바닥 바꾸기
▶새 바닥 평균 비용: 2853달러
▶주택 가치 증가: 5%
마루를 바꾸는 것이 주택 업그레이드 프로젝트로 매력적이지 않을 수 있다. 하지만 마루는 또한 투자 대비 회수율이 좋은 리스트에서 상위에 랭크되어 있다. 마루를 바꾸는 것은 기존 하드웨어를 재생작업하거나 타일을 보수하거나 혹은 히팅 시스템을 설치할 수 있다. 겨울 이른 아침을 위한 마루 히팅은 주방과 욕실 같은 일반적인 공간의 바닥을 따뜻하게 만들고 주택도 고급스럽게 업그레이드한다. 만약 낮은 비용으로 바닥을 바꾸고 싶다면 무채색 색상의 새 카펫도 고려해본다. 평균 비용은 1491달러이다.
이은영 객원기자