[부동산] FAR이 무슨 뜻인지

데이비드 홍 블루오션 이사

문= 지금 개발할 땅을 찾고 있습니다. 마음에 드는 땅이 6:1 FAR 이라 하는데 FAR에 대해 자세히 설명해주십시오. 주변 사람들의 말을 들으니 땅값이 비싼 편이라고 하는데 적정선은 그 기준이 어디에 있는지 알고 싶습니다. 또 Height Limit란 말을 하는데 무슨 뜻인지 설명 해주십시오.

답= 이 부분에 질문을 많이 받습니다. FAR 이란 Floor Area Ratio 라는 뜻입니다. 한글로는 용접율이라고 합니다. 예로 현재 땅의 면적을 100 이라 가장했을 때 6:1 이라면 그 실질적인 면적에 여섯배를 쓸 수 있다는 뜻입니다.

물론 땅 면적은 정해져 있으므로 위로 올려야 하는 상황입니다. Height Limit 이라는 것은 위로 올릴 수 있는 높이의 제한 수치입니다. 윌셔가를 비롯한 제개발 지역으로 선택된 곳들은 대부분 No Height Limit 이 있습니다.

이 뜻은 필요한 허가 절차가 마무리 되었을 때 원하는 높이만큼 건물을 올릴 수 있으며 높이에 대한 규정이 없다는 뜻입니다.

만약 지금 진행하시는 땅의 값을 상출하려면 현 땅의 면적으로 계산하는 것보다 Entitlement 가 끝이 난 상태라면 실질적으로 쓰이는 면적을 계산하는 것이 옳을 것입니다. 물론 셀러 역시 그 Air Space Right 에 대한 면적계산을 해서 리스팅 가격을 선정했을 것입니다.

문의:[phone].