Q:새로 지어진 주택 중 마음에 드는 것이 있어 살려고 한다. 위치도 적당하고 가격도 건설업체가 최근 대폭 디스카운트를 해 줘 살만하다는 생각이다.
그런데 에이전트가 인스펙션을 하자고 한다. 인스펙션을 하게 되면 수백달러의 비용이 들고 새집이기 때문에 굳이 인스펙션을 할 필요가 있을 것 같지 않다. 어떻게 해야 하나.
A:당신의 에이전트는 에이전트로서의 임무를 충분히 이행하고 있다. 많은 바이어들이 새집을 살 때는 인스펙션을 할 필요가 없다고 생각하지만 새집도 문제가 많은 경우가 많다.
따라서 새집이라도 반드시 인스펙션을 해야 한다. 더욱이 새집의 경우 인스펙션에서 문제가 발견되면 셀러가 보다 쉽게 고쳐주는 경향이 있다.
세입자가 설치한 패티오…철거때 책임 문서로 남겨라
Q:세컨드 홈이 있는데 수년간 한 테넌트에게 렌트를 줬다. 몇년 전 그 테넌트가 뒷마당에 패티오를 만들고 싶다며 가능하냐고 문의했다. 그래서 테넌트의 비용으로 만드는 것은 가능하며 대신 테넌트가 퇴거할 때는 그 패티오도 없애는 조건하에서 허락한다고 했다.
그런데 얼마전 그 테넌트가 이사를 나가면서 패티오를 철거하지 않았을 뿐 아니라 오히려 패티오를 만들어 줬으니 자신들한테 보상을 해줘야 한다고 요구한다.
그 패티오에 대해 보상해야 하나.
A:만약 당신이 거부한다면 그 테넌트는 소송을 제기할 가능성이 높다. 그 테넌트는 패티오로 인해 당신 주택의 가치가 올라갔으니 당신이 적절한 보상을 해줘야 한다고 주장할 것이다.
그러나 당신은 애초 조건으로 테넌트가 퇴거할 때 패티오를 철거하는 것이었던 만큼 테넌트가 철거 비용을 내야 한다고 주장할 수 있다.
이때 중요한 것은 당시 테넌트가 패티오를 설치할 때 당신이 말한 조건이 입증 가능한가 하는 것이다.
만약 그러한 내용이 서류로 꾸며져 있다면 당신이 패티오 철거 비용을 청구할 수 있지만 그렇지 않다면 당신에게 불리하게 적용될 수도 있다.
그때는 여러 상황를 고려해봐야 하는 만큼 부동산 관련 변호사와 문의하는 것이 좋을 듯 하다.