한국 건설업체들이 미주 한인을 대상으로 마케팅을 강화하면서 다양한 아파트 투자상품이 선보이고 있기 때문이다. 해외부동산 전문기업인 루티즈사가 운영하고 있는 ‘재외국민 한국부동산 투자센터’에는 현재 서울시내 주요 아파트 분양 매물이 한인들을 위한 추천 상품으로 올라와 있다. 주요 분양 매물로는 ^동작구 상도동 한진 해모로 ^GS건설 반포자이 ^금호 리첸시아 방배 ^영등포 당산동 반도 유보라 ^남산 롯데캐슬 아이리스 등을 들 수 있다.
이 가운데 SG건설이 시공, 분양하고 있는 반포자이 아파트는 입지 조건과 학군, 투자성면에서 뛰어난 조건을 갖추고 있어 한인들 사이에서도 관심이 높다. 17일과 19일 뉴욕과 뉴저지에서 한인 파트너인 프라임리얼티플러스, 한국내 파트너인 맵리얼티·외환은행 등과 공동으로 투자설명회를 진행하는 반포자이 아파트에 대해 자세히 알아본다.
◇ 자이=한인들 가운데는 GS건설이라는 이름이 생소할 수 있지만 2002년 LG건설이 회사명을 변경하면서 새로 탄생한 업체다. GS건설의 아파트 부문 대표 브랜드가 ‘자이’다. 지금까지 용산파크자이, 서초자이, 여의도자이, 문래자이, 한강자이, 개포자이 등이 분양됐다.
반포자이는 자이 아파트가운데 최고급, 최고가 상품으로 꼽힌다. 지난 12월부터 입주를 시작한 반포자이는 지하 2층 , 지상 29층 총 44개동 3410세대가 단지를 구성하고 있다. 반포자이는 지상에 차가 없는 공원형 단지 설계를 적용했다.
약 2700여평(8925스퀘어미터)에 이르는 입주민 전용 커뮤니티인 자이안센터도 반포자이만의 자랑이다. 이곳에는 수영장, 헬스장, 실내 골프연습장, 사우나, 독서실, 게스트룸, 키즈룸 등 입주민만을 위한 시설이 갖춰져 있다. 단지내에 2.4km에 이르는 전용 순환 산책로와 6개 지역에 위치한 테마형 물놀이 공원 등은 서울 도심에 공급된 기존 아파트들과 비교된다고 한다.
◇ 투자성=한국에서 재건축 아파트는 준공 이후 분양하도록 규정돼 있어 지난해 12월 완공한 반포자이는 현재 일반 분양과 입주가 진행중이다. 현재 한국에서 진행되고 있는 일반 분양분은 전체 3410세대 중 약 500여세대며 미국내 판촉에는 별도로 50세대가 할당됐다. 미국내 분양용으로는 84스퀘어미터(25평) , 116스퀘어미터(35평), 297스퀘어미터(90평) 등 3개 타입이 마련돼 있다.
GS건설의 미국내 마케팅 파트너인 프라임리얼티플러스의 대니 박 사장은 “매일 평균 10건 정도의 문의전화가 이어지고 있다”며 “강남이라는 입지 조건과 자이라는 브랜드에 대한 신뢰도가 가장 큰 장점”이라고 말했다.
반포자이는 현재 시세가 형성되고 있는 아파트로 한국과 미국 어디에서건 현 분양가를 원화 기준으로 분양하기 때문에 원화 가치가 크게 떨어진 현 상황이 한인에게는 좋은 투자 시기로 꼽힌다. 달러당 1400원선인 원화 가치를 감안하면 달러당 1000원이던 시기와 비교해 대비 약 30~40% 가량 평가 절하된 가격으로 구매가 가능하다. 또 앞으로 강남권 부동산 규제 완화와 재건축 용적율 상향 조정 등 부동산 부양정책에서 오는 기대감으로 시세 상승시에는 환차익과 더불어 시세차익까지 기대해 볼만하다.
◇ 구입 비용=반포자이는 이미 완공됐기 때문에 상품의 수준과 세대 내 전망, 단지 구성 등 주요사실을 실제 확인할 수 있다. 또 구입 후 곧바로 임차인을 얻어 임차보증금을 받을 수 있다는 장점이 있다고 한다. 자금 회전이 용이하기 때문에 초기 투자금이 적다.
분양가 7억5000만원인 25평을 구입한다면 은행으로부터의 담보대출 약 2억과 전세 보증금 3억을 받는다고 가정할 때 초기 투자비는 약 2억5000만원 수준으로 볼 수 있다. 현재 1400원선인 원화 가치를 감안하면 17만8000달러 정도로 강남에 있는 최고급 아파트를 소유 할 수 있다.
84스퀘어미터(25평)형의 분양가는 7억850만~7억7500만원으로 평당 2834만원선이다. 116스퀘어미터(35평)형은 분양가가 10억6400만~11억7700만원으로 평당 3041만~3363만원 정도다. 297스퀘어미터(90평)형은 분양가가 28억3000만~29억8200만원으로 평당 3144만~3314만원이다. 646-648-0109.
최은무 기자 [email protected]