[마이클 장의 투자백과] 투자 성공을 위한 마음가짐

탑 프로퍼티스

부동산 투자와 투기는 엄연히 다르다. 투자는 확고한 투자 철학과 정확한 분석 과감한 결단을 통해 경제적 이윤 추구 및 개인의 이상을 실현하는 것이다.

반면 투기는 요행을 통해 일확천금을 노리는 행위로 시장 질서를 교란하는 역할을 한다. 지난 기고에서도 언급한 것처럼 미국 경제계를 좌우하는 유대인들의 투자 철학을 통해 한인 투자자들이 부동산 투자에 성공하기 위한 마음가짐을 알아보자.

▷탄탄한 '투자개념'

'돈이 돈을 낳는 금전 철학'을 일찍부터 확립한 유대인들은 자식들이 어릴 때부터 돈의 바람직한 사용법 경제생활 향상을 위해 필요한 투자 개념 등에 대해 실제 생활에서 체험하면서 느끼고 배울 수 있도록 가르치고 있다고 한다.

이들이 20대부터 벌써 주식투자나 부동산투자에 자연스럽게 참여하고 있는 반면에 우리들의 경우 자식들은커녕 부모들조차 투자라고 하면 공돈이나 바라는 것으로 잘못 생각하여 투자에 대해 별로 관심이 없는 사람들이 대다수이다.

그 결과 투자에 대하여 상대적으로 바른 개념과 지식을 갖고 투자를 실행하고 있는 유대인이나 중국인이 우리들보다 더 부를 누리고 있는 것도 사실이다. 그렇지만 우리가 이제부터라도 보다 탄탄한 투자에 대한 개념과 지식을 갖추고 적극 투자에 임하면 결코 늦지 않았다는 것이 필자의 생각이다.

▷위험 때문에 투자하지 않는다면 더 위험하다

투자를 생사가 걸린 고도의 머니 게임 즉 어느 한 사람이 이익을 얻으면 나머지 사람은 분명 그만큼 잃게 되는 냉혹한 제로섬(Zero-sum) 게임이라고 보는 소위 투자전문가도 있지만 '투자는 도박이 아니다'라는 것이 필자의 생각이다.

도박은 한 사람이 돈을 따면 다른 사람은 그만큼 돈을 잃게 되는 제로섬 게임이 분명하다.

그러나 투자는 얼마든지 상호이익을 낼 수 있는 플러스섬(Plus-sum) 게임이 가능하고 또한 그것은 우리가 투자에서 지향해야 할 '성공하는 불변의 원칙'이라고 생각한다.

특히 부동산 투자에서는 그렇다. 투자에 대해 잘 알지 못한 채 투자할 때는 지독한 위험을 감수해야 한다.

그러나 한 유명한 투자자의 "인생에서 가장 큰 위험은 투자하지 않는 것이다"라는 말처럼 투자의 위험 때문에 투자하지 않는다면 그것이 더 위험하다고 생각한다.

투자에 있어 '성공하는 불변의 원칙' 존재를 믿고 그것을 실행하려는 굳건한 자세를 견지하는 것이 무엇보다 요구된다고 필자는 주장하고 싶다.

▷문의: [phone]