[오문석의 부동산 백과] 부동산 신년 계획을 짜보자

미주한인부동산중개업협회장

새해가 되면 누구나 신년 계획을 세우기 마련이다. 금연이나 금주, 혹은 다이어트, 운동 등 건강에 관련된 계획도 있을 수 있고, 영어 공부나 자격증 공부 등 자기 개발을 위한 계획을 세울 수도 있다. 또 직장이나 사업에 관한 계획도 누구나 신년이면 한번쯤은 진지하게 고민할 사안이다.

신년 새 아침에 마음의 밭에 새 계획의 씨를 뿌리는 일은 대단히 중요하다. 씨를 뿌리지 않는다면 가을에 거둘 수 있는 것이 아무것도 없기 때문이다. 물론 씨 뿌려서는 안된다. 매일 물을 주고 정성을 다해 가꾸어야 꽃이 피고 열매가 열린다.

부동산 투자 역시 마찬가지이다. 재테크 계획의 일부분인 부동산 투자 계획은 건강이나 자기개발등의 목표가 순조롭게 달성되기 위해 상호보완되어야 할 사안이다.

성공적인 2010년 부동산 재테크 계획을 세우기 위해 최우선으로 해야할 일은 지난해나 지년 수년간 자신의 부동산 재테크 상황을 되돌아 보는 일이다. 철저한 자기 분석을 통해 자신의 처지를 정확히 가늠해야 자신의 몸에 맞는 계획을 세울 수 있다.

정확한 분석을 통해 자신의 현황이 파악되면 한 해 목표를 정하는 것이 순서이다. 아직 집장만을 못한 분들이라면 내집마련을 위한 계획이 급선무일 것이다. 집장만 목표를 정하고 그 목표를 위해 한발 한발 나가는 계획이 필요하다.

집이 있고, 사업체나 상용 부동산, 또는 투자용 부동산을 보유하고 있는 분들이라면 재산을 더욱 키워나가기 위한 목표를 세워야 한다.

목표가 수립되면 두번째는 종자돈을 마련해야 한다. 매일매일 생활하기도 힘든 상태에서, 더구나 요즘처럼 불경기인 상황에서 종자돈 마련이 사치라고 생각하는 분들도 있겠지만 이럴 때 일수록 허리띠를 졸라매고 종자돈을 마련할 수 있는 계획을 세워야 한다.

생활 중에서 더 절약할 부분은 없는지 꼼꼼히 살펴보면 분명 많지는 않지만 저축하고 종자돈을 마련할 여력이 생길 것이다.

다음은 부동산 공부이다. 아는 만큼 보인다는 말처럼 부동산 투자에서 성공하기 위해서는 전문가 수준은 아니더라도 부동산에 대해 어느 정도의 지식은 갖추고 있어야 한다.

조금씩이라도 정기적으로 시간을 투자해 부동산에 대해 공부하다보면 어느새 부동산의 흐름이 보이고 나름대로의 부동산 투자 철학도 세울 수가 있다.

신문이나 인터넷을 통해 부동산이나 경제 관련 뉴스를 꼼꼼히 챙겨보고 부동산 입문 서적을 구해 읽어 보면서 자신의 상황과 연관시켜 응용하는 과정을 반복하는 것도 좋은 방법이다.

요즘은 정보의 홍수시대이고 조금만 노력하면 과거에는 구하기 힘든 자료들도 쉽게 구해 내 것으로 만들 수 있다. 이런 점을 최대한 활용하는 지혜가 필요하다.

목표가 세워지고, 종자돈 마련을 꾸준히 준비하면서 공부도 열심히 하고 있다면 거기에 더해 현장을 답사는 것 역시 중요하다.

당장 부동산을 매입할 수는 없다 하더라도 모델 하우스를 방문해 보거나 상업용 부동산을 방문해 보면 목표를 달성하기 위한 큰 그림을 그릴 수 있을 것이다. 지금까지 공부한 내용을 적용하고 응용해 보면 더욱 큰 효과가 있다.

아직 부동산 투자 계획을 세우지 못한 분들이라면 지금이라도 잠시 시간을 내어 부동산 투자 목표와 계획을 세우는 것은 어떨까?

▷문의: 703-338-2220