[마이클 장의 투자백과] 부동산 투자의 기본

탑 프로퍼티스

투자에는 여러 종류가 있다. 물론 기본적으로 부동산에 투자하느냐 주식에 투자하느냐 채권에 투자하느냐 등의 구분이 있겠지만 저자가 부동산 투자를 업으로 하는 만큼 부동산 투자를 기본으로 얘기하고자 한다.

다시 말을 시작하자면 부동산 투자에도 여러 종류가 있다. 가장 소극적으로 투자자가 직접 거주할 집을 사서 가치가 상승하기를 기다리는 투자가 있다. 좀 더 나아가 여유돈을 이용해 투자용 주택을 사서 렌트를 주면서 일정 기간 보유하다 가치가 상승하면 수익을 기대하는 투자가 있다.

자금에 보다 여유가 있다면 상업용 부동산 투자가 있다. 상업용 부동산도 비즈니스 투자가 있고 상가나 오피스 빌딩 등에 대한 투자 산업용 부동산 투자 땅 투자 등 여러 종류가 있다. 여기서 좀 더 세분화하면 차압된 상업용 부동산 투자 노트 투자 일반 상업용 부동산 투자 등 부동산 투자에도 실로 여러 종류의 투자가 존재한다.

이처럼 다양한 부동산 투자는 물론 그 결과도 다양한 모습을 보인다. 따라서 어떤 부동산 투자 방법을 선택하느냐에 따라 그 희비가 갈리게 됨은 분명하다.

물론 어떤 투자가 최선이라고 말할 수는 없다. 상황에 따라 투자 방법이 달라져야 하고 투자자금이 얼마나 되느냐 어떤 목적으로 투자하느냐에 따라 투자 방법은 달라질 수밖에 없다. 투자 자금에 여유가 있고 안정적인 부동산 투자를 원한다면 다소 가격이 비싸더라도 좋은 위치에 안정적인 테넌트들로 채워져 있는 A급 상업용 부동산에 투자하는 것이 나을 것이다. 반면 리스크를 다소 감안하더라도 짧은 시간에 높은 수익을 원한다면 차압 부동산 투자 또는 노트 투자 등을 택할 것이다.

개인적으로는 지금 상황은 노트 또는 차압 부동산 자금 규모는 소형 위주의 투자가 최선이라는 생각이다. 실제로 저자가 대표로 있는 부동산회사는 지난해 한인사회 최초로 차압 전문 부동산 투자 펀드인 SAM #1을 발족시켰다.

이 펀드는 차압 부동산 또는 노트 투자를 목적으로 지난해 11월 출범했는데 불과 3개월여 만에 괄목할 만한 실적을 기록했다. 캐시플로가 상대적으로 더딘 대형 부동산보다는 소형 부동산 투자에 집중한 결과 3개월여 만에 믿기 힘들 정도의 투자 수익을 기록했다.

올해는 부동산 차압이 정점을 기록할 것으로 보인다. 특히 상업용 부동산은 더욱 그러하다. 따라서 올해가 차압 부동산 투자의 적기임에는 두말할 필요가 없다. 내년에 차압 사태가 진정되면 차압 부동산 투자는 쉽지 않다. 차압 부동산 가격 할인이 그만큼 줄어들 것이기 때문이다. 이를 감안한 투자 방법을 선택해야 투자자들의 실수가 없을 것이다.

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