[이 아침에] 라이프타임 개런티

‘좋은 것을 당신에게 선물하라’는 쪽지가 식당에서 받은 포천 쿠키에서 나왔다. 핑곗거리를 찾고 있던 것처럼 ‘옳다구나’하며 파카를 주문했다. 곧 다가올 파타고니아 여행 준비라는 핑계가 있었다. 배달된 옷을 본 남편이 멀쩡한 파카가 여럿 있는데 새것을 또 주문했냐고, 미니멀리즘은 포기한 거냐고 잔소리한다.   10년 전 산악회에 처음 가입하며 언젠가 남편과 존뮤어 트레일 갈 때 입겠다는 야무진 꿈을 꾸며 커플룩으로 장만한 옷이 있다. 그런데 수년 전 캠프파이어를 할 때 불똥이 튀어 생긴 구멍에서 털이 계속 빠져 임시변통으로 반창고를 붙였다. 빨래도 못 하고 옷장 속 깊이 숨겨두었다. 그런 사정을 모르는 남편에게 이실직고하듯이 밴드로 땜빵한 옷을 마침내 보여 주었다.   생각난 김에 ‘수선할 방법이 있을까’하며 제조사 사이트를 뒤져보다가 ‘라이프타임 개런티(Ironclad Guarantee-Patagonia Help Center)’ 프로그램이 있다는 것을 발견했다. 구매 후 만족하지 못하는 제품은 환불이나 교환을 해주고 사용 중 생긴 마모나 손상은 실비로 고쳐준다는 약속이다. 이메일로 사정을 설명하니 일단 구멍이 난 곳을 막는 패치를 무료로 보내준다는 답장이 왔다. 결과가 만족스럽지 않다면 가까운 매장을 방문해서 수선팀과 의논해 보란다.   판매한 제품에 대해 왜 이렇게까지 무한 책임을 질까, 궁금해서 구글링했다. 우선 회사 창업자인 이본 쉬나드라는 인물의 이력이 놀랍다. 암벽등반 애호가인 그는 암벽에 못처럼 망치로 박아 등산 로프를 연결하는 ‘피톤’을 제작해 큰 인기를 얻었다고 한다. 하지만 소모품인 피톤이 자연훼손의 주범임을 깨닫고 생산을 중단, 과감히 수익을 포기했다. 그리고 연구 끝에 자연 훼손이 거의 없는 알루미늄 클립을 대체 상품으로 출시해  큰 성공을 거두었다.   그는 사업이 이윤추구에 머물지 않고 환경에 대한 책임이라는 가치도 실현해야 한다는 철학을 갖고 있다. 그리고 본인의 신념을 지키기 위해 타협 없는 실천을 한다. 그는 이미 전 재산인 30억 달러를 환경보호재단에 기부했으며, 사업이 잘되건 못되건 매년 매출의 1%를 기부한다니 놀랍다.   이 회사는 ‘우리 재킷을 사지 마세요’라고 광고를 한다.  자칫 고객의 관심을 끌려는 노이즈마케팅으로 오해를 살 수 있는 이 광고 문구는 놀랍게도 기업의 진심이다. 한번 사서 오래 입고 또 수선해서 계속 입으라는 것이다. 불필요한 소비를 줄이고 재사용을 강조한다.   이 회사는 전 제품을 친환경 소재로 만들어 환경 피해가 거의 없다. 면의 원료인 목화도 화학비료 대신 손으로 잡초를 뽑고, 무당벌레를 이용해서 해충을 잡은 유기농 제품만 이용한다고 한다. 창립 50년이 된 이 회사의 앞으로의 또 다른 50년의 행보가 기대된다. 평생 보장을 약속하는 브랜드가 마음에 든다.     나는 환경보호를 위해 무엇을 할 수 있을까. 새로 주문한 파카를 환불하고 패치를 붙인 파카를 입어야 하나, 갈등이 생긴다.  최숙희 / 수필가이 아침에 라이프타임 개런티 라이프타임 개런티 유기농 제품 친환경 소재

2024.10.23. 18:54

[부동산 투자] 코퍼레이트 개런티 리스 매물

투자용 상가 부동산을 살 때 9월 현재 적용되는 이자율은 7% 후반대지만 그 부동산을 구매했을 때에 기대할 수 있는 투자율은 5%에서 7%대에 머물고 있다. 그런데 투자율 4%임에도 불구하고 현금바이어가 꾸준히 매입 결정을 하는 매물이 있다. 그 특징은 바로 드라이브스루를 갖춘 퀵서비스 레스토랑 테넌트가 단독으로 입주한 건물에 있다. 프랜차이즈 코퍼레이션(기업) 테넌트가 15년에서 20년 장기간 트리플넷 리스 계약된 곳이다. 맥도날드, 세븐일레븐, 스타벅스, 레이징케인, 칙필레가 ‘코퍼레이트개런티’한 부동산 매물들이 있다.   일례로 맥도날드의 경우 1.2에이커 대지 위에 4500스퀘어피트 빌딩과 드라이브 스루 시설을 갖춘 20년 그라운드 리스를 맥도날드USA가 계약을 맺는 식이다. 그랜드 오프닝을 한 달 남겨둔 시점에서 셀러이자 쇼핑센터의 개발자는 투자율 3.85%로 프리마켓에 이 매물을 투자자들에게 내놓고 있다. 인구가 급성장하고 있는 도시 지역 중 한 곳인 샌앤토니오시의 신축 주택단지와 나란히 형성된 대형 쇼핑몰 내에 대지의 1에이커 규모 맥도날드 20년 리스 매물은 250만 달러, 투자율 4%에 지난주에 팔려 나갔다.     스타벅스도 리스계약을 할 때 코퍼레이트 개런티 리스 계약을 한다. 스타벅스는 매장 수를 늘리기 위해 부동산을 구매하기보다는 대부분 리스 계약을 하고 있다. 경쟁 커피숍이 들어 올 수 없도록 리스 계약서에 명시하거나 건물관리의 일부를 임대인이 직접 하게 하거나 어떤 경우에는 리스 기간 중에도 일찍 종료하고 나갈 수 있는 등 임차인에게 특히 유리한 조항이 들어가 있는 경우가 종종 있다. 하지만, 돌아오는 수익률이 5% 중반대로 많고, 사거리 코너 또는 쇼핑센터 내 알짜배기 위치에 있는 경우 인기는 여전히 많은 편이다.   인앤아웃의 웹사이트에는 새로운 장소를 계속 오픈하여 확장 중이라는 소개와 함께 그들이 원하는 위치의 조건을 올려놓았다. 그들은 주로 부동산을 구매한 후 건물을 짓고 직접 비즈니스를 운영한다. 여유 있는 주차 공간과 드라이브스루를 갖춘 가게를 짓고 남는 공간이 있으면 그 인접한 부동산을 판매하기도 한다. 코퍼레이트 테넌트이지만 시장에 인앤아웃 테넌트 매물이 거의 없는 이유이다.   매장 한 곳당 평균 680만 달러 매출을 올리는 퀵서비스 레스토랑인 칙필레는 맥도날드 못지않은 투자율이 4%에 가격이 형성되어 있다. 건물 크기가 4000스퀘어피트 후반대에 더블 드라이브스루, 1에이커가 넘는 대지에 그라운드 리스 20년 가격은 230만 달러에서 600만 달러 사이다. 쉽게 접근할 수 있는 매물은 아니지만 따라서 안정된 매물을 찾는 바이어에게는 최고의 매물로 취급되고 있다.   레이징케인은코퍼레이트 개런티 리스계약에 15년 리스 신축 매물이 자주 마켓에 소개되고 있다. 올 11월에 그랜드 오프닝 예정인 한 매물은 270만 달러, 투자율 5%에 현재 구매할 수 있다. 이처럼 코퍼레이트 개런티 트리플넷 상가 부동산은 은행 이자가 고공행진에도 불구하고 인기가 많다. 부동산의 현금화도 유리해서 거래가 활발하게 이루어지고 있다.   ▶문의: (213)626-9790 해리 정 / 한바다 부동산 대표부동산 투자 코퍼레이트 개런티 코퍼레이트 개런티 부동산 매물들 코퍼레이트 테넌트이지만

2023.09.27. 18:05