[부동산 투자] HOA에 대한 이해

이상하리만큼, 정말 이상기온으로 유난히도 추웠던 캘리포니아 겨울이었다. 만물이 오랜 겨울잠에서 깨어나듯이, 잠재되어 있었던 바이어들이 움직이기 시작하는 봄이 왔다. 펜데믹 시기를 전후로 집값이 많이 올랐다. 게다가 요즘은 HOA(Homeowners Association·주택 소유자 협회)도 많이 올랐다. 오늘은 HOA에 대해서 간단하게 설명하고자 한다.     HOA는 주거 지역이나 단지에서 소유주들이 공동으로 관리하고 유지하는 공동체다. HOA는 주택 소유자들 간의 규제와 관리를 위해 설립되며, 일반적으로 거주자들에게 회비를 부과하여 공동 시설의 유지 보수 및 운영에 사용된다.     HOA에서는 다양한 역할을 한다. 첫 번째 ‘시설 및 공동 지역 유지보수’로 공동 시설 및 공공 공간(수영장, 테니스 코트, 운동실 등)의 유지 보수를 책임진다. 두 번째 ‘규정 및 규제관리’로 주택 소유자들의 거주와 관련된 규정 및 규제를 관리하고 집행한다. 이는 건축 규칙, 정원관리, 주차 정책 등을 포함한다. 셋째 ‘회비 관리’로 매달 또는 일정한 기각에 회비를 부과하여 공동 시설 유니 보수 및 운영에 사용한다. 이러한 회비는 주택 소유자들에게 부과되며, 공동체의 운영과 유지에 사용된다. 넷째 ‘ 분쟁 조정’으로 이웃 간의 분쟁인 규정 위반에 대한 해결을 돕는다. 이는 주로 이웃 간의 소송을 피하기 위해 조정 및 중재를 통해 이루어진다.   HOA회비의 가격 결정은 주로 HOA의 이사회나 관리 회사에 의해 결정된다. 이사회는 주택 소유자들로 구성되어 있으며, 회비를 결정하기 위해 회의를 개최하고 투표를 한다. 일반적으로 회비는 매년 또는 몇 년마다 조정된다. 이 조정은 주로 공동체의 필요와 예산을 고려하여 이루어진다. HOA 회비는 주로 각 주택의 크기나 유형, 위치에 따라 다를 수 있다. 특히 고층 빌딩의 경우 유지 보수 및 운영에 더 큰 비용이 발생할 수 있다.     만약에 HOA 회비를 안 내게 되면 다음과 같은 일이 발생할 수 있다. 첫째, 회비를 제때 납부하지 않은 주택 소유자들에 대해 연체료 및 벌금을 부과한다. 둘째, HOA 회비를 납부하지 않은 주택 소유자들에 대해 공동 시설의 이용을 제한할 수 있다. 셋째, 만약 주택 소유자가 HOA 회비를 지불하지 않고 계속해서 규정을 위반하는 경우는 법적 조처를 할 수 있다. 이는 소송을 통해 미납 회비를 회수하거나 주택 소유자에 대한 강제 집행을 포함할 수 있다.   따라서 HOA 회비를 제때 납부하고 그에 따른 규정을 따르는 것이 중요하다. 마지막으로, HOA가 적절한 준비금(RESERVED FUND)을 유지하지 않으면, 셀러가 집을 팔 때 바이어가 융자를 받기가 어려울 수 있다. 융자 회사들은 주택 구매자가 HOA 회비를 지불할 수 있는 능력을 확인하기 위해 HOA의 재정 상태를 검토한다.   만약 이때 HOA가 예상치 못한 유지 보수나 수리 비용이 발생할 경우, 회비가 급격하게 증가해 버린다면 이는 바이어가 부담하기 어려운 추가 비용을 초래할 수 있기 때문이다. 따라서, HOA는 내 집을 꾸준하게 유지해주는 ‘안전장치’라고 생각하는 것이 좋겠다.   ▶(213)254-7718   캐티 리/ 드림부동산부동산 투자 공동시설 고층빌딩 주택 소유자들 공동 시설 미납 회비

2024.04.10. 19:47

10억불 고층 건물 할리우드에 선다…정원·건물 결합 나선형 구조

세계적인 건축가이자 프리츠커상 수상자인 노먼 포스터가 디자인한 고층 건물이 2029년 할리우드에 들어선다.   20일 LA 타임스에 따르면 상업용 나선형 고층 건물(조감도)이 6061 선셋 블러바드에 들어설 예정이다. 총 10억 달러가 투입될 예정으로 당초 계획했던 5억 달러의 2배에 달한다.     ‘별(The Star)’이라고 불리는 해당 건물은 정원과 건물이 결합한 모습을 보일 예정이다. 공개된 조감도에 따르면 화려한 정원이 길에서 건물 꼭대기 층까지 나선형으로 이어져 있다. 건축을 총괄하는 더 스타(The Star) LLC의 메기 미라클 대표는 “팬데믹 이후 직장인들이 밀폐된 공간보다 밝은 분위기를 선호한다”며 “건물에 정원 같은 야외 공간을 통합하고 싶었다”고 밝혔다.     건물은 총 22개 층으로 지어진다. 건물 저층에는 사무실이 들어설 예정이다. 실내는 물론 실외 사무실의 모습까지 갖추게 된다. 미라클은 “코로나 19 이후 건강한 일터를 만들기 위해 신선한 공기와 야외 공간에 대한 접근성이 중요해졌다”며 “사무 공간으로 실내외를 모두 포함하는 것은 사람들의 요구를 수용하는 것”이라고 전했다.     건물에는 식당, 영화관, 전시장 등 다양한 문화 시설도 생긴다. 꼭대기 층에는 루프톱 레스토랑을 오픈하고 건물 안에는 실내 정원도 조성될 예정이다. 또한 지하에는 1300대를 수용할 수 있는 주차 공간이 만들어진다.     한편, Star LLC 측은 LA시의 건축 허가 승인을 기다리고 있다. 승인 시, 2026년 공사를 시작해 2029년 완공을 목표로 하고 있다.  김경준 기자 [email protected]캘리포니아 로스앤젤레스 미주 한인 고층빌딩 할리우드

2024.03.20. 20:44