덴버 주택, 금리 인하시 반등 가능성

    덴버 메트로 주택시장이 금리 및 모기지 금리 하락세가 이어질 경우, 전국적으로 가장 주목받는 시장 중 하나로 부상할 수 있다는 전망이 제기됐다고 덴버 ABC 뉴스가 보도했다. 리얼터닷컴이 25일 발표한 보고서에 따르면, 덴버 메트로 지역 주택의 상당수가 이미 모기지 담보로 설정돼 있어 금리 인하가 지속되면 더 많은 주택 소유자들이 매도·매수 시장에 참여할 수 있는 여건이 마련될 것으로 분석됐다. 보고서는 특히 금리 하락이 잠재적 수요층의 거래 의지를 자극할 경우, 현재 매수자와 매도자가 모두 관망세에 머물러 있는 정체 국면에 활력을 불어넣을 수 있다고 진단했다. 콜로라도 부동산인 협회(Colorado Association of Realtors)의 켈리 모이(Kelly Moye) 이사는 “현재 모기지 금리가 6% 이상이더라도 협상 전략을 적절히 구사하면 여전히 시장 진입 기회가 존재한다”고 평가했다. 그는 “소비자 신뢰가 핵심 변수다. 금리 수준이 5%대만 보여도 체감 효과는 상당히 크다. 사실상 지난 1년간 매도자들이 금리 인하를 위한 양보를 제공해왔기 때문에, 실질적으로는 5%대 금리로 거래가 가능했다”고 설명했다. 모이 이사는 또 “최근 거래가 급격히 둔화되면서 대다수 고객들이 약 5.5% 수준에서 계약을 성사시키고 있다”며, 매도자 양보를 통한 금리 인하 요구가 이미 일반화되고 있음을 강조했다. 보고서는 덴버 시장의 젊은 인구 구조를 고려할 때, 첫 주택 구매자들이 새롭게 형성되는 가격 구간의 매물에 적극적으로 반응할 가능성이 크다고 덧붙였다. 현재 덴버 지역 주택의 73%가 모기지를 보유하고 있으며, 이는 전국에서 두 번째로 높은 비율이다.  이은혜 기자가능성 덴버 금리 인하 덴버 시장 금리 하락세

2025.09.30. 13:06

모기지 금리 2년래 최저, 전주 대비 14bp↓…6.15%

모기지 금리가 하락세를 이어가며 2년 내 최저 수준을 기록했다.     모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 30년 만기 고정 모기지 금리는 전주와 비교해 14베이시스포인트(Basis Point, 1bp=0.01%포인트) 하락한 6.15%이었다. 이는 지난 2022년 9월 이후 최저 수준이다. 또 전년 동기 대비 116베이시스포인트 하락한 것이다.     모기지 금리 하락세는 기준금리 인하에 대한 시장 기대심리가 선반영된 결과라는 게 전문가들의 분석이다.     모기지 금리가 하향 곡선을 그리면서 재융자와 주택 구매 수요도 확대됐다. 같은 기간 모기지 재융자와 주택 구매 신청 건수는 전주 대비 각각 24%와 5% 늘었다.   조엘 칸 MBA 이코노미스트는 “주택 구매 신청이 작년 수준에 근접했다”며 “낮아진 이자율과 주택 가격 상승 둔화세가 맞물리면서 소비자 주택 구매력이 개선되고 있다”고 평가했다. 서재선 기자 [email protected]모기 금리 기준금리 인하 금리 하락세 최저 전주

2024.09.18. 20:00

모기지 금리 16개월내 최저, 6.44%…4주새 38bp 내려

모기지 금리가 지난해 4월 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 30년 고정 모기지 금리는 6.44%였다.   MBA 측은 “모기지 금리가 4주 연속 하락세를 기록하며 38bp(1bp=0.01%포인트)나 떨어졌다”며 “지난해 4월 이후 최저 수준에 도달했다”고 설명했다. 모기지 금리가 떨어지면서 재융자 신청 건수가 증가했으며 일부 주택구매자들은 이자율을 고정(lock-in)했다고 덧붙였다.   모기지 금리 하락세는 9월 기준금리 인하가 유력한 상황에 더해 고용시장 둔화 등이 선반영됐기 때문이라는 게 전문가들의 설명이다.   같은 기간 주택 구매 건수는 전주 대비 1% 증가에 그쳤다. 전문가들은 향후 기준금리 인하에 따른 주택 매물 공급 확산에 대한 기대심리가 커 예비 바이어들의 관망세가 유지되고 있다고 분석했다. 서재선 기자 [email protected]모기 금리 기준금리 인하 금리 하락세 일부 주택구매자들

2024.08.28. 20:32