‘테넌트 속인’ 임대사업 기업에 철퇴

메트로 애틀랜타 지역에서 임대사업을 운영하고 있는 그레이스타가 입주자 오도 혐의로 2400만달러를 배상하기로 합의했다.   연방거래위원회(FTC)는 대형 임대관리 기업 그레이스타가 실제보다 낮은 임대료를 광고해 입주자들을 오도했다는 혐의와 관련, 2400만달러를 배상하는데 합의했다고 지난 2일 발표했다.     합의안은 그레이스타가 앞으로 기본 임대료(base rent)에 더해 모든 필수 요금을 포함한 총 월 임대료(total monthly price)를 명확하게 표시하도록 규정하고 있다. 합의안은 법원의 승인을 받은 뒤 효력이 발생한다.   FTC는 그레이스타가 ‘숨겨진 필수 비용’ 을 임대료에 포함하지 않고 낮은 임대료만 광고해 소비자를 속였다고 밝혔다.   FTC가 덴버 연방법원에 지난 1월 제출한 소장에 따르면, 문제의 숨겨진 비용은 해충방제 비용, 유틸리티 청구 행정 수수료, 쓰레기 수거 비용, 입주자 신원 확인 비용, 미디어·스마트홈 패키지 요금 등이다.     이들 비용은 매달 수백 달러씩 추가되는 경우도 있었으며, 많은 입주자들은 임대계약서에 서명하기 직전에야 숨겨진 비용을 처음 알게 됐다고 FTC는 지적했다.     그레이스타는 전국에 80만 곳 이상의 임대 단지를 관리하는 초대형 기업이다. 애틀랜타에서도 미드타운, 디케이터, 브룩헤이븐, 스머나, 벅헤드, 알파레타 등에 많은 임대 주택을 운영하고 있다. 김지민 기자임대사업 테넌트 임대사업 기업 기본 임대료 해충방제 비용

2025.12.04. 14:42

[부동산 가이드] 상업용 임대의 기본 유형과 구조

상업용 부동산 임대차 계약은 주거용 임대와는 다른 구조를 가지고 있습니다. 단순히 공간을 빌리는 것이 아니라, 사업을 운영하기 위한 기반이 되기 때문에 임대료 구조, 비용 분담, 시설 개선 조건 등 다양한 요소를 꼼꼼히 따져보셔야 합니다.   대표적인 임대 형태는 크게 세가지로 나눌 수 있습니다: 그로스 리스(Gross Lease), 넷 리스(Net Lease), 그리고 퍼센티지 리스(Percentage Lease)입니다.   먼저 그로스 리스(Gross Lease)는 임차인이 매달 정해진 고정 월세만 부담하는 구조입니다. 이 안에 세금, 보험료, 유지비 등의 건물 운영비가 모두 포함되어 있어 예산 관리가 쉬운 장점이 있습니다. 반면, 예기치 못한 건물 비용이 생기면 임대인이 부담하게 됩니다.   반대로 넷 리스(Net Lease)는 기본 임대료 외에 세금, 보험료, 관리비 등을 임차인이 일부 또는 전부 부담하는 방식입니다. 특히 트리플 넷(Triple Net, NNN) 리스는 임차인이 모든 운영비를 부담하기 때문에, 월세는 낮지만 실제 총비용은 높아질 수 있습니다. 이는 상업용 부동산에서 매우 흔하게 사용되는 구조입니다.   퍼센티지 리스(Percentage Lease)는 쇼핑몰, 음식점 등 매출이 발생하는 업종에서 자주 사용됩니다. 기본 임대료 외에 월 매출의 일정 비율을 임대료로 추가 지불하는 방식입니다. 장사가 잘될수록 임대료도 함께 오르지만, 초기에는 부담이 적습니다.   이 외에도 그라운드 리스(Ground Lease)라는 특수한 형태가 있습니다. 이는 개발되지 않은 토지를 장기(보통 30년 이상) 임대해 임차인이 직접 건물을 짓고 운영하는 방식입니다. 계약 기간이 끝나면 땅과 건물 모두 임대인에게 귀속되므로, 초기 사업 계획을 탄탄히 세워야 합니다.   임대차 계약에서 또 하나 중요한 부분은 시설 개선(Tenant Improvements)입니다. 임대 공간을 임차인의 용도에 맞게 리모델링하는 것을 말하며, 두 가지 방식이 있습니다.   하나는 임대인이 일정 금액의 개선비를 제공하고 임차인이 직접 공사하는 Improvement Allowance 방식이고, 다른 하나는 임대인이 직접 시공을 마친 상태로 공간을 제공하는 Turn-Key Project 방식입니다. 이때 설치된 시설이 나중에 누구의 소유로 인정되는지, 특히 Trade Fixture로 구분되는 부분은 계약서에 명확히 명시해야 향후 분쟁을 피할 수 있습니다.   결론적으로 상업용 부동산 임대는 단순한 공간 임대가 아니라 사업 파트너십에 가까운 계약 구조입니다. 임대료 방식, 운영비 분담, 시설 개선 조건 등 계약서의 세부 내용을 이해하고 협의하는 것이 향후 분쟁과 불필요한 비용을 줄이는 지름길입니다. 기본 개념만 정확히 이해해도 임대 협상이 훨씬 유리해질 수 있습니다.   ▶문의:  (213) 537-9691 렉스 유 / 뉴마크 Korea Advisory Group 대표부동산 가이드 상업용 임대 임대료 구조 기본 임대료 임대차 계약

2025.11.12. 17:24