넷마블 R&D 센터 배후수요 기대…‘과천 렉서’ 오피스텔 잔여세대 공급

과천지식정보타운 내 오피스텔 과천 렉서가 교통 인프라 확충과 기업 배후수요 기대감 속에 관심을 받고 있다.   최근 원자재 가격과 인건비 상승 영향으로 신규 오피스텔 분양가가 오르는 가운데, 과천 렉서는 준공을 완료한 단지로 회사 보유분 잔여 호실 분양을 진행 중이다. 시장에서는 상대적으로 진입 부담이 낮은 분양 조건과 즉시 입주 가능 여부 등에 주목하고 있다.   단지 인근에는 2027년 하반기 개통 예정인 4호선 과천정보타운역이 조성될 예정이다. 과천 렉서는 해당 역과 도보권 입지를 갖추고 있어 향후 교통 접근성 개선에 따른 수혜 가능성이 거론된다. 일반적으로 신규 지하철역 개통은 유동 인구 증가와 생활권 확장에 영향을 미치는 요소로 평가된다.   배후수요 측면에서는 넷마블 R&D 센터 조성 계획이 관심 요소로 꼽힌다. 인근 G타워에는 넷마블 R&D 센터가 2027년 하반기 완공을 앞두고 있으며, 과천지식정보타운 내 IT·첨단산업 관련 기업 입주도 이어질 것으로 예상된다.   이에 따라 직주근접을 선호하는 수요 유입 가능성과 함께 임대 수요 확대 가능성도 제기되고 있다. 특히 과천지식정보타운은 업무시설과 주거시설이 함께 조성되는 복합 자족도시 형태로 개발이 진행 중이다.   분양가는 3억 원대로 형성돼 있으며, 일부 호실은 실입주금 1억 원대로 즉시 입주가 가능하다. 시행사 측은 임차인 선모집, 1년 치 임대료 선지급, 취득세 지원 등 초기 비용 부담을 낮추기 위한 조건도 함께 운영하고 있다고 설명했다.   준공 완료 단지인 만큼 실물을 직접 확인할 수 있다는 점도 특징으로 꼽힌다. 업계에서는 향후 4호선 개통과 기업 수요 유입 여부에 따라 과천지식정보타운 일대 오피스텔 시장 흐름에도 영향을 줄 수 있을 것으로 보고 있다.    정현식 기자잔여세대 오피스텔 오피스텔 과천 배후수요 측면 기업 배후수요

2026.05.11. 18:00