“치솟기만 하던 집값, 이젠 가격 낮춰야 팔린다”

지난해 메트로 애틀랜타 지역에서 판매된 주택 가운데 10채 중 7채가 첫 호가보다 낮은 가격에 거래된 것으로 나타났다.     부동산 플랫폼 레드핀이 최근 발표한 자료에 따르면, 지난해 메트로 지역 29개 카운티에서 거래된 주택 중 69%가 호가보다 낮은 가격에 판매됐다. 이는 2015년 이후 가장 높은 비율이다.   호가보다 낮게 팔린 주택의 평균 할인율은 7.3%로 집계됐다. 평균 최초 판매 가격 40만9900달러를 기준으로 보면 거래 가격이 평균 약 3만 달러 낮아진 셈이다. 이 수치 역시 2015년 이후 가장 큰 할인 폭이다.   이 같은 매물 가격 할인은 코로나 팬데믹 시기였던 2021년과는 완전히 다른 양상이다. 팬데믹 당시에는 주택의 약 35%만 호가보다 낮게 판매됐으며, 평균 할인율도 6% 미만이었다.   당시에는 초저금리 모기지와 높은 수요 때문에 주택 가격이 빠르게 상승했고, 경쟁 입찰(bidding war)도 흔했다.   레드핀의 대릴 페어웨더 수석 이코노미스트는 애틀랜타 저널(AJC)과의 인터뷰에서 “애틀랜타는 현재 전국적으로 나타나는 흐름을 잘 보여주는 시장이다. 셀러가 바이어보다 많아지면서 구매자가격 할인이 흔해지고 있다”고 말했다.     실제로 2025년 12월 기준 애틀랜타 시장에서는 바이어보다 셀러가 81% 정도 더 많았다. 이로 인해 바이어의 협상력이 커지고 호가 이하 거래가 늘었다는 분석이다.   지난해 애틀랜타에서는 신규 매물도 크게 늘었다. 자연히 바이어의 선택폭은 커졌고, 경쟁은 줄었다. 다만, 높은 수준의 집값과 모기지 금리 때문에 구매를 포기하는 사람도 많았다. 이로 인해 매물이 주택시장에 머무는 기간이 길어졌고 거래도 부진했다.     리스팅 업체 퍼스트 멀티플 리스팅 서비스(FMLS)의 수석 이코노미스트 레슬리 애플턴-영은 “지금 상황을 완전히 ‘바이어스 마켓’(buyer‘s market)이라고 부르기는 어렵다. 문제는 바이어들이 집을 살 여력이 없다는 점이다”라고 지적했다.     30년 고정 모기지 금리는 최근 6% 안팎에서 오르내리고 있지만 부담이 큰 수준이다. 또 집값은 상승세가 둔화되긴 했어도 6년 전과 비교하면 여전히 56% 높은 수준이다.     이에 따라 셀러가 시장 변화를 수용하지 않으면 집을 팔기 어려운 상황을 맞고 있다. 일부 셀러들은 여전히 팬데믹 시기의 높은 가격 기대치를 유지하고 있지만 시장에서는 가격 할인, 수리 비용 지원, 클로징 비용 보조 등 셀러의 양보가 늘어나는 추세다.   애플턴-영은 “지금은 2022년 시장이 아니다. 애틀랜타에서 거래 10건 중 6건에서 셀러의 양보가포함되고 있다”고 전했다.     부동산 회사 리/맥스 애틀랜타의 크리스텐 존스 브로커는 “역사적 기준으로 보면 가격 할인율이큰 것은 아니다. 지난 6년 동안 가격이 크게 올랐기 때문에 지금의 가격 조정이 과도한 할인이라고 보기는 어렵다”고 진단했다. 김지민 기자집값 바이어 기준 애틀랜타 애틀랜타 지역 애틀랜타 저널

2026.03.09. 15:00

애틀랜타선 “임차인으로 사는 게 절약”

조지아주 메트로 애틀랜타에서 주택 소유 비용과 임대료 차이가 월 300달러 수준인 것으로 조사됐다. 전국 평균보단 격차가 적지만, 집값 상승과 높은 모기지 이자율로 소유-임대 격차가 3년만에 24% 더 벌어졌다.주택 구매 희망자가 점점 더 임대 시장으로 내몰리는 모습이다.   온라인 금융플랫폼 렌딩트리가 지난 12일 발표한 조사에 따르면 2024년 기준 애틀랜타 지역 임대료 중간값(관리비 포함)은 1770달러로 주택담보대출을 받은 주택소유자가 매달 내는 주거비용 2127달러보다 357달러 더 저렴하다. 이는 플로리다주 올랜도(257달러), 사우스캐롤라이나주 콜럼비아(271달러), 노스캐롤라이나주 샬럿(320달러) 등에 이어 100곳 대도시 가운데 16번째로 낮은 격차다. 임대료 1487달러, 주택 소유 비용 2035달러를 바탕으로 계산한 전국 평균 차액은 월 548달러, 연간 6576달러에 달한다. 2023년 498달러에서 50달러 늘었다.   소유-임대 격차는 전국적으로 점점 더 벌어지는 추세다. 1년간 임대료가 5.8% 높아질 동안 주택 소유 비용은 6.9% 뛰었다. 무주택자들 사이에서 ‘미래에도 내집 갖기 어려울 것’이라는 부정적 전망이 나오는 배경이다. 특히 집값이 높은 동서부 해안 도시의 경우 캘리포니아주 샌프란시스코(1565달러), 뉴욕(1409달러), 로스앤젤레스(1141달러) 등으로 비용 차이가 연 1만달러를 넘어선다. 애틀랜타 역시 2021년 비용 차이 287달러에서 3년만에 격차가 70달러 더 늘었다.   센서스국의 3일 자료에 따르면 지난 4분기 자가 주택 보유 비율은 65.7%으로 2004년 최고치(69.2%)는 물론 지난 25년간 평균값인 66.3%보다도 낮다. 맷 슐츠 렌딩트리 금융분석가는 “높은 집값과 모기지는 젊은층의 첫 집 마련이 점점 더 늦어지는 주된 이유”라며 “평생 내 집 마련이 불가능할 것이라는 체념도 늘고 있다”고 밝혔다. 장채원 기자 [email protected]애틀랜타 임차인 임대 비용 임대료 중간값 기준 애틀랜타

2026.02.04. 14:55

메트로 애틀랜타 렌트비 하락세...테넌트들 '숨통'

조지아주 메트로 애틀랜타 지역의 지난 3월 주택 렌트비가 작년 대비 하락하며 테넌트들의 숨통을 틔워주고 있다.   지난달 30일 발표된 부동산전문업체 리얼터닷컴의 렌트시장 보고서에 따르면 3월 기준 메트로 애틀랜타 지역의 2베드 이하 주택(스튜디오 포함) 렌트 중간값은 1626달러로 작년 같은 달 대비 3.7% 하락했다.   텍사스주 오스틴(-4.7%), 테네시주 멤피스(-4.4%), 미주리주 세인트루이스(-4.0%)에 이어 전국 4번째로 렌트 하락폭이 컸다.   전국적으로도 렌트비는 안정되는 추세다. 전국의 3월 렌트 중간값은 1722달러로 8개월 연속 하락했다. 특히 남부 대도시의 경우 작년 대비 1.5% 하락한 안정세를 보였다. 다만 코로나19 팬데믹 이전(2019년 2월)과 비교하면 여전히 중간값이 313달러 높다. 샌디에이고, 로스앤젤레스 등 서부 도시와 뉴욕, 보스턴 등 동북부 지역의 렌트 부담이 여전히 큰 탓이다.   리얼터닷컴의 다니엘 헤일 이코노미스트는 "임대료 상승은 인플레이션을 부추기는 주된 원인으로 지목됐다"며 "남부를 중심으로 많은 대도시 임대료가 하락하며 테넌트 부담을 덜어주고 있다"고 밝혔다.   하지만 이같은 렌트비 하락 폭으로 주거 안정을 이루기에는 아직 역부족이다. 지난달 29일 부동산 업체 질로의 분석에 따르면 애틀랜타 지역의 시급은 2020년 3월 이후 4년간 13% 오른 반면 임대료는 35%나 상승했다. 이로 인해 백인 가구의 경우 소득의 평균 28.6%를, 유색인종(BIPOC) 가구의 경우 소득의 36.1%를 렌트비로 지출한다. 장채원 기자 [email protected]애틀랜타 렌트비 애틀랜타 지역 임대료 하락폭 기준 애틀랜타

2024.05.01. 15:50

애틀랜타 홈리스 수 38%줄어

애틀랜타시에서 노숙자들이 코로나19 팬데믹 이전보다 줄었다는 조사 결과가 나왔다.   안드레 디킨스 애틀랜타 시장은 지난 2일 애틀랜타시로부터 지원을 받는 비영리 단체 '파트너 포 홈'이 조사한 연구결과를 발표했다. 이들이 매년 1월 중복되지 않은 방법으로 조사한 결과에 따르면 올해의 애틀랜타 노숙자 수는 2020년 이후 38%가 줄었다.   이 조사에 참여한 자원봉사자들은 2022년 1월 기준 애틀랜타에서 2017명의 노숙자를 발견했고, 640명만이 거리에서 살고 있는 것으로 나타났다. 나머지는 쉘터에서 거주하고 있는 것으로 나타났다.   파트너 포 홈에 따르면 첫 번째 집계를 시작했던 2015년 당시에는 애틀랜타에서 1000명의 노숙자가 거리에서 살고 있었고, 쉘터에 거주하는 노숙자를 포함해 총 4317명의 노숙자가 있다.   코로나19 팬데믹 직전이었던 2020년 1월에는 939명의 거리에서 거주하는 노숙자를 포함한 총 3240명의 노숙자가 있었다. 코로나19 팬데믹으로 인해 2021년에 집계를 할 수 없었다.   캐서린 바셀 파트너 포 홈 대표는 "솔직히 말해서 노숙자 수가 극적으로 줄어든 것을 보고 놀랐다"라며 "이러한 감소는 주택 투자와 같은 여러 가지 정책과 전략의 영향이 있었다"고 설명했다.   파트너 포 홈은 2017년 미국 연방정부와 지방정부에게 지원을 받아 5000만 달러를 투입해 저렴한 주택을 제공할 수 있었는데, 이 영향도 노숙자 수를 줄이는 데 일조했다.   디킨스 시장은 이 자리에서 "우리가 상당한 진전을 보이고 있지만 아직도 거리에서 살고 있는 사람들이 있다"라며 "우리는 노숙자들을 줄이기 위해 더 많은 노력을 할 것"이라고 강조했다.   한편, 애틀랜타 시는 현재 노숙자 지원을 위해 연방정부의 구조 계획법과 조지아주의 기금을 받아 2500만 달러 이상을 투입하고 있다. 박재우 기자애틀랜타 홈리스 애틀랜타 노숙자 애틀랜타 홈리스 기준 애틀랜타

2022.06.03. 15:57