대구 '대치동' 범어동, 학군 수요가 지킨 자산가치… 어나드 범어가 새 랜드마크로

대구광역시 수성구 범어동이 '학군 수요가 자산가치를 결정한다'는 부동산 공식을 실거래 데이터로 입증하고 있다. 명문 학군에 진입하려는 실수요가 끊이지 않으면서 인근에 대형 학원가가 집적됐고, 이를 기반으로 한 주거 선호가 가격으로 환산되며 수성구 아파트 평당가는 대구 전체 평균을 약 70% 웃도는 수준에 안착했다. 수요가 가격을 떠받치는 구조가 단단하게 형성된 지역이라는 평가다.   가격 형성의 출발점은 학군이다. 경신중•고, 대구여고 등 대구 최상위권 진학 실적을 보유한 학교의 배정이 가능해, 초등 자녀를 둔 학부모들이 중•고 진학 전부터 이 일대로 이주하는 흐름이 수년째 반복되고 있다. 자녀가 한 학교에 안착하면 형제•자매까지 같은 학군에서 학교생활을 이어가는 경우가 많아, 한 가족이 10년 이상 정착하는 사례가 일반적이다. 이러한 장기 정착 수요는 매물 회전을 늦추고 가격을 떠받치는 1차 동력으로 작용한다.   누적된 학군 수요는 학원가 형성으로 이어졌다. 범어네거리 일대에는 메가스터디 러셀 수성을 비롯한 대형 입시 학원이 밀집해 있으며, 자녀의 학원 동선이 가족의 주거지를 결정짓는 락인(Lock-in) 구조를 만들었다. 학군과 학원가가 한 세트로 작동하면서, 한번 진입한 수요는 쉽게 빠져나가지 않는다.   이러한 흐름은 실거래가에서 그대로 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 범어동의 대표 학군 단지인 'A 단지' 전용 84㎡는 올해 3월 17억 8,000만 원에 거래됐다. 1년 전과 비교하면 약 3억 원 오른 수준이다. 대구 전반의 조정 국면에서도 이 단지는 거래가 꾸준히 이어졌고, 최근 회복세에서는 지역 내 가장 빠른 상승 곡선을 그렸다는 평가다. 학군 수요가 가격 하방을 떠받치고 회복기엔 가장 먼저 반등시키는 구조가 데이터로 입증된 셈이다.   같은 패턴은 타 지역에서도 관측된다. 경남 창원의 학군지 단지 'B 단지' 전용 72㎡는 올해 1월 8억 4,800만 원에 거래되며 직전 신고가 대비 6,800만 원 상승했다. 울산 남구 문수로 일대의 'C 단지' 전용 84㎡ 역시 올해 4월 11억 6,500만 원에 거래돼 1년 전보다 약 2억 6,000만 원 올랐다. 지방 광역시•중소도시에서 공통적으로 학군지 단지가 가격 반등을 주도하는 '학세권 양극화'가 진행되고 있는 셈이다.   업계에서는 부동산 매수 주체가 30~40대 학부모층으로 옮겨가면서 입지 평가 기준 자체가 달라졌다는 분석이다. 과거 역세권•직주근접에 쏠렸던 자금이 이제는 학군과 학습 인프라, 자녀 양육 환경을 함께 갖춘 지역으로 흘러가고 있다는 것이다.   범어동의 경우 여기에 대구지방법원•검찰청 등 법조타운과 110여 개 금융기관이 밀집한 오피스 상권, 도시철도 2호선 범어역과 달구벌대로의 광역 접근성까지 더해지며 직주근접 입지가 완성됐다. 인근 공인중개사 관계자는 "대구 전역에서 미분양이 해소되는 흐름 속에서도 범어동은 하락장에서 안정적인 가격대를 유지했다"며 "자산을 한 곳에 집중하려는 실수요 유입이 뚜렷하다"고 말했다.   이런 입지에 새 랜드마크가 더해진다. 포스코이앤씨가 시공하는 '어나드범어'는 범어동 일원에 지하 6층~지상 33층, 5개 동 규모로 아파트 604가구와 주거형 오피스텔로 조성되었다. 아파트는 희소성이 높은 전용 136㎡~244㎡ 대형 평형 중심으로 학군 수요와 자산가 수요를 동시에 겨냥했고, 오피스텔은 전용 84㎡ 단일 타입이다. 커뮤니티에는 대구 최초의 프라이빗 영화관이 도입되며, 컨시어지 라운지•스카이라운지•골프연습장•스카이 피트니스•북카페•게스트하우스 등을 이용할 수 있다.대구 최초의 컨시어지 서비스, VVIP 비서 서비스, 멤버십 아카데미 등 라이프스타일 서비스도 함께 제공될 예정이다. 현재 샘플하우스와 커뮤니티 시설 투어가 운영된다.    정현식 기자범어동 자산가치 학군 수요 학군과 학원가 대구광역시 수성구

2026.05.26. 23:05

‘호반써밋 골든스카이’, 대구 수성구에서 3월 공급 예정

대구광역시 수성구 일원에서 ‘호반써밋 골든스카이’가 오는 3월 공급에 나설 예정이다.   ㈜크로스일사삼홀딩스가 시행하고, 호반건설이 시공을 맡은 호반써밋 골든스카이는 대구 수성구에 지하 5층~ 지상 최고 43층 6개동 총 823가구(아파트 677가구, 오피스텔 146실) 규모로 들어선다. 아파트의 경우 전용 84㎡, 99㎡, 122㎡, 150㎡ 등 중대형 타입으로 구성돼 있다.   업계 관계자들은 “최근까지 부동산 경기가 전반적으로 침체됐지만 정부의 각종 부동산 규제 완화 시기에 공급된다는 점과 수분양자들이 눈 여겨 봐온 입지에 들어선다는 점에서 호반써밋 골든스카이가 주목을 받고 있다”고 설명했다.   호반써밋 골든스카이는 ▲대구의 교육 1번지 지역 ▲역세권을 포함한 편리한 교통 ▲힐링이 가능한 도심생활 ▲편리한 생활인프라 등이 장점으로 꼽힌다.   먼저 지난해 전국 의대 진학자 상위 25개교 가운데 당 사업지의 반경 3km 이내에만 6개의 학교가 자리해 있다. 명문학군을 품고 있는 것이다. 뿐만 아니라 도보 거리에 황금초, 들안길초, 황금중, 대구과학고등학교까지 초, 중, 고 모두 갖춰져 있고 일부 초등학교의 경우 횡단보도를 건너지 않아도 되는 안심 등교길에 자리해 있다.   탁월한 교통 프리미엄도 눈길을 끈다. 3호선 황금역과 어린이회관역의 더블역세권에 위치해 대구내 빠르고 편리한 이동이 가능하다. 게다가 오는 2028년 개통을 목표로 진행 중인 엑스코선이 완공되면, 황금역에서 동대구역까지 소요되는 이동시간이 지금의 절반으로 줄어들게 돼 타 지역에서의 접근성도 더욱 좋아질 것으로 기대된다.   지근거리에 충분한 녹지환경이 조성돼 여유로운 여가생활을 누릴 수 있는 것도 호반써밋 골든스카이를 주목하게 한다. 주변으로 범어공원, 수성못, 신천수변 산책로 등 숲과 물이 어우러진 자연환경이 풍부하게 자리해 있는 것이다. 특히 신천수변 산책로는 2024년 신천프로젝트 완공에 따라 대구를 대표하는 품격 높은 수변공원으로 거듭날 전망이라 지금보다 월등한 자연친화적 주거환경을 누릴 수 있게 된다.   아울러 대구광역시 어린이회관을 비롯해 국립대구박물관, 수성구 청소년수련관 등 문화예술시설도 편리하게 이용할 수 있다. 또한 가까이 금융과 의료기관, 쇼핑시설, 행정기관 등이 밀집돼 생활편의성이 대구 내에서도 뛰어나다는 평이다.   인근 부동산 관계자는 “대구 내 이정도의 입지조건을 갖춘 아파트는 찾아보기 어려울 정도로 누구나 인정하는 최상의 위치에 자리해 있다”며 “부동산 규제 대부분이 완화된 상황으로, 그간 아껴 둔 청약통장을 꺼내는 수요자들이 많을 것으로 예상된다”고 전했다.   한편, 호반써밋 골든스카이는 황금역 인근에 주택홍보관을 준비 중이다. 오는 3월 중 그랜드 오픈과 함께 청약 일정에 돌입할 예정이다. 강동현 기자 [email protected]골든스카이 수성구 대구광역시 수성구 국립대구박물관 수성구 대구 수성구

2023.02.12. 16:00