“도심에서 국립공원을 누린다” 희소 입지 품은 ‘금정산 하늘채 루미엘’ 2월 분양
최근 분양 시장에서는 입지 경쟁력이 단순 교통이나 브랜드를 넘어 쾌적한 자연환경과 도심 인프라를 동시에 갖췄는지 여부로 세분화되는 흐름이 뚜렷하다. 특히 도심 내 개발 여지가 줄어든 상황에서, 산·공원·하천 등 대규모 자연환경을 가까이 두면서도 생활 인프라 접근성을 확보한 단지는 공급 자체가 제한적이어서 희소성이 빠르게 부각되고 있다. 이 같은 흐름은 실제 분양 성적으로도 확인된다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난해 4월 울산 울주군에서 분양한 ‘태화강 에피트’는 태화강 국가정원과 수변 녹지 환경을 가까이 두면서 도심 생활권 접근성을 확보한 점이 부각되며, 1순위 청약에서 평균 44.37대 1로 마감에 성공했다. 또한 지난해 9월 부산 동래구 사직동에서 분양한 힐스테이트 사직아시아드는 1순위 청약에서 평균 17.13대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다. 단지는 바로 북측으로 쇠미산이 자리하고, 온천공원과 사직한밭공원 등이 인접해 쾌적한 주거환경을 갖춘 점이 강점으로 평가됐다. 여기에 사직역 생활권과 기존 상업·교육·의료 인프라까지 더해지며, 자연과 도심을 동시에 누릴 수 있는 입지 조건이 수요자 선택으로 이어졌다는 분석이다. 이러한 인기는 실거래가에서도 확인된다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 부산 동래구 온천동 일원 ‘동래 래미안 아이파크’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 11억3,000만원에 거래되며, 지난해 2월 거래가(9억4,000만원) 대비 1억9,000만원 상승했다. 해당 단지는 금정산을 배후로 둔 입지에 쇠미산, 금강공원, 온천공원 등 풍부한 녹지 환경을 갖췄으며, 롯데백화점 동래점과 롯데마트, 홈플러스, CGV 등 주요 생활·문화 인프라 이용도 편리해 주거 여건이 우수하다는 평가다. 이러한 가운데 휴먼파크장전 지역주택조합이 시행하고 코오롱글로벌㈜이 시공하는 ‘금정산 하늘채 루미엘’이 들어설 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 48층, 3개 동 규모의 초고층 랜드마크 주상복합으로 조성된다. 전용면적 59~128㎡ 아파트 669세대와 오피스텔 74실, 근린생활시설이 함께 들어서며, 이 중 아파트 213세대와 오피스텔 74실 전 실이 일반 분양된다. 평지에 조성되는 데다 온천장 권역에서 오랜만에 공급되는 대규모 신규 단지라는 점에서 희소성이 부각된다. 입지 여건은 도심 접근성과 생활 편의성을 동시에 충족한다. 부산지하철 1호선 온천장역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치해 서면 등 주요 업무·상업지구로의 이동이 편리하다. 식물원로와 우장춘로, 중앙대로를 비롯해 윤산터널과 산성터널, 경부고속도로 구서IC 접근성도 우수해 부산 전역은 물론 광역 이동 여건까지 갖췄다. 여기에 만덕~센텀 도시고속화도로가 올해 2월 개통을 앞두고 있어 차량 이동 편의성은 한층 강화될 전망이다. 생활 인프라도 이미 완성 단계다. 홈플러스 동래점과 CGV를 도보로 이용할 수 있고, 롯데백화점 동래점과 롯데마트, NC백화점 부산대점 등 대형 쇼핑·문화시설 접근성도 뛰어나다. 병원과 은행, 음식점, 카페 등이 밀집한 온천장 상권과 부산대 앞 상권이 가까워 일상 생활의 편의성이 높다. 금빛초, 금정초, 장전중이 도보권에 위치하며, 부산과학고와 지산고, 동래여고, 사대부고 등 지역 내 명문학군도 인접해 있다. 무엇보다 눈길을 끄는 것은 도심에서는 보기 드문 자연환경이다. 단지는 금강공원과 금강식물원을 도보로 누릴 수 있는 입지에 자리하며, 지난해 11월 국내 최초 도심형 국립공원으로 지정된 금정산 국립공원을 배후에 두고 있다. 대규모 산림과 녹지를 일상에서 접할 수 있는 환경으로, 도심 속에서도 쾌적한 주거 생활을 누릴 수 있다는 점이 차별화 요소로 꼽힌다. 상품성 역시 자연·도심 복합 입지에 걸맞게 강화됐다. 최고 48층 초고층 설계를 통해 탁 트인 파노라마 조망을 확보했으며, 세대별 팬트리와 다용도실 등 수납 특화 설계를 적용했다. 하늘채만의 ‘칸칸(KANKAN)’ 수납 시스템으로 공간 활용도를 높였고, 층간소음 저감을 위해 욕실 등 일부 공간을 제외한 세대 내부에 60mm 완충재를 적용해 주거 쾌적성을 강화했다. 피트니스센터와 GX룸, 스크린골프, 실내 골프연습장 등 운동 시설을 비롯해 공유 오피스와 멀티룸을 마련해 여가·업무·자기계발을 아우르는 생활 환경을 제공할 계획이다. 한편 ‘금정산 하늘채 루미엘’의 견본주택은 부산광역시 동래구 충렬대로 일원에 마련되며, 입주는 2029년 1월 예정이다. 강동현 기자국립공원 금정산 도심 생활권 도심 인프라 대규모 자연환경
2026.01.28. 16:35
