[부동산 가이드] 렌트가 싸 보이는 착각

최근 주택 구매를 미루고 렌트를 선택하려는 사람들이 늘고 있다. 월 모기지 페이먼트와 현재 렌트비를 단순 비교하면 렌트가 더 부담이 적어 보이기 때문이다.     특히 금리가 높은 시기에는 이러한 판단이 더욱 설득력 있게 느껴진다. 그러나 이 비교는 대부분 1년 단위의 짧은 계산에서 비롯된 착각에 가깝다. 기간을 5년 이상으로 늘려 보면 결과는 전혀 다르게 나타난다. 집을 사느냐 렌트로 남느냐의 문제는 단순히 이번 달 지출을 비교하는 것이 아니라 앞으로 몇 년 동안 같은 지역에서 어떤 비용 구조를 갖고 살아갈 것인가에 대한 선택이다.     여기에 이사 비용과 보증금 인상 재계약 시 발생하는 조건 변경과 같은 요소까지 포함하면 렌트의 실제 부담은 겉으로 보이는 것보다 훨씬 커질 수 있다.   남가주 지역의 평균 렌트비는 지난 5년간 누적 기준으로 약 25%에서 30% 이상 상승했다. 렌트는 매년 재계약 시점마다 시장 가격을 반영하며 상승분을 세입자가 그대로 부담하게 된다. 반면 고정금리 모기지를 선택한 경우 월 페이먼트는 큰 변동 없이 유지된다. 물론 재산세와 보험료 관리비 등 추가 비용은 존재하지만 가장 큰 주거비는 고정된다는 점이 중요하다.     시간이 지날수록 렌트는 계속 오르고 주택 비용은 상대적으로 안정되는 구조다. 특히 임대 시장이 타이트해질 경우 선택 가능한 매물이 줄어들고 협상력도 약해지면서 원치 않는 비용 상승을 받아들여야 하는 상황이 반복되기도 한다.   또 하나 중요한 차이는 자산 축적이다. 렌트 비용은 매달 지출로 사라지지만 모기지 상환금은 시간이 지나면서 주택 에퀴티로 쌓인다. 5년 동안 지불한 렌트 총액과 같은 기간 동안 축적된 자산을 비교하면 단순한 월 비용 비교는 더 이상 의미를 갖기 어렵다.     주택 가격이 크게 오르지 않더라도 원금 상환과 장기 보유 효과는 지속되기 때문이다. 결국 같은 돈을 내고도 한쪽은 사라지고 다른 한쪽은 남는 차이가 만들어진다. 이 차이는 시간이 지날수록 점점 커지며 개인의 자산 형성 속도 자체를 바꾸는 중요한 요인이 된다.   물론 단기 거주 계획이 있거나 직장이나 생활 환경의 변화 가능성이 높은 경우라면 렌트는 여전히 합리적인 선택이 될 수 있다. 또한 무리한 구매는 재정적인 부담을 키울 수 있기 때문에 상황에 맞는 판단이 필요하다.     그러나 장기 거주가 가능한 상황에서 단순히 지금은 렌트가 더 싸 보인다는 이유만으로 결정을 미루는 것은 신중할 필요가 있다. 부동산은 한 해의 부담이 아니라 여러 해의 구조로 판단해야 한다.     시간을 기준으로 다시 계산해 보면 선택의 방향은 더욱 분명해진다. 결국 중요한 것은 지금의 비용이 아니라 몇 년 뒤 내 자산이 어디에 남아 있는가다.   여기에 한 가지 더 고려해야 할 점은 시장 타이밍에 대한 기대다. 많은 사람들이 더 낮은 금리나 더 좋은 가격을 기다리다가 오히려 더 높은 비용을 감당하게 되는 경우가 적지 않다.     금리와 가격은 단기적으로 예측하기 어렵지만 장기적인 비용 구조와 자산 형성의 방향은 비교적 명확하다. 따라서 중요한 것은 완벽한 타이밍을 찾는 것이 아니라 현재 자신의 재정 상황과 생활 계획 안에서 현실적인 선택을 하는 것이다.     이런 관점에서 보면 주거 선택은 단순한 비용 비교가 아니라 장기적인 재무 전략의 일부로 이해할 필요가 있다.   ▶문의: (323) 828-6775 이상기 / 뉴스타부동산 플러튼 명예부사장부동산 가이드 렌트 착각 렌트 비용 현재 렌트비 평균 렌트비

2026.05.13. 19:20

[부동산 가이드] 리스 비용의 종류

상업용 부동산에서 리스 계약의 성격은 건물 가치에 큰 영향을 미칩니다. 지난번에는 넷 리스(Net Lease)에 대해서 알려 드렸는데, 이번주에는 그로스 리스(Gross Lease)에서 건물 운영 비용이 어떻게 계약되는지 알아보도록 하겠습니다.   그로스 리스(Gross Lease)는 건물의 운영 비용을 렌트비에 포함해 하나의 금액으로 청구하는 형태입니다. 그러나 여기에는 몇 가지 변형이 존재합니다.     첫 번째는 모디파이드 그로스 리스(Modified Gross Lease)로 건물주가 계약 당해년도의 운영 예산 비용을 기준으로 렌트 비용을 책정하고, 리스 기간 동안 증가한 운영 비용 (부동산 세금, 보험료, 관리비용 등)의 차액은 입주자의 면적에 따라 분할되어 부담됩니다.     예를 들면 2023년에 리스 계약을 하면 1년간 고정된 렌트비를 지급을 하고, 1년이 지난 2024년 시점에 2023년과 비교하여 부동산 세금이나 보험료, 관리비 등 인상된 차액을 기본 임대료에 더해서 요청합니다. 이 형태는 오피스, 리테일, 인더스트리얼 등 그로스 리스(Gross Lease) 형태로 리스 계약을 할 경우 기본적으로 적용이 되는 경우가 많습니다. 하지만 전문적으로 관리 회사를 통하지 않고 개인적으로 관리하는 건물주의 경우 테넌트에게 추가로 비용을 전가하지 않는 경우도 많습니다.     두 번째는 캠 (CAM: Common Area Maintenance) 차지(Charge) 비용이 있습니다. 이는 주로 인더스트리얼 공장 창고와 쇼핑센터 리테일에 넷 리스(Net Lease)가 아닌 그로스 리스(Gross Lease) 형태로 계약을 할 때 볼 수 있는 비용입니다.     파킹장이나 공동으로 사용하는 복도나 로비, 화장실 등 공용공간을 관리하는데 들어가는 비용들을 입주자들이 나누어 내는 비용을 말합니다.     공용 공간은 입주자가 사용하는 공간이기 때문에 사용 및 관리 비용을 지불해야 하는 것은 당연합니다. 하지만 공용 공간은 상황에 따라 비용이 변동될 수 있는 경우가 많기 때문에 캠 차지를 따로 요청하는 경우가 많습니다.     세 번째로는 티아이(TI· Tenant Improvements)로 새로운 입주자들이 임대한 공간에서 각 테넌트의 성격에 맞게 비즈니스를 시작할 수 있는 상태로 공사하는 것을 말합니다. 이 공사를 통해 건물주도 건물의 가치를 상승시키는 효과가 발생할 수 있기 때문에 건물주가 공사 비용을 일부 혹은 전부를 보전해 주는 경우가 있습니다.     특히 오피스 빌딩이나 쇼핑센터 임대 계약에서 흔히 볼 수 있는 조항으로, 오피스의 경우에는 건물주가 공사를 해주는 경우가 많고, 쇼핑센터 리테일의 경우 테넌트가 공사를 하고 난 후에 건물주가 확인하고 약속된 비용만큼을 보전해 주는 경우가 많습니다. 임대 계약을 할 때, 렌트비와 프리 렌트, TI는 맞물려서 고려되는 요소인 것을 이해하고 임대 협상에 접근하면 원하는 결과를 얻으실 수 있습니다.     건물주는 리스 계약의 세부사항을 면밀히 검토하고, 잠재적인 비용 부담을 예측하는 데 주의를 기울여야 합니다. 리스 형태, 비용 분담 조항, 그리고 시장 동향을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 이러한 이해는 건물주가 보다 현명한 투자 결정을 내리는 데 도움이 될 것입니다.   ▶문의:(213)613-3137  브랜트 구 / CBRE KOREA DESK부동산 가이드 비용 그로스리스 공사 비용 렌트 비용 운영 비용

2024.02.14. 17:57

가주 생활비 월 2838불, 전국 2위…각종 고지서, 소득의 40%

가주가 전국에서 두 번째로 살기 힘든 주에 선정됐다.   소프트웨어 업체 ‘도소(doxo)’가 전국의 주별 모기지, 렌트, 오토론, 유틸리티(개스, 상하수도, 쓰레기 수거, 재활용), 자동차 보험, 케이블·인터넷·전화·휴대전화, 건강·생명보험료 등의 고지서(bill payment) 데이터를 분석한 결과, 가주 주민들은 앞서 언급한 명목으로 월평균 2838달러를 지출했다. 이는 전국 2위 규모이며 전국 평균치인 2046달러보다 38.7% 웃도는 수치다. 특히 가구 평균 소득의 40%를 차지한다. 다시 말해서, 매달 밀려드는 각종 고지서를 내고 나면 가구 소득은 60% 밖에 남지 않는다는 의미다.   가주민의 고지서 항목 중 가장 큰 금액을 차지하는 것은 주택 모기지로 매달 평균 2402달러를 냈다. 렌트비는 이보다 낮은 1762달러로 조사됐다. 북가주 샌프란시스코에서 동쪽으로 34마일 떨어진 샌라몬 지역의 경우엔, 각종 고지서 납부에 필요한 금액이 4390달러나 됐다. 가주 지역에서 가장 높은 수치다. 샌라몬은 가주에서 가족에게 가장 좋은 교외 지역 톱10 안에 손꼽을 정도로 거주 환경이 우수한 곳이라는 설명이다.     1위는 월평균 3070달러를 각종 고지서 대금으로 지출하는 하와이였다. 소득의 43%에 해당하며 전국 평균치보다 50% 더 높았다. 하와이의 월평균 모기지 비용은 2247달러, 렌트비는 1856달러였다.     전국에서 3위를 차지한 뉴저지는 월평균 2727달러(가구 소득의 35%)였으며 2656달러로 4위에 오른 매사추세츠에 이어서 메릴랜드는 2569달러로 톱5 안에 들었다.     반대로 가장 고지서 비용 부담이 가장 적은 주는 1530달러인 웨스트버지니아였다. 소득의 38% 수준이며 전국 평균치와 비교하면 25.2% 밑돌았다. 웨스트버지니아의 모기지와 렌트 비용은 가주의 절반도 안되는 월 879달러, 렌트는 785달러로 집계됐다. 이어 1616달러인 미시시피는 소득의 41%를 내야 했지만, 전국 중간값보다는 21.1% 적은 돈을 고지서 납부금으로 사용했다. 이외 아칸소(1635달러), 오클라호마(1705달러), 켄터키(1710달러)도 고지서 부담이 적은 상위 5개 지역으로 꼽혔다. 우훈식 기자고지서 하와이 고지서 비용 렌트 비용 모기지 비용

2023.08.02. 20:15

우버, 2023년까지 미국 운전자에게 테슬라 5만대 렌트해주기로

최대 차량호출 업체 우버가 2023년까지 원하는 운전사에게 5만대의 테슬라 전기차를 렌트해 주기로 했다.   우버는 27일 렌터카 업체 허츠와 제휴해 테슬라 차량을 차량호출 서비스용으로 임대하기로 했다고 밝혔다고 CNBC가 보도했다. 앞서 허츠는 테슬라의 저가형 세단인 '모델3' 10만대를 구매한다고 발표했는데 이 차량의 절반을 우버가 공급받기로 한 것이다.   우버 운전사들은 11월 1일부터 미국 로스앤젤레스(LA)와 샌프란시스코, 샌디에이고, 워싱턴DC에서 허츠의 렌터카 프로그램을 통해 2021년형 모델3를 빌려 운영할 수 있다. 수주 내 미국 다른 지역으로도 확대될 예정이다.   렌트 비용은 세금·수수료를 빼고 주당 334달러(약 39만원)에서 시작하지만, 시간이 지나면 299달러(약 35만원) 또는 그 이하로 떨어지게 된다. 다만 우버는 전기차를 모는 운전사에게 1회 운행 때마다 1달러를 더 지급한다.   우버는 이번 합의가 배출가스 제로(0) 달성을 위한 조치라며 이를 통해 운전자들이 연료비를 절약해 수입을 늘릴 수 있을 것이라고 밝혔다. 우버는 2030년까지 미국에서 전면 전기차로 전환하겠다고 약속한 바 있다.   허츠로서는 이번 협업이 올해 6월 파산보호 졸업 이후 사업의 추진력을 확보하려는 노력이라고 월스트리트저널은 지적했다.   지난해 5월 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 터지면서 파산보호 절차에 들어갔던 허츠는 렌터카로 전기차를 확보하고 충전 인프라(기반시설)를 구축하는 데 집중적으로 투자하고 있다.   허츠가 주문한 테슬라 차량 10만대는 거래 규모가 42억 달러(약 4조9천억 원)에 달하는 것이며, 허츠는 앞으로 전기차를 더 확대할 방침이다. 허츠는 2016년부터 우버에 차량을 제공해왔다.   [email protected] (끝)     〈저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지〉  미국 운전자 테슬라 전기차 테슬라 차량 렌트 비용

2021.10.28. 10:08