[에퀴티 리얼티 스티븐 배 대표] LA 다운타운 'The Judson' 1475만 달러 매매 성사

LA 다운타운 히스토릭 코어(Historic Core)에 위치한 60유닛 규모의 역사적 건물 'The Judson'이 1475만 달러에 매매된 것으로 알려졌다. 최근 몇 년간 거래가 위축됐던 LA 다운타운 상업용 부동산 시장에서 성사된 이번 거래는 상징성과 희소성을 동시에 갖춘 사례로 업계의 관심을 모으고 있다.   이번 거래는 약 3년 만에 LA 다운타운에서 처음 성사된 어댑티브 리유즈(Adaptive Reuse) 건물 매매라는 점에서 의미가 크다. 어댑티브 리유즈는 기존 건물을 보존하면서 새로운 용도로 전환해 재활용하는 개발 방식으로, 도심의 역사적 자산을 현대적 수요에 맞게 활용하는 대표적인 도시 재생 모델로 꼽힌다.   1906년에 건축된 'The Judson'은 한 세기가 넘는 시간 동안 LA 다운타운의 변화를 지켜온 상징적인 건물 중 하나다. 2006년에는 기존 오피스 건물을 주거용 로프트 형태로 전환하는 용도 변경을 거치며 어댑티브 리유즈 건물로 재탄생했다. 역사적 외관과 로프트 특유의 개방형 구조가 어우러져 히스토릭 코어 지역의 정체성을 보여주는 대표적 사례로 꼽힌다.   이번 거래 과정은 결코 단순하지 않았다. 건물의 용도 변경 및 매매 절차에서는 시티 코드(City Code)와 건축 규제에 따른 안전 기준을 충족해야 했으며, 다양한 조례와 규제 환경 속에서 시와의 기준 차이를 조율하는 과정이 필요했다. 특히 도심 내 역사적 건물의 특성상 행정적.법적 검토 사항이 많아 거래 구조를 세밀하게 설계하는 작업이 핵심 과제로 작용했다.   또한 주차장 사용권과 관련된 권리관계 정리, 역사적 건물 세금 감면 제도인 밀스 액트(Mills Act) 적용 여부 검토, 상업용 부동산의 권리와 경계를 확인하는 ALTA 서베이(ALTA Survey) 관련 이슈 등 복합적인 문제들도 해결해야 했다. 이러한 과정을 통해 단계별 리스크를 점검하며 거래가 최종 성사됐다.   이번 거래에서 바이어를 대표한 '에퀴티 리얼티'의 스티븐 배 대표는 "각 단계마다 리스크 요인을 면밀히 분석하고 거래 구조를 조율하는 데 집중했다"며 "복잡한 상업용 부동산 거래일수록 전략적인 접근과 실행력이 중요하다"고 말했다. 이어 "최근 LA 다운타운 상업용 부동산 시장이 조정 국면을 겪고 있지만, 도심의 역사적 자산에 대한 투자 수요는 여전히 존재한다"며 "규제와 권리 관계가 복잡한 자산일수록 경험과 전략이 거래의 성패를 좌우한다"고 덧붙였다.   에퀴티 리얼티는 남가주를 중심으로 활동하는 종합 부동산 브로커리지로, 투자용 상업용 부동산을 전문으로 하는 스티븐 배 대표가 이끌고 있다. 소속 에이전트들은 주택 매매를 비롯해 상업용 부동산과 사업체 매매 등 다양한 분야에서 활동하고 있으며, 시장 분석과 거래 구조 설계를 기반으로 한 전략적 접근을 강점으로 내세우고 있다.   ▶문의: (310) 528-5240(스티븐 배 대표)업계 에퀴티 리얼티 에퀴티 리얼티

2026.03.05. 22:19