모기지 납부 유예 약속 어기고 연체금 일시 상환 요구 '날벼락'

가주 정부와 금융기관 400여 곳이 지난 1월 발생한 산불 피해자들의 모기지 상환 부담을 덜어주기 위한 구제책을 발표한 가운데, 일부 모기지 회사가 구제 약속을 지키지 않고 있는 것으로 나타났다.   온라인 매체 LAist에 따르면 구제 프로그램은 모기지 납부 최대 90일 유예, 벌금 면제, 신용 점수 보호 등을 핵심 내용으로 담고 있다. 하지만 일부 모기지 회사들이 유예 기간이 끝나자 피해자들에게 연체금을 일시불로 상환하라고 요구하고, 미납 시 주택 압류를 경고하는 사례도 발생하고 있다.   모기지 구제 프로그램에 따르면 금융기관은 유예 종료 후 연체금 전액을 한 번에 상환하게 하는 ‘벌룬 페이먼트(balloon payments)’를 요구할 수 없다. 이에 모기지 회사는 차입자와 협의하여 향후 상환 계획을 수립하거나, 유예 금액을 대출 기간 마지막에 추가하는 방식으로 처리해야 한다.   법률 비영리단체 벳 츠덱(Bet Tzedek) 소속 에이미 윌리엄스 변호사는 “일부 회사가 구제 프로그램 조건을 무시하고 있다”며 “주민들에게 ‘재난 구제는 신경 쓰지 않으며 돈을 내라’는 식의 대응을 하고 있다”고 지적했다.   알타데나 주민인 리사 메이슨의 경우 거주하던 주택이 전소한 후에도 모기지 자동이체를 유지해 달라고 모기지 회사인 ‘셀렉트 포트폴리오 서비싱(SPS)’에 요청했다. 그러나 회사 측은 일방적으로 유예를 적용한 뒤, 3개월 연체금 일시 상환을 요구했다. 또 상환하지 않으면 주택 압류 절차를 밟겠다고 통보하기도 했다. 이에 메이슨은 신용 점수가 120점이나 떨어지는 피해를 보았다.   가주 금융보호혁신국(DFPI)에 따르면 벌룬 페이먼트 요구 등과 관련해 총 121건의 민원이 접수됐다. DFPI 측은 별도 전담반을 구성해 피해자 지원과 분쟁 조정에 나서고 있다. 단, 해당 프로그램은 금융기관 자율 참여 방식이기 때문에 규정 위반에 대한 처벌은 없는 실정이다.   전문가들은 모기지 상환에 어려움을 겪는 피해자들에게 주 정부가 제공하는 ‘캘 어시스트(Cal Assist) 모기지 기금’ 신청을 권장하고 있다. 해당 프로그램은 자격 요건을 충족할 경우 지원금 최대 2만 달러를 제공한다. 김경준 기자날벼락 연체금 모기지 회사인 모기지 납부 연체금 전액

2025.07.02. 21:23

산불 피해 주택 모기지 납부 최대 12개월 유예

LA카운티 산불 등 재난으로 인해 손상되거나 파괴된 주택 소유자는 즉시 모기지 대출 서비스 업체에 연락해 월 모기지 납부를 유예 받아야 하는 것으로 나타났다.   데일리뉴스의 최근 보도에 따르면 산불 피해 가정은 자신의 모기지가 국책 모기지 기관인 패니매나 프레디맥 소유라면, 최대 12개월 동안의 납부 유예를 받을 수 있으며, 이에 대한 연체료나 벌금은 부과되지 않는다.     프레디맥의 경우 주택 소유자의 직장이 재난으로 인해 피해를 입어 모기지 납부가 어려운 경우도 지원한다. 프레디맥은 유예된 납부금에 대한 다양한 상환 옵션을 제공하며, 고객들은 추가 유예를 요청하거나 일시 상환, 분할 상환 계획, 납부 연기 및 대출을 조정할 수 있다.   주택 소유주들은 모기지 서비스 업체를 통해 자신의 대출이 패니매나 프레디맥 소유인지 확인할 수 있다. 두 기관의 웹사이트에서 제공하는 조회 도구를 통해 직접 확인하는 방법도 있다.   또 주택도시개발부(HUD)는 대통령 재난 지역으로 선포된 경우 연방주택청(FHA) 모기지에 대해 최대 12개월의 납부 유예를 허용한다.   은행들도 재난 피해에 대해 모기지 상환 유예 기회를 제공한다. 체이스는 3개월의 납부 유예를 제공하며, 이를 3개월 단위로 최대 12개월까지 연장할 수 있다.     은행 측에 따르면 고객의 상황에 따라 상환 선택지가 다를 수 있으며, 연체된 납부금은 상환 유예 또는 기타 조정 프로그램으로 해결할 수 있다.   뱅크오브아메리카는 고객 지원 프로그램을 통해 납부 유예 및 기타 지원 옵션을 제공하며, 산불로 인해 피해를 본 사업체 소유자들에게도 지원을 제공한다. 웰스파고 고객은 재난 지원팀에 연락해 도움을 받을 수 있다.   한편 모기지 납부 유예는 자동으로 적용되는 것이 아니기 때문에 반드시 능동적으로 나서서 모기지 업체와 확인해야 한다. 또 비전형적인 모기지(exotic mortgage)나 비적격 대출(non-QM), 혹은 개인 대출의 경우 납부 유예 조치를 받기 어려울 수 있다.   전문가들은 재난으로 인한 피해를 본 주택 소유주는 가능한 한 빨리 서비스 업체와 연락해 자신이 받을 수 있는 구제에 대한 조항을 확인하고, 필요한 경우 유예 프로그램이나 대출 조정을 적극적으로 활용해야 한다고 조언했다. 우훈식 기자 [email protected]모기 산불 모기지 납부 납부 유예 모기지 상환

2025.01.20. 18:00