조립식 주택은 평균 가격 16만7000불

모듈러 주택과 달리 조립식 주택은 벽면이나 골조를 배달해 현장에서 조립한다. 가성비를 중시하는 소형 주택에 유리하다.     프레디맥이 2024년 센서스국 데이터를 분석한 결과, 가주의 신규 조립식 주택 평균 판매가는 16만7000달러였다. 이는 전국 평균보다 35.4% 높은 수준이다.     단일 섹션 주택의 평균 가격은 10만4000달러였으며 더블 섹션은 17만8700달러였다. 최근 1년간 가격은 8.1% 상승했고 5년간 51.1%, 10년간 72.2% 상승했다.     공장에서 먼저 만든 뒤 현장으로 옮겨 설치하는 조립식 주택은 단일 섹션이나 두 개 이상의 섹션으로 만들 수 있으며 공장에서 영구 철제 프레임 위에 제작된다. 최근에는 크로스모드와 같은 현대식 조립 주택이 등장해 경사지붕과 영구 기초, 현관, 차고 등을 갖춰 외관상 전통 주택과 구분이 어렵다.     조립식 주택은 주택도시개발부(HUD)가 제정한 HUD 코드를 충족하거나 초과해야 한다. 이 기준은 설계와 구조, 내구성, 내화성, 난방·배관·공조 시스템, 단열 및 전기 시스템, 에너지 효율성 등을 규정한다. 거주 지역에 따라 지붕 하중과 풍압 저항, 단열 성능 기준도 맞춰야 한다.     조립식 주택은 바퀴가 달린 모바일 주택과는 다르다. HUD 코드가 아닌 주와 로컬정부의 건축법을 따르는 모듈러 주택과도 구분된다.     조립식 주택 가격은 단일 섹션 크로스모드 주택의 평균 가격 기준으로 토지를 포함해 20만 달러 수준이다. 현장 시공 주택의 평균 가격이 50만 달러 이상인 것과 비교해 차이가 크다.     에너지 효율성도 장점이다. HUD 코드는 벽체와 하부 단열, 고효율 창호, 고효율 온수기, 절수형 배관 설비 등을 의무화해 유틸리티 비용을 절감한다.     조립식 주택 구매자를 위한 전용 모기지 상품도 있다. 프레디맥의 초이스홈(CHOICEHome) 모기지는 크로스모드 주택의 경우 다운페이먼트로 매입가의 3%만 내도 된다.     조립식 주택을 구매할 때는 토지 확보 여부와 유틸리티 연결 가능성, 조닝 규제를 반드시 확인해야 한다.조립식 주택 조립식 주택 모듈러 주택 모바일 주택

2026.04.08. 20:06

모바일 홈 건설 늘린다

버지니아 페어팩스 카운티 정부가 모바일 홈에 대한 조닝 규제를 완화해 더 많은 주택을 공급하겠다는 입장이지만, 일부 주민들은 저소득층 주거환경을 악화시킬 뿐이라고 반발하고 있다.   현재 조닝은 모바일 주택 단지가 최소 15에이커 이상의 부지에 들어서야 하며, 1에이커 당 최대 6채를 초과할 수 없다. 카운티 수퍼바이저위원회의 특별 승인을 얻을 경우에는 9채로 늘릴 수 있긴 하지만, 쉽지가 않다. 또한 1채당 주차공간이 최소 1.5대여야 하며, 모바일 주택 사이 최소 측면거리는 15피트다.    카운티 정부는 이 조닝 중 1 에이커당 최대 10채 건설로 늘리고 주차 요건을 1채당 2대로 늘리는 것을 골자로 개정작업을 진행 중이다. 주택 간 측면거리 15피트 규정도 버지니아 주법에 의한 5피트로 개정한다는 방침이다. 카운티 정부는 모바일 주택 조닝 규정이 1978년 이후 한번도 개정되지 않아 현재 주거환경에 맞춰 개정할 필요성이 매우 크다고 전했다.     페어팩스 카운티에는 현재 7개의 모바일 주택 단지에 1745채가 들어서 있다. 5개 단지는 루트 1번 도로를 따라 위치해 있으며, 나머지 2개는 각각 센터빌(프린스 윌리엄 카운티 경계 지역)과 페어팩스(월마트 근처)에 있다.    당국에서는 모바일 주택 단지에 대한 재개발 가능성이 제기되면서 입주민들의 불안이 크기 때문에 주거안정을 위해 소유권 등을 명확히 할 수 있는 조닝 개정도 필요하다는 입장이다. 일부 단지는 홍수 위험 저지대에 위치해 안전성 문제도 거론되고 있다. 버지니아 모바일주택 커뮤니티 연합회에 따르면, 약 35만 명이 모바일 주택에 거주하고 있다. 이는 전체 주민의 4.4%에 해당한다.     김옥채 기자 [email protected]모바일 건설 모바일 주택 페어팩스 카운티 버지니아 페어팩스

2025.07.10. 12:28