변동금리 혜택, 이제 끝

    캐나다 국채 금리가 두 달 만에 최고치로 치솟았음에도, 시중 모기지 금리는 거의 변동이 없었다. 하지만 전문가들은 “변동금리의 추가 하락 여지는 빠르게 줄어들고 있다”고 분석한다.   장기 국채 상승… 모기지 변동은 제한적 이번 주 장기 국채 수익률이 급등했지만, 모기지 시장의 움직임은 미미했다. 변동 사항은 두 가지뿐이었다.   · 2년 고정(보험 적용) 3.99%로 +20bp · 3년 고정(보험 적용) 3.84%로 –5bp   전국 최저 고정금리는 여전히 5년 3.69%(Nesto), 3년 3.83%(Citadel Mortgages) 수준을 유지하고 있다. 변동금리는 온타리오 3.39%(Ratebuzz), 전국 3.45%(Nesto)가 최저 선두권이다. 그러나 CanDeal DNA의 선도금리(Forward Rate) 분석에 따르면, 2026년 추가 인하 가능성은 고작 33%로 나타나 변동금리 할인 폭을 키우기 어려운 환경이다.   가장 승인 쉬운 ‘6개월 고정’ 급부상 현재 가장 승인 문턱이 낮은 상품은 6개월 고정금리다. 연방 스트레스 테스트(5.25% 또는 계약금리 +200bp 중 높은 값) 때문이다. 6개월 고정이 2.49~2.99%에 형성되면서, 차주들은 5.25% 기준으로 심사받게 되어 구매력(affordability)이 크게 개선된다. 동일 소득 대비 더 큰 금액을 빌릴 수 있다는 뜻이다.   하지만 단점도 명확하다. 6개월 후 동일 금융사와 재계약하거나 1%의 수수료를 지불해야 한다. 따라서 이 상품은 단기 소득 증가가 확실한 차주에게 더 적합하다는 평가다.   블랙프라이데이 특가 금리 예고 True North Mortgage는 블랙프라이데이를 맞아 2년 고정 3.59% 출시를 예고했다. 단, 구매 또는 타사 스위치 고객만 해당하며 모기지 보험 가입이 필수다.   전문가들은 “변동금리의 추가 절감 효과는 거의 소진됐으며, 내년 금리 인하가 제한적일 것”이라고 전망했다.   카일 J 리 기자 [email protected]변동금리 혜택 변동금리 혜택 변동금리 할인 모기지 보험

2025.11.21. 6:09