시카고 부동산 매물 수만건, Zillow 삭제 배경

지난주 시카고 지역 부동산 매물 정보 수만건이 대형 온라인 부동산 플랫폼 질로우(Zillow)와 자회사 트룰리아(Trulia)에서 동시에 사라져 이용객들이 큰 혼란을 겪었다.   일리노이 북부 지역 부동산 데이터 제공업체 ‘미드웨스트 부동산 데이터’(MRED)가 매물 정보 게시 방식을 규정하는 라이선스 계약 위반을 이유로 자사 데이터에 대한 질로우 그룹의 접근을 차단한 때문이다.   시카고 서버브 라일에 본사를 둔 MRED는 “질로우가 비공개 매물로 등록된 일부 주택을 자사 웹사이트에서 고의로 누락시켰다”며 지난 20일 4만3천 건에 달하는 시카고 지역 전체 리스팅에 대한 접근을 차단했다.   MRED 측은 질로우가 데이터 사용권 계약 조건에 따라 모든 매물을 게시해야 한다고 밝혔다.   이들은 “질로우는 특정 9건의 PLN 매물에 대한 권리 확보를 위해 연방 법원에 우리를 상대로 반독점 소송까지 제기하더니 결국 4만3천 건에 달하는 MRED 전체 매물 정보를 포기하는 결정을 내렸다”고 밝혔다.   MRED의 이번 조치는 질로우가 MRED를 상대로 연방 반독점 소송을 제기한 데 잇따라 나왔다. 질로우는 MRED가 협력사 컴퍼스(Compass)와 담합해 일부 주택 정보를 일반 구매자에게 숨기고 주거용 부동산 시장의 경쟁을 저해했다고 주장하며 MRED와 컴퍼스를 상대로 소송을 제기한 바 있다.       질로우는 MRED가 일반인의 ‘아메리칸 드림’ 실현 기회보다 특정 거대 부동산 중개업체의 수익을 더 중요시 여기고 있다고 비난했다.   아울러 질로우는 MRED가 위반을 주장하는 규정들이 자신들의 계약 체결 당시에는 존재하지 않던 것들이라고 주장했다.   질로우는 연방 법원에 양사간 법적 분쟁이 마무리될 때까지 MRED가 질로우 웹사이트에 매물 정보를 복원하도록 해달라는 내용의 예비 금지 명령( preliminary injunction)을 신청했으며, 법원은 지난 22일 이를 수용했다.   이에 따라 질로우 이용자들은 지난 주말부터 시카고 지역 매물 정보에 다시 접근할 수 있게 됐다.   두 업체는 비공개 매물 등록(PLN)을 둘러싼 분쟁을 벌이고 있다. PLN은 일부 매물 정보를 일반 대중에게 공개하기 전 혹은 공개하는 대신 특정 구매자 그룹이나 중개인들에게만 선별적으로 지원하는 시스템이다.   이에 관련, 질로우는 시장에 나온 지 24시간 이상 지난 매물 정보를 자사 플랫폼에 등록하지 않는 정책을 최근 도입했고, MRED는 이 정책이 자사 PLN 플랫폼의 미 전역 확장을 위한 협력사 컴퍼스를 부당하게 겨냥한 것이라고 반발했다.     MRED는 지난 4월 자사의 MLS 서비스(Multiple Listing Service)를 PLN까지 포함시켜 전국 규모로 확대하겠다고 발표한 바 있다.   #부동산 #일리노이 #시카고 #질로우     Kevin Rho 기자시카고 부동산 부동산 매물 부동산 데이터 미드웨스트 부동산

2026.05.27. 14:09

[에이전트 노트] 부동산 시장의 현실

최근 발표된 부동산 데이터 분석 전문기관인 애텀에 따르면 캘리포니아 지역 주택가격이 3개월 연속 소폭 하락한 것으로 알려졌으며 가격하락에도 불구하고 캘리포니아 지역 부동산 시장의 거래건수는 증가하지 않고 있는 것으로 알려졌다.   부동산 전문업체인 질로 역시 지난 3월 말 기준으로 캘리포니아 주택의 평균 가치는 77만4582달러이며 이 가격은 지난 1년 전보다 1.4% 하락한 것으로 마켓 내 주택 매매 대기 기간은 약 23일로 점차 증가하는 추세라고 전했다.   또한 캘리포니아 중간 주택가격은 출처 및 구체적인 주택 유형에 따라 약 70만6000달러에서 85만5000달러 사이로 형성되어 있으며 여전히 높은 수요와 부족한 매물 재고로 인해 가격은 역대 최고치에 근접한 수준을 계속 유지하고 있으며 대다수 지역의 중간 주택가격이 80만 달러를 훌쩍 넘어서고 있고, 최고급 해안가 대도시 지역은 150만 달러를 훌쩍 넘는 가격으로 형성되어 있다고 알려졌다.   반면 연방준비제도 경제 데이터가 밝힌 전국 중간주택가격은 새 집(New home)의 경우 53만4000달러이고, 기존 주택의 중간가격은 40만8800달러로 알려졌으며 데이터에 따라 차이는 있으나 전체 주택의 중위 가격은 35만5000달러에서 40만 달러 사이를 유지하고 있는 것으로 알려졌다.   캘리포니아 3월 중간가격인 77만4500달러를 기준으로 20%의 다운페이먼트를 하고 현재 모기지 이자율 연 6.1%의 이자율을 적용받는 다면 월 페이먼트는 3755달러를 지불해야 한다.   이는 전국 중간 주택가격 40만8800달러와 같은 조건에서 월 페이먼트인 1982달러보다 1773달러를 더 지급해야 하는 것이며 여기에 재산세와 높아진 캘리포니아 지역 주택보험료까지 추가하면 거의 2배에 달하는 페이먼트 차이가 발생할 것으로 예상된다.   이처럼 높아진 주거비용 부담으로 인해 최근 남가주 대표 대도시인 LA 거주민 대다수가 주거비용이 낮은 외곽지역으로의 이주나 아예 타주로의 이주를 고민해 봤다는 설문조사결과가 나왔는데 응답자의 71%가 현재 주거비용을 감당하기 힘든 수준이라고 답했으며 응답자의 63%가 주거비용 부담으로 LA를 떠날 것을 심각하게 고민해 봤다고 답한 것으로 알려졌다.   또한 최근 한 언론에 게재된 바이어가 주택 구매하기 힘든 도시를 나열했는데 1위부터 10위까지가 모두 캘리포니아에 위치한 것으로 알려졌다.   바이어의 소득, 시장경쟁, 주택규모, 거주환경 등이 주택시장에서 지역별로 큰 편차를 보이게 되는데 이를 대도시 별로비교평가해본 결과 시장 환경이 가장 안 좋은 지역으로 1위에 버클리, 샌타클라라, 서니베일, 글렌데일, 샌프란시스코, 버뱅크, 잉글우드, 오클랜드, 샌마테오, 패서디나 순으로 10곳 모두 캘리포니아 주로 알려졌으며 그중 절반인 5곳이 LA지역 인 것으로 밝혀졌다.   반대로 바이어에게 유리한 곳 10곳 중 6곳이 플로리다 주에 위치해 있어서 서부와 동부가 극명한 차이를 보였다.   ▶문의: (213)500-5589 전홍철/WIN Realty & Properties에이전트 노트 부동산 시장 부동산 데이터 전국 중간주택가격 캘리포니아 지역

2026.04.28. 22:40

가주 상업용 부동산 차압 전년비 405% 폭증

가주 상업용 부동산 압류 건수가 가파르게 증가하고 있다.     최근 폭스비즈니스는 부동산 데이터 전문업체 아톰(ATTOM) 보고서를 인용, 3월 전국 상업용 부동산 차압 건수가 625건에 달했다고 보도했다. 지난 2월과 비교하면 6% 증가에 그쳤지만, 전년 동월과 비교하면 117%나 급증한 것이다. 특히 가주의 경우, 187건으로 전월 대비 8% 소폭 감소했지만 전년 동기와 비교하면 405%나 폭증한 것이다. 또 이는 3월 전국 차압 건수의 약 30%를 차지하는 것이다. 보고서에 따르면 가주의 상업용 부동산 압류 건수는 2023년 11월 처음 100건대에 진입했고 그 이후에도 꾸준히 증가세를 보인 것으로 나타났다.     폭증하는 압류 건수의 주요 배경으로는 팬데믹 기간 확장된 재택근무의 안착 및 고금리가 지목됐다.   팬데믹 기간 유예된 상업용 대출 상환 만기가 돌아옴과 동시에 재택근무 적용 확산으로 인한 오피스 수요 감소가 2020년 5월 최저(141건)를 기록했던 압류 건수를 끌어올렸다는 것이다. 또 5.25~5.50%에 머무르는 고금리가 치솟는 모기지 페이먼트에 일조했다고 폭스비즈니스는 분석했다.     한편, 2025년 말 만기인 전국 상업용 부동산 모기지 부채 규모는 약 1조5000억 달러에 이른다. 대출 비용 급증, 엄격해진 신용 심사 기준 및 재택근무 확산에 따른 상업용 부동산 가치 급락에 채무 불이행 위험은 더 가중될 것이라고 폭스비즈니스는 내다봤다.     모기지은행협회(MBA)에 따르면 올해 약 9290억 달러 상당의 상업용 부동산 대출 만기가 도래한다.  서재선 기자 [email protected]상업용 부동산 상업용 부동산 부동산 데이터 전국 상업용

2024.04.21. 19:22