임대료 부담 커지는 기업들…‘서대구복합지식산업센터’ 합리적 임대 조건 갖춰 관심↑

 전국 오피스 임대료가 상승세를 이어가면서 기업들의 고정비 부담이 커지고 있다. 이에 따라 임대료 부담을 낮추면서도 물류와 업무 환경을 동시에 확보할 수 있는 지식산업센터가 대안으로 떠오르는 분위기다. 특히 합리적인 임대료와 장기 임대가 가능한 산업·업무 복합시설에 대한 기업들의 관심이 높아지고 있다.   한국부동산원 지역별 임대료 자료에 따르면 전국 오피스 임대료는 2022년 3.3㎡당 약 5만7,000원 수준에서 2025년 4분기 약 6만2,000원 수준으로 상승해 약 3년간 8% 이상 오른 것으로 나타났다. 임대료 상승이 이어지면서 기업 입장에서는 사무공간과 생산시설 운영에 들어가는 비용 부담이 점차 확대되는 상황이다.   이처럼 임대료 부담이 커지면서 상대적으로 저렴한 비용으로 장기간 안정적인 사업 운영이 가능한 산업시설에 대한 관심도 커지고 있다. 특히 제조와 업무, 물류 기능을 함께 갖춘 지식산업센터는 기업 간 협업과 네트워크 형성에 유리하고, 교통과 물류 접근성이 우수한 경우가 많아 중소기업과 스타트업의 대안 공간으로 주목받는다.   업계 관계자는 “최근 기업 운영에서 임대료와 인건비 등 고정비 부담이 커지면서 비용 효율성을 확보할 수 있는 업무·산업 공간에 대한 수요가 높아지고 있다”며 “합리적인 임대료와 안정적인 운영 구조를 갖춘 지식산업센터는 초기 비용 부담을 낮추면서도 장기적인 사업 운영이 가능해 기업들의 관심이 이어지는 분위기”라고 말했다.   이러한 가운데 대구 서구 평리동 일원에 조성된 ‘서대구복합지식산업센터’가 입주 기업 모집에 나서 눈길을 끌고 있다. 해당 시설은 연면적 약 3만3,661㎡ 규모로 지하 2층~지상 9층으로 조성된 산업·업무 복합시설로 제조형 공장, 업무형 공장, 창고, 근린생활시설 등이 함께 들어선다.   특히 임대료 경쟁력이 강점으로 꼽힌다. 2026년 기준 임대료는 3.3㎡당 약 1만원대로, 인근 지식산업센터가 3~4만원 수준을 형성하고 있는 것과 비교하면 약 60% 수준에 해당한다. 임대 기간은 최장 10년으로 안정적인 사업 운영이 가능하며, 2031년 7월 이후 분양 전환이 예정돼 기존 임차 기업에는 분양 우선권도 부여된다.   입지 여건도 기업 활동에 유리하다. 서대구로와 달구벌대로를 통해 대구 도심 전역으로 이동이 가능하며 서대구IC와 성서IC 진입이 수월해 경부고속도로와 중앙고속도로를 통한 광역 이동도 편리하다. 또한 KTX 서대구역이 차량 약 5분 거리에 위치해 전국 주요 산업 거점과의 접근성이 우수하다.   산업 집적도 역시 높은 편이다. 서대구복합지식산업센터가 자리한 서대구산업단지는 약 266만2,000㎡ 규모로 조성된 대구 서부권 대표 산업 거점으로 약 2,600여 개 기업과 1만6,800여 명의 종사자가 근무하고 있어 기업 간 협력과 네트워크 형성이 용이하다.   여기에 서대구역세권 개발이 본격화되면서 향후 미래가치에 대한 기대감도 커지고 있다. 서대구역 일대에는 복합환승센터와 도심공항터미널, 첨단벤처밸리, 종합스포츠타운, 주상복합타운, 공연·문화시설 등이 단계적으로 조성될 예정으로 지역 산업·업무 환경 개선이 예상된다.   분양 관계자는 “최근 기업 운영에서 임대료와 인건비 등 고정비 부담이 커지면서 합리적인 비용으로 사업 공간을 확보하려는 수요가 늘고 있다”며 “서대구복합지식산업센터는 인근 대비 낮은 임대료와 즉시 입주 가능한 환경, 서대구역세권 개발에 따른 미래가치까지 기대할 수 있어 다양한 업종 기업들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다. 강동현 기자서대구복합지식산업센터 임대료 임대료 상승 임대료 부담 장기 임대

2026.03.18. 18:17