입주 기업과 직원 맞춤형 특화설계 갖춘 ‘서대구복합지식산업센터’ 입주 기업 모집 중

 기업 경쟁력이 ‘사람’에서 ‘공간’으로 확장되고 있다. 인건비 부담이 커지고 업무 생산성 관리가 중요해지면서, 불필요한 이동을 줄이고 협업을 촉진하는 ‘효율 중심 설계’가 기업 운영의 핵심 요소로 자리 잡고 있다. 특히 제조·물류 기업은 동선 단축이 곧 비용 절감으로 이어지고, 사무·연구 인력은 쾌적한 근무 환경에 따라 업무 집중도와 성과가 달라지는 만큼, 공간 설계의 중요성이 더욱 커지는 추세다.   이 같은 흐름 속에서 산업시설에서도 업무 효율을 높이기 위한 설계 요소들이 적극 도입되고 있다. 예를 들어 차량이 건물 내부까지 진입 가능한 ‘드라이브 인(Drive-in)’ 시스템은 상·하차 시간을 줄여 물류 처리 속도를 높이고, ‘도어 투 도어(Door to Door)’ 시스템은 입고부터 출고까지의 이동 동선을 최소화해 작업 효율을 끌어올리는 구조다.   또한 비즈니스 라운지나 옥상 휴게공간과 같은 시설은 단순 편의시설을 넘어, 직원 간 교류와 재충전을 유도해 업무 집중도와 조직 생산성을 높이는 요소로 작용한다는 점에서 중요성이 커지고 있다.   이러한 흐름을 반영한 ‘서대구복합지식산업센터’가 입주 기업 모집에 나선다. 서대구복합지식산업센터는 주택도시기금이 투입된 1호 노후 산업단지 재생 사업으로 추진됐다. 전국 최초로 리츠(REITs)를 활용한 산단 재생 모델로, 대구광역시와 주택도시보증공사(HUG), 한국토지주택공사(LH), ㈜서한이 공동 출자해 설립한 법인이 사업을 운영하고 있다.     단지는 대구 서구 평리동 일원에 연면적 3만3,661㎡, 지하 2층~지상 9층 규모로 조성된 산업·업무 복합시설이다. 제조형 공장 41실(전용 85~278㎡), 업무형 공장 90실(61~126㎡), 분양 창고 13실(38~172㎡), 근린생활시설 23실(46~125㎡)로 구성돼 생산·업무·물류·편의 기능을 한 공간에 집적했다. 지하 1~2층에는 창고, 1층에는 근린생활시설, 2~4층에는 제조형 공장, 5~9층에는 업무형 공장이 배치됐으며, 옥상에는 입주 기업 임직원을 위한 휴게 공간도 마련돼 있다.   시설 설계 역시 실사용을 고려해 구성됐다. 지하 창고에는 차량 진입이 가능한 드라이브 인 시스템을 적용해 물류 효율성을 높였고, 제조형 공장에는 도어 투 도어 시스템과 적정 층고를 확보해 생산·하역 동선을 고려했다. 업무형 공장에는 비즈니스 라운지를 마련해 입주 기업 간 교류와 협업이 가능하도록 했다.   입주 기업 지원 인프라도 갖췄다. 센터 내에는 대구시가 조성한 혁신지원센터와 복합문화센터가 운영 중으로, 창업·경영 지원과 교육·회의 공간, 디자인 스튜디오 등 기업 활동을 지원하는 시설이 마련돼 있다. 피트니스와 문화 공간도 함께 조성돼 근무 환경 개선 측면에서도 활용도가 높다.   임대 조건은 가격 경쟁력을 핵심으로 내세운다. 임대료는 인근 산업시설 대비 약 60% 수준으로, 2026년 기준 3.3㎡당 약 1만 원대로 책정됐다. 이는 전년 대비 약 17% 인하된 조건이다. 임대 기간은 최장 10년이며, 2031년 7월 이후 분양 전환이 예정돼 있다. 기존 임차 기업에는 분양 우선권이 부여돼 장기 거점 확보 전략을 병행할 수 있다.   입지 여건도 강점으로 평가된다. 단지가 위치한 서대구산업단지는 약 266만2,000㎡ 규모로, 2,600여 개 기업과 1만6,800여 명의 종사자가 근무하는 대구 서부권 대표 산업 거점이다. 산업 집적도가 높아 기업 간 협력과 네트워크 형성이 용이한 환경을 갖추고 있다.   여기에 서대구역세권 개발이 본격화되면서 향후 성장 가능성도 부각되고 있다. 서대구역 일대에는 복합환승센터와 도심공항터미널을 비롯해 첨단벤처밸리, 종합스포츠타운, 주상복합타운, 공연·문화시설, 친환경 생태문화공원 등이 2030년까지 단계적으로 조성될 예정이다. 관련 계획에 따르면 개발 완료 시 12만568명의 고용 유발 효과와 24조2,499억 원의 생산 유발, 8조4,609억 원의 부가가치 유발 효과가 기대된다.   교통 접근성도 우수하다. 서대구 KTX역까지 차량으로 약 5분 거리에 위치해 있으며, 서대구IC와 성서IC를 통한 광역 이동도 수월하다. 철도와 도로 교통망을 동시에 활용할 수 있는 입지는 산업·업무 시설로서의 활용도를 높이는 요소로 평가된다.   강동현 기자서대구복합지식산업센터 입주 입주 기업 업무 생산성 옥상 휴게공간

2026.04.06. 17:07

임대료 부담 커지는 기업들…‘서대구복합지식산업센터’ 합리적 임대 조건 갖춰 관심↑

 전국 오피스 임대료가 상승세를 이어가면서 기업들의 고정비 부담이 커지고 있다. 이에 따라 임대료 부담을 낮추면서도 물류와 업무 환경을 동시에 확보할 수 있는 지식산업센터가 대안으로 떠오르는 분위기다. 특히 합리적인 임대료와 장기 임대가 가능한 산업·업무 복합시설에 대한 기업들의 관심이 높아지고 있다.   한국부동산원 지역별 임대료 자료에 따르면 전국 오피스 임대료는 2022년 3.3㎡당 약 5만7,000원 수준에서 2025년 4분기 약 6만2,000원 수준으로 상승해 약 3년간 8% 이상 오른 것으로 나타났다. 임대료 상승이 이어지면서 기업 입장에서는 사무공간과 생산시설 운영에 들어가는 비용 부담이 점차 확대되는 상황이다.   이처럼 임대료 부담이 커지면서 상대적으로 저렴한 비용으로 장기간 안정적인 사업 운영이 가능한 산업시설에 대한 관심도 커지고 있다. 특히 제조와 업무, 물류 기능을 함께 갖춘 지식산업센터는 기업 간 협업과 네트워크 형성에 유리하고, 교통과 물류 접근성이 우수한 경우가 많아 중소기업과 스타트업의 대안 공간으로 주목받는다.   업계 관계자는 “최근 기업 운영에서 임대료와 인건비 등 고정비 부담이 커지면서 비용 효율성을 확보할 수 있는 업무·산업 공간에 대한 수요가 높아지고 있다”며 “합리적인 임대료와 안정적인 운영 구조를 갖춘 지식산업센터는 초기 비용 부담을 낮추면서도 장기적인 사업 운영이 가능해 기업들의 관심이 이어지는 분위기”라고 말했다.   이러한 가운데 대구 서구 평리동 일원에 조성된 ‘서대구복합지식산업센터’가 입주 기업 모집에 나서 눈길을 끌고 있다. 해당 시설은 연면적 약 3만3,661㎡ 규모로 지하 2층~지상 9층으로 조성된 산업·업무 복합시설로 제조형 공장, 업무형 공장, 창고, 근린생활시설 등이 함께 들어선다.   특히 임대료 경쟁력이 강점으로 꼽힌다. 2026년 기준 임대료는 3.3㎡당 약 1만원대로, 인근 지식산업센터가 3~4만원 수준을 형성하고 있는 것과 비교하면 약 60% 수준에 해당한다. 임대 기간은 최장 10년으로 안정적인 사업 운영이 가능하며, 2031년 7월 이후 분양 전환이 예정돼 기존 임차 기업에는 분양 우선권도 부여된다.   입지 여건도 기업 활동에 유리하다. 서대구로와 달구벌대로를 통해 대구 도심 전역으로 이동이 가능하며 서대구IC와 성서IC 진입이 수월해 경부고속도로와 중앙고속도로를 통한 광역 이동도 편리하다. 또한 KTX 서대구역이 차량 약 5분 거리에 위치해 전국 주요 산업 거점과의 접근성이 우수하다.   산업 집적도 역시 높은 편이다. 서대구복합지식산업센터가 자리한 서대구산업단지는 약 266만2,000㎡ 규모로 조성된 대구 서부권 대표 산업 거점으로 약 2,600여 개 기업과 1만6,800여 명의 종사자가 근무하고 있어 기업 간 협력과 네트워크 형성이 용이하다.   여기에 서대구역세권 개발이 본격화되면서 향후 미래가치에 대한 기대감도 커지고 있다. 서대구역 일대에는 복합환승센터와 도심공항터미널, 첨단벤처밸리, 종합스포츠타운, 주상복합타운, 공연·문화시설 등이 단계적으로 조성될 예정으로 지역 산업·업무 환경 개선이 예상된다.   분양 관계자는 “최근 기업 운영에서 임대료와 인건비 등 고정비 부담이 커지면서 합리적인 비용으로 사업 공간을 확보하려는 수요가 늘고 있다”며 “서대구복합지식산업센터는 인근 대비 낮은 임대료와 즉시 입주 가능한 환경, 서대구역세권 개발에 따른 미래가치까지 기대할 수 있어 다양한 업종 기업들의 문의가 이어지고 있다”고 말했다. 강동현 기자서대구복합지식산업센터 임대료 임대료 상승 임대료 부담 장기 임대

2026.03.18. 18:17