애틀랜타 오피스 시장에 또 먹구름

애틀랜타 오피스 임대 시장이 팬데믹 동안의 침체를 벗어나나 싶더니 관세 쇼크로 또다시 불확실성의 늪에 빠지고 있다.       부동산 업계 전문가들은 트럼프 대통령의 관세정책이 경기 침체를 촉발하고, 해고를 늘리고, 건설 비용 급등을 초래할 수 있기 때문에 전국 오피스 시장이 긴장하고 있다고 전했다. 단, 관세가 오피스 시장에 어떻게 실질적인 영향을 미칠지 예측하기 어려우나, 전반적인 경기 불확실성이 불안감을 야기시키고 있다고 애틀랜타 저널(AJC)은 9일 보도했다.     상업용 부동산 서비스회사 CBRE에 따르면 애틀랜타의 오피스 시장은 2020년 이후 사상 최고의  공실률로 몸살을 앓은 끝에 2024년 말 전체 오피스 면적의 약 33%가 미임대 또는 임대 가능 상태로 바닥을 쳤다. 그러나 지난 1분기 공실률이 약 0.5%포인트 하락하고, 사무실 복귀 정책이 탄력을 받으면서 부동산업계는 “최악 상황이 지나갔다”며 안도했다.       애틀랜타 최대 임대업체인 ‘커즌스 프로퍼티스’는 ‘고급 오피스’(보통 A등급 또는 트로피 공간이라고 불린다)의 렌트 수요가 꾸준히 늘면서 지난 3월말 기준, 포트폴리오의 90%가 임대됐다고 밝혔다. 이는 전년 동기보다 약 2% 증가한 수치다.     콜린 코놀리 커즌스 CEO(최고경영자)는 지난 2일 실적발표회에서 경제 전반에 걸쳐 균열이 생기기 시작하더라도 오피스 시장은 수요를 계속 견인할 수 있는 충분한 호재가 있다고 말하며 “많은 기업이 팬데믹 기간 충분한 공간을 임대하지 못해 여전히 여러움을 겪고 있으며, 오피스 복귀가 확산되면서 억눌렸던 수요가 발생하고 있다”고 설명했다.     커즌스 데이터에 따르면 애틀랜타 오피스 임대 시장은 2019년 1분기 가장 활발했으며, 현재는 고급 오피스 공간이, B등급 등 덜 선호되는 지역의 건물보다 실적이 좋았다. 애틀랜타를 비롯한 전국 오피스 시장의 공실률은 대부분 B등급 건물에 집중돼 있다.     데이터회사 트렙(Trepp)도 같은 전망을 내놓았다. 스티븐 부시봄 트렙 리서치 디렉터는 관세로 인한 경기 침체는 저등급 건물에 가장 먼저 영향을 미칠 가능성이 높다고 분석했다. 특히 팬데믹 이후 자리 잡기 위해 고군분투했던 건물들의 가치가 급격히 하락하면서 어려운 투자환경이 형성됐기 때문이다. 부시봄 디렉터는 이에 대해 “우리가 알아야 할 것은 지금이 매수 기회인지, 아닌지인데 현재로써는 답할 수 없다”고 말했다.     관세로 인한 건설 자재값 상승도 오피스 시장에 타격을 줄 수 있다. 코놀리 CEO는 이로 인해 신규 사무실 건설 가능성은 더욱 낮아질 것이라며 “오피스 과잉 공급 상황을 고려하면 더더욱 일어나지 않을 것”이라고 전망했다. 그러나 신규 공급 감소로 특히 선호도가 낮은 건물의 수요가 증가할 수 있는 점은 긍정적이라고 평가했다.     하지만 무엇보다도 관세 전쟁으로 고용 시장에 균열이 생겨 부동산 가치가 하락하는 것이 가장 큰 위협으로 꼽힌다. UPS와 같은 일부 기업은 이미 대량 해고 방침을 발표했다. 연방정부도 대대적인 인력 감축에 나서고 있다. 부쉬봄 디렉터는 “오피스 시장이 여전히 취약한 상태에 있기 때문에 갑작스러운 변화는 건물 가치를 더욱 떨어뜨리고, 시장 회복을 지연시킬 수 있다”고 우려했다.  윤지아 기자사무실 임대 애틀랜타 사무실 오피스 시장 사무실 공실률

2025.05.09. 14:40

애틀랜타 오피스 시장 “위기는 곧 기회”

상업용 부동산 부채의 23%가 연체 상태 헐값에 사들이는 투자자엔 최고의 기회   애틀랜타 오피스 수요가 줄고 건물 가치가 급락하면서 상업용 부동산 시장이 위기와 기회를 동시에 맞고 있다. 상당수 건물이 건물 가격이 대출 잔액보다 낮은 ‘언터워터'(underwater) 즉 ‘깡통 부동산’으로 전락했고 이 와중에 헐값에 건물을 사들이는 투자자가 늘고 있다.   애틀랜타 저널(AJC)은 데이터회사 트렙(Trepp)의 자료를 바탕으로 메트로 애틀랜타 지역의 오피스 시장에서 상업용 부동산 부채의 약 23%가 연체 상태에 빠졌다고 4일 보도했다. ‘연체’ 상태란 빌딩 소유주가 최소 두 번 이상 지불 시기를 놓쳤다는 것을 의미한다. 이처럼 애틀랜타 오피스 시장에서 제때에 페이먼트를 내지 못하는 부채 총액은 20억달러 정도. 이는 전국 메트로 지역에서 7번째로 많은 부실 대출 규모다.   특히 CMBS(상업용 모기지 담보증권) 대출만을 살펴보면 문제는 더욱 심각해진다. CMBS 대출은 메트로 지역 상업용 부동산 대출의 약 3분의 1을 차지할 정도로 가장 널리 이용되는 자금 조달 창구인데 CMBS 대출의 약 27%가 연체된 것으로 집계됐다. 이는 2년 전보다 약 4배 는 규모다. 코로나19 팬데믹 후 일각에서 “오피스는 죽었다”고 표현하기도 한다. 렌트 수요가 줄고 이자율이 급등하면서 투자 효과가 없어졌기 때문이다. 작년 말 현재 애틀랜타 지역의 오피스 공실률은 32.9%에 달했다. 이처럼 죽은 시장에서 헐값에 나온 매물을 이삭 줍듯이 사들이는 투자자도 적지 않다.   연체율이 크게 높아졌지만 아직까지 애틀랜타에서 상업용 부동산 포클로저(압류)는 비교적 드문 편이다. 건물을 압류해도 그 가치가 이전과 같지 않기 때문에 대출 은행조차 망설이기 때문이다.   부동산 위치가 좋거나 세입자 기반이 탄탄한 건물조차 압류를 피해 헐값에 파는 일도 부지기수다. 따라서 이런 기회를 잡아 대출 없이 전액 현금으로 매수하는 한탕 투자가 늘어나기 시작했다. 로서 테일러 트렙 수석 매니저는 “피 냄새를 맡은 상어가 많이 돌아다닌다”고 전했다. 애틀랜타에 본사를 둔 ‘커즌스 프로퍼티스’가 대표적 투자자다. 많은 건물을 사들이면서 애틀랜타 오피스 시장의 가장 큰손으로 군림하고 있다. 커즌스는 작년 여름 미드타운에 있는 ‘프로시니엄 타워’를 43% 할인된 가격에 매입한데 이어 연말에는 노스캐롤라이나 샬럿과 텍사스 오스틴에 있는 고급 오피스 빌딩을 사들였다. 은행들이 포클로저조차 엄두를 못내는 요즘, 이 회사는 3개의 오피스 빌딩을 약 10억 달러에 사들였다.   커즌스는 전통적인 대출 대신 주식을 매각해 자금을 조달했다. 콜린 코놀리 커즌스 CEO는 “커즌스와 같이 외부 자본에 의존할 필요가 없는 자본이 충분한 회사는 괜찮은 투자 기회가 될 것”이라고 전했다. 윤지아 기자사무실빌딩 애틀랜타 애틀랜타 사무실 애틀랜타 시장 애틀랜타 저널

2025.03.04. 15:12

LG화학, 전기차 배터리 사업으로 벅헤드 사무실 확장

LG화학이 전기자동차 배터리 사업에 투자하면서 벅헤드 사무실을 확장한다.     LG화학은 지난달 28일 2만 스퀘어피트(sqft) 이상 규모에 철거 작업을 포함한 대대적인 레노베이션 건축 허가서를 접수했으며, 이를 위해 77만8000달러가 소요될 전망이다.     애틀랜타 비즈니스 크로니클(ABC)은 "LG화학이 직원이 늘어나면 현재 사무실이 있는 전층으로 확장하고 싶다고 밝혔으나 채용하는 직원 수 등에 대한 자세한 사항은 아직 알려진 바 없다"고 보도했다.     LG화학은 지난해 말 테네시 클락스빌에 32억 달러 규모의 양극재 공장을 건설한다고 발표한 바 있으며, 미국 배터리 업계 투자에 힘입어 애틀랜타 사무실을 확장하는 것으로 알려졌다. LG화학 측에 따르면 클락스빌 공장은 2025년 말부터 양산에 들어갈 예정으로, 미국 최대 규모인 연간 고성능 순수 전기차 약 120만대분의 배터리를 만들 수 있는 수준이다.  윤지아 기자LG 화학 본사 확대 애틀랜타 사무실 전기자동차 배터리

2023.04.11. 16:13

나이키, 애틀랜타 미드타운에 '기술 혁신 센터' 연다

남부의 떠오르는 IT(정보통신 기술) 허브인 애틀랜타에 유명 스포츠 브랜드인 나이키도 '기술 혁신' 센터를 만들어 참여한다.     나이키는 지난주 조지아텍 인근 미드타운 서쪽 '스타 메탈스' 오피스 타워에 대한 상업적 변경 허가를 시에 제출했다. 신청서에 따르면 사무실 공간은 1만 6400 스퀘어피트(sqft)로, 80~100명의 직원을 수용할 수 있는 크기다.     나이키는 지난해 4월 애틀랜타에 사무실을 열 것을 발표했으나, 아직 채용 인원 등에 대해서는 밝힌 바 없다.     나이키의 애틀랜타 사무실은 주로 물류 및 공급망, 사이버 보안, 인공지능 및 기계 학습에 중점을 둘 것으로 알려졌다. 따라서 소프트웨어 리드, 수석 소프트웨어 자산 관리자 등 여러 기술 중심 직책을 고용 중이며, 일부 직책은 재택근무 옵션도 제공한다.   이 애틀랜타 사무실은 올해 안에 운영을 시작할 것으로 알려졌지만, 최근 높은 건설비용과 공급망 문제로 계획이 지연될 수 있다는 분석도 나오고 있다. 실제로 비자(Visa)는 애틀랜타 미드타운에 지난해 사무실을 열 계획이었지만 공급망 문제로 늦춘 바 있다. 윤지아 기자애틀랜타 나이키 애틀랜타 사무실 나이키 애틀랜타 애틀랜타 미드타운

2023.02.03. 15:24